谷郷館2(東京都 千代田区 東神田 1丁目4-8)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (19.1㎡) の 954 万円、最も低い部屋は 7階 (17.2㎡) の 842 万円です。

谷郷館2 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,723 円/㎡
(平均値)
44.9
2.0 円/㎡
馬喰町駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

谷郷館2の価格相場情報

物件の詳細情報

谷郷館2の物件詳細は以下の通りです。

物件名谷郷館2
住所東京都 千代田区 東神田 1丁目4-8
建築年1980年
構造SRC造
アクセス JR JR総武線快速 馬喰町駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

谷郷館2(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%
5階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%
5階19.13㎡
(1R)
-954万円7.1万8.9%
5階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%
7階17.17㎡
(1R)
-842万円6.4万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の谷郷館2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東神田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する谷郷館2の価格相場、家賃相場は東神田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

谷郷館2の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東神田 中古マンション価格相場 推移・動向 東神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東神田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

谷郷館2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ソレイユビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目5-8
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
51m ニューアガタビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目3-9
馬喰町駅
徒歩2分

SRC造 1984年
53m 鈴重東神田コート
東京都 千代田区 東神田 1丁目5-4
東日本橋駅
徒歩5分

SRC造 1997年
64m ディアハイム神田岩本町
東京都 千代田区 東神田 1丁目5-1
馬喰町駅
徒歩3分
13階建
35部屋
SRC造 2002年
86m ウィルローズ小伝馬町
東京都 千代田区 東神田 1丁目4-3
馬喰町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
SRC造 2015年
91m メゾン・ド・ヴィレ東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目8-9
馬喰町駅
徒歩4分
13階建
58部屋
SRC造 2004年
93m トーシン東神田ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目11-14
馬喰町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
107m 協和会館
東京都 千代田区 東神田 1丁目6-9
馬喰横山駅
徒歩4分

SRC造 2003年
107m 三京ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目3-6
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
111m ハイツ神田岩本町
東京都 千代田区 東神田 1丁目11-7
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1981年
118m ライオンズマンション東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目11-6
馬喰町駅
徒歩4分

SRC造 1977年
122m ヴェルステージ神田
東京都 千代田区 岩本町 1丁目13-6
馬喰町駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2005年
130m 南日本ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目10-7
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1978年
132m パレスステュディオアーバイル神田WEST
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 19-2
馬喰町駅
徒歩2分

SRC造 2004年
133m パレステュディオアーバイル神田WEST
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 19-2
馬喰町駅
徒歩2分
12階建
22部屋
SRC造 2005年
138m 幸保第2ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目10-6
馬喰町駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1972年
146m グランパレ
東京都 千代田区 岩本町 1丁目12-12
小伝馬町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 2001年
148m 加納第二ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目17-1
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 2003年
156m 新川ダイユウビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目10-4
岩本町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1972年
160m 藤井第一ビル
東京都 千代田区 岩本町 2丁目18-14
岩本町駅
徒歩4分

SRC造 1985年
160m メインステージ日本橋馬喰町駅前
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目7-1
馬喰町駅
徒歩1分
12階建
43部屋
SRC造 2004年
161m 東神田フコク生命ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目7-8
秋葉原駅
徒歩9分

SRC造 2012年
169m メインステージ東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目17-7
馬喰町駅
徒歩3分
12階建
44部屋
SRC造 2003年
175m アルテビル東神田2
東京都 千代田区 東神田 2丁目6-9
浅草橋駅
徒歩4分

SRC造 2006年
178m 東神田INビル
東京都 千代田区 東神田 2丁目10-17
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1986年
185m タカラビルディング
東京都 千代田区 東神田 2丁目6-2
岩本町駅
徒歩6分

SRC造 1986年
189m ルミエール東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目16-12
馬喰町駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2006年
190m 田中ビル
東京都 千代田区 東神田 2丁目10-15
浅草橋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
196m TUCビル
東京都 千代田区 岩本町 2丁目16-5
岩本町駅
徒歩3分

SRC造 1998年
198m 日本センヂミアビル
東京都 千代田区 東神田 2丁目10-14
馬喰町駅
徒歩2分

SRC造 1974年
204m 山崎共同ビル
東京都 千代田区 岩本町 1丁目12-3
小伝馬町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
210m イマスオフィス馬喰町
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目5-6
馬喰町駅
徒歩1分

SRC造 1984年
226m ファッションフェイス
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目3-3
馬喰町駅
徒歩3分

SRC造 1987年
226m 広部ミヤケビル
東京都 千代田区 東神田 2丁目7-1
岩本町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
232m VIDA
東京都 千代田区 東神田 2丁目4-13
秋葉原駅
徒歩6分
11階建
37部屋
SRC造 2002年
233m Ju馬喰町3ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目6-1
馬喰町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
236m VIDA#017
東京都 千代田区 東神田 2丁目4-13
浅草橋駅
徒歩5分
11階建
SRC造 2003年
238m セントピアビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目3-2
馬喰町駅
徒歩2分

SRC造 1982年
238m アキハバラSOUTHEASTビル
東京都 千代田区 岩本町 2丁目17-2
岩本町駅
徒歩4分

SRC造 2006年
246m 日本橋高野ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目4-5
浅草橋駅
徒歩3分

SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東神田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

東神田 $kind_labe人口推移 東神田における人口推移・動向を調べることができます

東神田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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