近藤ビル(東京都 港区 西新橋 3丁目11-7)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 400万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

近藤ビル 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,444 円/㎡
(平均値)
21.9
4.0 円/㎡
御成門駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

近藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名近藤ビル
住所東京都 港区 西新橋 3丁目11-7
建築年2003年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 御成門駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 10分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 10分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近藤ビルの価格相場、家賃相場は西新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近藤ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m コンシェリア新橋
東京都 港区 西新橋 3丁目11-6
御成門駅
徒歩5分

RC造 2014年
16m コンシェリア新橋MASTER’S VILLA
東京都 港区 西新橋 3丁目
御成門駅
徒歩5分
15階建
78部屋
RC造 2015年
33m レガリス愛宕御成門
東京都 港区 西新橋 3丁目12-3
御成門駅
徒歩6分

RC造 2013年
44m LEONCOMFORT西新橋
東京都 港区 西新橋 3丁目6-7
御成門駅
徒歩7分

RC造 2012年
56m ルーブル新橋
東京都 港区 西新橋 3丁目6-4
御成門駅
徒歩5分
8階建
36部屋
RC造 2004年
72m ユニゾ西新橋三丁目ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目13-3
御成門駅
徒歩1分

RC造 2013年
94m オダヤビル
東京都 港区 西新橋 3丁目18-2
御成門駅
徒歩7分

RC造 2015年
100m オープンレジデンシア虎ノ門
東京都 港区 西新橋 3丁目215
御成門駅
徒歩7分
15階建
24部屋
RC造 2018年
107m セレニティコート虎ノ門
東京都 港区 西新橋 3丁目18-2
神谷町駅
徒歩7分

RC造 2015年
111m 萬樂園ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目8-2
内幸町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1970年
118m 新橋ウエストビル
東京都 港区 西新橋 3丁目8-2
御成門駅
徒歩5分

RC造 1984年
123m パークリュクス虎ノ門
東京都 港区 西新橋 3丁目
御成門駅
徒歩7分
18階建
92部屋
RC造 2019年
124m 西新橋三丁目南・北
東京都 港区 西新橋 3丁目
新橋駅
徒歩0分
28階建
129部屋
RC造 2019年
128m 土井ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目38-3
内幸町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1965年
135m ドエルS
東京都 港区 西新橋 3丁目16-3
御成門駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
144m ASONEアタゴ
東京都 港区 西新橋 3丁目15-6
御成門駅
徒歩10分

RC造 1982年
148m 新橋5丁目II
東京都 港区 新橋 5丁目
新橋駅
徒歩0分
15階建
103部屋
RC造 2019年
150m 上地ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目15-3
御成門駅
徒歩6分
7階建
RC造 1970年
153m ニュー三榮ビル
東京都 港区 新橋 5丁目23-7
御成門駅
徒歩3分

RC造 1984年
159m リュミエール小西西新橋小西ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目16-2
御成門駅
徒歩5分

RC造 2004年
163m ジョ・ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目25-3
御成門駅
徒歩5分
5階建
8部屋
RC造 1971年
164m エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
東京都 港区 西新橋 2丁目34-8
虎ノ門駅
徒歩7分
14階建
RC造 2012年
165m ParkCube愛宕山タワー
東京都 港区 西新橋 3丁目17-7
御成門駅
徒歩6分

RC造 2007年
181m プレイアデ虎ノ門
東京都 港区 西新橋 2丁目33-4
内幸町駅
徒歩8分
10階建
RC造 2000年
184m 新正堂第一ビル
東京都 港区 新橋 5丁目1-3
御成門駅
徒歩3分

RC造 1983年
197m パークハビオ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目24-8
御成門駅
徒歩4分

RC造 2013年
201m 西新橋K1ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目19-4
内幸町駅
徒歩6分

RC造 1984年
201m 第2南桜ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目20-1
内幸町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1970年
202m スギモトビル
東京都 港区 西新橋 2丁目22-2
内幸町駅
徒歩4分

RC造 1976年
204m 水野ビル
東京都 港区 新橋 5丁目35-8
御成門駅
徒歩3分

RC造 1976年
210m 神山ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目23-3
内幸町駅
徒歩5分

RC造 1976年
212m 新橋アネックス
東京都 港区 新橋 5丁目35-10
御成門駅
徒歩4分

RC造 1975年
212m レガーロ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目4-2
内幸町駅
徒歩3分
14階建
RC造 2006年
214m パークウェル新橋
東京都 港区 西新橋 2丁目19-1
内幸町駅
徒歩5分
8階建
26部屋
RC造 2003年
231m トゥシェ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目6-4
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1979年
233m 第2三栄ビル
東京都 港区 新橋 5丁目34-7
御成門駅
徒歩3分

RC造 1980年
233m コンシェリア新橋CROSSIA
東京都 港区 新橋 5丁目6-1
御成門駅
徒歩6分
14階建
37部屋
RC造 2015年
236m 折田ビル
東京都 港区 新橋 6丁目2-9
御成門駅
徒歩3分

RC造 1974年
237m 日経新橋ビル
東京都 港区 新橋 5丁目5-3
御成門駅
徒歩6分

RC造 2014年
247m 松永ビル
東京都 港区 新橋 6丁目16-4
御成門駅
徒歩2分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西新橋 $kind_labe人口推移 西新橋における人口推移・動向を調べることができます

西新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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