近鉄尼崎ガーデンハイツ(兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目31-1)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

近鉄尼崎ガーデンハイツ 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,069 円/㎡
(平均値)
43.8
6.0 円/㎡
尼崎駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近鉄尼崎ガーデンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

近鉄尼崎ガーデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名近鉄尼崎ガーデンハイツ
住所兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目31-1
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 尼崎駅  徒歩 6分
阪神 阪神なんば線 大物駅  徒歩 15分
阪神 阪神本線 出屋敷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近鉄尼崎ガーデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東難波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近鉄尼崎ガーデンハイツの価格相場、家賃相場は東難波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近鉄尼崎ガーデンハイツの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東難波町 中古マンション価格相場 推移・動向 東難波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東難波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近鉄尼崎ガーデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m サムティ東難波エクラ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目30-6
尼崎駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
70m キングマンション尼崎シエナシティ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目30-24
尼崎駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
373m ルネセントラルタワー
兵庫県 尼崎市 西大物町 12-55
尼崎駅
徒歩6分
36階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
393m さきタワーサンクタス尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 御園町 27-3
尼崎駅
徒歩2分
29階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
394m パレ尼崎ファインステイ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目19-25
尼崎駅
徒歩10分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
394m コープ野村尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和通 2丁目
尼崎駅
徒歩9分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
427m ユニーブル東難波リバーサイド
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目20-5
尼崎駅
徒歩11分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
445m サンロイヤル御園
兵庫県 尼崎市 西御園町 114
尼崎駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
446m パレ尼崎マスターズプレイス
兵庫県 尼崎市 西長洲町 2丁目33-70
尼崎駅
徒歩12分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
478m サンヴェール尼崎パルシティ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目21-35
尼崎駅
徒歩11分
11階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
479m パレ正起
兵庫県 尼崎市 神田中通 3丁目79
尼崎駅
徒歩6分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
586m コーワレジデンス
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目5-18
尼崎駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
595m ベリスタ尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目16-1
尼崎駅
徒歩13分
10階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
635m サンコート東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目3-8
尼崎駅
徒歩12分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
670m 東難波住宅(1〜4号棟)
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目8
尼崎駅
徒歩13分
4階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
689m アービング尼崎東難波公園
兵庫県 尼崎市 東難波町 3丁目27-6
尼崎駅
徒歩14分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
713m 丸古マンション
兵庫県 尼崎市 昭和通 1丁目9-50
大物駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
731m アズックヒル尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和通 6丁目214
出屋敷駅
徒歩11分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
755m ネバーランド尼崎
兵庫県 尼崎市 建家町 1
出屋敷駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
851m ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目7-17
出屋敷駅
徒歩10分
9階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
861m グリーントピア21セレーノ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田南通 3丁目57-34
出屋敷駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
877m サンシティ尼崎西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目8-17
出屋敷駅
徒歩11分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
913m ベルアーバニティ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 6丁目159-6
出屋敷駅
徒歩7分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
984m エンゼルクレッセ西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 5丁目8-20
出屋敷駅
徒歩14分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
995m リベール尼崎西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目5-20
出屋敷駅
徒歩8分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
997m エスリード尼崎昭和通
兵庫県 尼崎市 昭和南通 8丁目216-2
出屋敷駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1017m エフステージ尼崎ファインビュー
兵庫県 尼崎市 金楽寺町 2丁目2-16
尼崎駅
徒歩11分
12階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1094m パレス尼崎
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目4-1
出屋敷駅
徒歩10分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1095m エメラルドマンション尼崎
兵庫県 尼崎市 築地 3丁目4-17
尼崎駅
徒歩13分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1151m ランズ尼崎
兵庫県 尼崎市 長洲西通 2丁目1-18
尼崎駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1162m セントポリア出屋敷
兵庫県 尼崎市 宮内町 2丁目52
出屋敷駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1178m セレッソコート尼崎グラヴィス
兵庫県 尼崎市 長洲本通 2丁目9-30
尼崎駅
徒歩12分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1182m 尼崎ザレジデンス
兵庫県 尼崎市 金楽寺町 1丁目5-1
尼崎駅
徒歩10分
14階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1208m ユニハイム尼崎グリーンシア
兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 4丁目5-6
大物駅
徒歩7分
11階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1237m ベルソネール杭瀬
兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 4丁目5-17
大物駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1246m サングレールクインセス
兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 4丁目4-8
大物駅
徒歩7分
11階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1275m パールヒル尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和南通 9丁目250
出屋敷駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1277m グランドムール杭瀬2
兵庫県 尼崎市 杭瀬南新町 4丁目6-2
大物駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1285m 尼崎ビューハイツ
兵庫県 尼崎市 長洲西通 1丁目8-1
尼崎駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1290m イスズハイツベル東大物
兵庫県 尼崎市 東本町 1丁目43
大物駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東難波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東難波町 $kind_labe人口推移 東難波町における人口推移・動向を調べることができます

東難波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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