貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)(大阪府 河内長野市 木戸西町 3丁目11)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館) 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,403 円/㎡
(平均値)
30.9
9.0 円/㎡
千代田駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)
住所大阪府 河内長野市 木戸西町 3丁目11
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数139部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 千代田駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 滝谷駅  徒歩 25分
近鉄 近鉄長野線 汐ノ宮駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木戸西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの河内長野市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の価格相場、家賃相場は木戸西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、河内長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の周辺エリア(河内長野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木戸西町 中古マンション価格相場 推移・動向 木戸西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木戸西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
261m パークコート貴望ヶ丘
大阪府 河内長野市 北貴望ケ丘 1-1
千代田駅
徒歩8分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
323m 南貴望ヶ丘パークホームズ
大阪府 河内長野市 南貴望ケ丘 30-1
千代田駅
徒歩9分
12階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1217m ライオンズマンション千代田(1〜2番館)
大阪府 河内長野市 自由ケ丘 1
滝谷駅
徒歩15分
15階建
302部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1520m ライオンズマンション大阪狭山2番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8丁目1590-2
滝谷駅
徒歩16分
14階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1553m ライオンズマンション大阪狭山1番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8丁目1590-1
滝谷駅
徒歩16分
10階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1715m 朝日プラザ河内長野デポーフロント
大阪府 河内長野市 菊水町 2-24
河内長野駅
徒歩4分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1886m ロイヤルプラザ河内長野
大阪府 河内長野市 長野町 6-8
河内長野駅
徒歩1分
13階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2252m シャルマンフジ富田林錦織
大阪府 富田林市 錦織南 1丁目25-3
滝谷不動駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2580m 河内長野グリーンマンション
大阪府 河内長野市 上田町 30-2
河内長野駅
徒歩14分
14階建
264部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2906m 狭山スカイハイツ
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目532-1
金剛駅
徒歩16分
11階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3078m ライオンズマンション金剛寺池台
大阪府 富田林市 廿山 2丁目11-37
金剛駅
徒歩20分
12階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3406m ファミール金剛ヒルズソシエテ
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目9-60
金剛駅
徒歩9分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4060m 藤和さやまハイタウン(A〜D棟)
大阪府 大阪狭山市 今熊 7丁目
金剛駅
徒歩29分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4145m 南花台アーバンコンフォート
大阪府 河内長野市 南花台 3丁目6-40
三日市町駅
徒歩25分
11階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
4180m メゾンドールウイングヒルズ1番館
大阪府 富田林市 美山台 7-1
川西駅
徒歩15分
4階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4218m メゾンドールウイングヒルズ2番館
大阪府 富田林市 美山台 7-2
川西駅
徒歩15分
17階建
705部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4269m メゾンドールウイングヒルズ4番館
大阪府 富田林市 美山台 7-4
富田林西口駅
徒歩14分
15階建
704部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4286m セザール狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目2244-1
大阪狭山市駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4587m 南海狭山コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪狭山市 東池尻 1丁目
大阪狭山市駅
徒歩8分
9階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
4915m ベルクランドマーク富田林
大阪府 富田林市 常盤町 4-9
富田林西口駅
徒歩2分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5867m スペリオ狭山駅前
大阪府 大阪狭山市 池尻自由丘 1丁目1-13
狭山駅
徒歩2分
8階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5943m 泉北若松台AB住宅
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁1
泉ケ丘駅
徒歩9分
14階建
448部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
5958m ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6002m ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6076m 泉北星和台コーポラス
大阪府 堺市 中区 辻之 398-1
泉ケ丘駅
徒歩21分
12階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
6152m グリーンヒル北野田スカイハイツ
大阪府 堺市 東区 南野田 170-1
狭山駅
徒歩7分
7階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6303m パークシティ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁6-3
泉ケ丘駅
徒歩17分
15階建
278部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6361m コスモ北野田
大阪府 堺市 東区 南野田 335-1
狭山駅
徒歩8分
15階建
320部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
6383m ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁6
泉ケ丘駅
徒歩18分
12階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6753m サンメゾン北野田サンタワー
大阪府 堺市 東区 北野田 1084
北野田駅
徒歩3分
32階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
6788m ローレルコート北野田
大阪府 堺市 東区 北野田 1077
北野田駅
徒歩2分
19階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
6867m とがグリーンハイツ
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁2-1
栂・美木多駅
徒歩6分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6928m 北野田ロイヤルビブレ
大阪府 堺市 東区 丈六 169
北野田駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7316m シティパーク北野田
大阪府 堺市 東区 高松 227-2
北野田駅
徒歩11分
14階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
7369m 光明台ハイタウン4号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-4
光明池駅
徒歩40分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7372m 堺泉北光明池城山公園シンシア
大阪府 堺市 南区 城山台 1丁18-53
光明池駅
徒歩17分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
7390m 光明台ハイタウン3号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-3
光明池駅
徒歩39分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7413m 光明台ハイタウン2号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-2
光明池駅
徒歩39分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7439m 光明台ハイタウン1号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-1
光明池駅
徒歩38分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7674m 藤和喜志ハイタウン
大阪府 富田林市 喜志町 3丁目7-5
喜志駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木戸西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

河内長野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく河内長野市でも人口が-8%以上減少(-21.0%)するため、市場は大幅に縮小します。河内長野市は大阪府全体の傾向を反映しています。

木戸西町 $kind_labe人口推移 木戸西町における人口推移・動向を調べることができます

木戸西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

河内長野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.8 万人 -10.54%
2045 6.5 万人 -10.27%
2040 7.3 万人 -9.57%
2035 8.0 万人 -8.53%
2030 8.8 万人 -7.33%
2025 9.5 万人 -6.76%
2020 10.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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