道灌ハイツ(東京都 杉並区 上井草 3丁目9-1)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.1㎡) の 2,131 万円、最も低い部屋は 3階 (44.5㎡) の 1,892 万円です。

道灌ハイツ 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,899 円/㎡
(平均値)
39.9
12.0 円/㎡
上井草駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

道灌ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

道灌ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名道灌ハイツ
住所東京都 杉並区 上井草 3丁目9-1
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 12分
JR JR中央線 西荻窪駅  バス7分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 西荻窪駅  バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

道灌ハイツ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.13㎡
(2DK)
-2,131万円9.2万5.2%
3階44.50㎡
(2LDK)
-1,892万円8.8万5.6%
3階45.70㎡
(1LDK)
-1,953万円8.9万5.5%
3階49.13㎡
(2DK)
-2,131万円9.2万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.13㎡
(2DK)
-2,131万円9.2万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階49.13㎡
(2DK)
-2,131万円9.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の道灌ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する道灌ハイツの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

道灌ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

道灌ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m ヴィラキコリ
東京都 杉並区 上井草 3丁目8-17
上井草駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
210m ハイムヤコー
東京都 杉並区 上井草 3丁目12-8
上井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
223m メゾン三谷
東京都 杉並区 上井草 3丁目13-21
上井草駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
236m ハーバーイン
東京都 杉並区 今川 4丁目18-19
西荻窪駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
280m クラシーズコート
東京都 杉並区 上井草 3丁目15-23
上井草駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
295m メゾン・ド・ジロー
東京都 杉並区 今川 4丁目15-8
上井草駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
297m エクトリアル西荻窪
東京都 杉並区 今川 4丁目14-6
西荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
321m 第二シャトー・リー
東京都 杉並区 今川 4丁目15-20
西荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
323m HILLS2
東京都 杉並区 上井草 4丁目14-27
上井草駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
326m セレッソ今川
東京都 杉並区 今川 3丁目30-8
上井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
332m シャトルロンド
東京都 杉並区 今川 4丁目15-21
上井草駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
347m 和気マンション
東京都 杉並区 今川 3丁目17-3
西荻窪駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1970年
355m 暁星コーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-17
西荻窪駅
徒歩18分

鉄骨造 1981年
358m Watt
東京都 杉並区 今川 3丁目17-2
西荻窪駅
徒歩18分

鉄骨造 2003年
363m フラウハイム
東京都 杉並区 今川 3丁目17-19
西荻窪駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
368m 中原マンション
東京都 杉並区 今川 3丁目28-5
上井草駅
徒歩13分
3階建
8部屋
鉄骨造 1971年
383m シャルム
東京都 杉並区 今川 3丁目29-18
上井草駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1998年
392m メゾンシャルム
東京都 杉並区 上井草 3丁目17-25
上井草駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
403m シティーホームスMGM
東京都 杉並区 上井草 3丁目21-11
上井草駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1971年
410m ホープ清水
東京都 杉並区 今川 2丁目21-12
上井草駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1971年
420m クローバー今川4
東京都 杉並区 今川 4丁目4-11
西荻窪駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
426m ハイツいてふ
東京都 杉並区 桃井 4丁目16-12
西荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
434m ユニ・ウェル
東京都 杉並区 今川 4丁目6-10
上井草駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
439m GreenBox
東京都 杉並区 桃井 4丁目17-8
西荻窪駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
445m 今川ハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目15-4
西荻窪駅
徒歩17分

鉄骨造 1996年
466m サンライト善福寺
東京都 杉並区 今川 4丁目8-5
西荻窪駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
469m 善福寺K.Bビル
東京都 杉並区 今川 4丁目7-8
西荻窪駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
476m シルバーハイム
東京都 杉並区 上井草 2丁目7-2
上井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
487m OPUS.1
東京都 杉並区 今川 2丁目21-17
上井草駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
493m 茅野ビル
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-14
上井草駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
498m 平野マンション
東京都 杉並区 今川 2丁目21-18
上井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
505m ロイヤルハイツカワモト
東京都 杉並区 桃井 4丁目8-8
西荻窪駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
509m プレアデス
東京都 杉並区 上井草 2丁目16-2
上井草駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
509m HILLS3
東京都 杉並区 上井草 4丁目9-12
上石神井駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
511m ホワイトキューブ
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-15
西荻窪駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2000年
520m ハイムフォーリー2
東京都 杉並区 上井草 3丁目25-13
上井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
529m カーサ野田
東京都 杉並区 善福寺 1丁目27-1
西荻窪駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
549m ハイツ軽部
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-19
西荻窪駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
551m ピアリヴェール
東京都 杉並区 上井草 3丁目29-11
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
556m ヴィラビアンカ
東京都 杉並区 上井草 2丁目25-14
上井草駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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