近藤ビル(東京都 中野区 上高田 1丁目26-15)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

近藤ビル 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,673 円/㎡
(平均値)
47.0
8.0 円/㎡
東中野駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

近藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名近藤ビル
住所東京都 中野区 上高田 1丁目26-15
建築年1978年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近藤ビルの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近藤ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m Duo東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目26-20
東中野駅
徒歩7分

RC造 2010年
82m ライフパル中野
東京都 中野区 上高田 1丁目26-3
落合駅
徒歩7分

RC造 1994年
87m 東海マンションB
東京都 中野区 上高田 1丁目24-3
東中野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
88m ロイヤルパレス東中野2
東京都 中野区 上高田 1丁目26-1
落合駅
徒歩6分

RC造 1998年
98m 蒼龍堂ビル
東京都 中野区 上高田 1丁目27-2
東中野駅
徒歩7分

RC造 1982年
100m 東海マンションA
東京都 中野区 上高田 1丁目24-3
東中野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1966年
126m 第6浜谷ビル
東京都 中野区 中野 6丁目3-10
東中野駅
徒歩9分

RC造 1993年
127m センチュリーハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目23-1
落合駅
徒歩10分

RC造 1978年
147m 東中野桜山レジデンス
東京都 中野区 東中野 3丁目24-11
東中野駅
徒歩6分
12階建
53部屋
RC造 2014年
150m コーポM・A
東京都 中野区 中野 6丁目2-13
東中野駅
徒歩7分

RC造 1985年
155m 武田ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目19-10
落合駅
徒歩5分

RC造 1975年
173m 若竹マンション
東京都 中野区 上高田 1丁目16-16
落合駅
徒歩8分

RC造 1996年
175m ビューステージ鈴木
東京都 中野区 東中野 3丁目19-13
東中野駅
徒歩8分
8階建
RC造 1991年
190m オープンレジデンシア東中野パークサイド
東京都 中野区 東中野 3丁目
東中野駅
徒歩6分
4階建
52部屋
RC造 2019年
198m 苑田ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目19-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 2000年
199m マニフィーク上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目2-43
落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
201m エクセルシア
東京都 中野区 中野 6丁目2-10
落合駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
205m コーポシンエイ
東京都 中野区 上高田 1丁目2-42
東中野駅
徒歩8分

RC造 1985年
206m モン・シャトー上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目2-39
落合駅
徒歩6分

RC造 2014年
214m 松田ビル
東京都 中野区 上高田 1丁目2-37
落合駅
徒歩4分

RC造 1980年
215m プライムハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目2-36
落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
221m 竹下アパート
東京都 中野区 上高田 1丁目1-17
落合駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
224m トモマンション
東京都 中野区 中野 6丁目2-8
東中野駅
徒歩7分
4階建
20部屋
RC造 1969年
227m 澤見ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目1-22
東中野駅
徒歩8分

RC造 1989年
230m SouthSquare
東京都 中野区 上高田 1丁目1-23
落合駅
徒歩6分

RC造 2013年
236m サン・エミネンス
東京都 中野区 上高田 1丁目34-5
東中野駅
徒歩11分

RC造 1991年
237m ディアクオーレ中野文園<プリズムコート>
東京都 中野区 中野 6丁目6-8
東中野駅
徒歩9分
4階建
74部屋
RC造 2003年
237m ふるーる東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目1-16
落合駅
徒歩6分

RC造 2007年
239m アコステージ2
東京都 中野区 上高田 1丁目8-19
落合駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
240m NKビル
東京都 中野区 中野 6丁目14-7
東中野駅
徒歩10分

RC造 1978年
241m 第二ハイム
東京都 中野区 東中野 3丁目18-14
東中野駅
徒歩4分

RC造 1997年
242m カーサプルニァ
東京都 中野区 上高田 1丁目34-5
落合駅
徒歩8分

RC造 1994年
261m 第二東洋ビルオリエントハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目9-12
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
273m 小谷ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目16-14
落合駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
275m K.Yビル
東京都 中野区 上高田 1丁目9-10
落合駅
徒歩8分

RC造 1990年
276m フォンテーヌ上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目35-25
東中野駅
徒歩11分

RC造 1989年
280m メディオ中野
東京都 中野区 上高田 1丁目35-2
東中野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
293m 双葉ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目1-6
落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
294m メゾン青島
東京都 中野区 上高田 1丁目14-7
新井薬師前駅
徒歩11分

RC造 1987年
296m 青林堂ハウス
東京都 中野区 東中野 3丁目16-9
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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