諫早第三ビル(東京都 小平市 美園町 1丁目15-10)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (73.6㎡) の 1,554 万円、最も低い部屋は 7階 (35.5㎡) の 795 万円です。

諫早第三ビル 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,504 円/㎡
(平均値)
37.0
1.0 円/㎡
小平駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

諫早第三ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

諫早第三ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名諫早第三ビル
住所東京都 小平市 美園町 1丁目15-10
建築年1988年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 1分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

諫早第三ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階44.81㎡
(1LDK)
-990万円6.9万8.4%
5階44.81㎡
(2DK)
-990万円6.9万8.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階44.81㎡
(2DK)
-990万円6.9万8.4%
6階40.98㎡
(2DK)
-910万円6.6万8.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階44.81㎡
(1LDK)
-990万円6.9万8.4%
7階35.50㎡
(1R)
-795万円6.1万9.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階73.56㎡
(3LDK)
-1,554万円7.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の諫早第三ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する諫早第三ビルの価格相場、家賃相場は美園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

諫早第三ビルの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美園町 中古マンション価格相場 推移・動向 美園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

諫早第三ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
191m 小平ガーデニア
東京都 小平市 美園町 1丁目7-5
小平駅
徒歩3分

SRC造 1998年
817m リバティ93
東京都 小平市 天神町 1丁目18-7
小平駅
徒歩15分

SRC造 1993年
1013m ビューハイム武蔵野
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目6-4
小平駅
徒歩14分

SRC造 1977年
1150m ライオンズマンション萩山第2
東京都 東村山市 萩山町 2丁目8-1
萩山駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1153m グランスクエア一橋学園参番街
東京都 小平市 鈴木町 1丁目72-1
一橋学園駅
徒歩16分

SRC造 1998年
1229m グランスクエア一橋学園壱番街
東京都 小平市 鈴木町 1丁目72-1
一橋学園駅
徒歩16分

SRC造 1995年
1231m グランスクエア一橋学園弐番街
東京都 小平市 鈴木町 1丁目72-1
一橋学園駅
徒歩16分

SRC造 1996年
1358m ムサシハイツ
東京都 東村山市 恩多町 2丁目39-48
久米川駅
徒歩14分
3階建
SRC造 1973年
1375m ビレッジ輝
東京都 小平市 学園東町 1丁目15-5
一橋学園駅
徒歩3分

SRC造 1992年
1461m メゾン舞
東京都 小平市 学園東町 1丁目8-2
一橋学園駅
徒歩2分

SRC造 1990年
1565m 一橋学園サマリヤマンション
東京都 小平市 学園東町 1丁目3-17
一橋学園駅
徒歩2分

SRC造 1982年
1613m プレジャーガーデン一橋学園
東京都 小平市 学園東町 1丁目3-11
一橋学園駅
徒歩2分

SRC造 1999年
1639m ライオンズマンション一橋学園
東京都 小平市 学園西町 2丁目14-4
一橋学園駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1663m シェグラン花小金井ハイライズ
東京都 小平市 花小金井 7丁目26-13
花小金井駅
徒歩12分

SRC造 1989年
1667m ストークマンション花小金井
東京都 東久留米市 弥生 1丁目1-40
花小金井駅
徒歩21分

SRC造 1978年
1670m コスモ一橋学園ビル
東京都 小平市 学園西町 2丁目13-33
一橋学園駅
徒歩1分

SRC造 1989年
1735m レクセルマンション一橋学園
東京都 小平市 学園西町 2丁目13-26
一橋学園駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1865m ウイングヒルズ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目10-6
久米川駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1893m ライオンズステーションプラザ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目10-2
久米川駅
徒歩3分

SRC造 1998年
2000m ガーデンステージ久米川
東京都 東村山市 栄町 2丁目26-1
久米川駅
徒歩4分

SRC造 1997年
2004m グラントルム弐番館
東京都 東村山市 栄町 2丁目4-23
久米川駅
徒歩2分

SRC造 1996年
2020m リシェス久米川2号館
東京都 東村山市 栄町 1丁目6-2
久米川駅
徒歩1分

SRC造 1990年
2030m 野崎ビル
東京都 東村山市 栄町 1丁目9-1
久米川駅
徒歩2分

SRC造 1980年
2057m ハイツ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目4-6
久米川駅
徒歩1分

SRC造 1980年
2059m ハイホーム久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目5-4
久米川駅
徒歩1分

SRC造 1999年
2072m 菊水ビルサニーライフ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目23-6
久米川駅
徒歩3分

SRC造 1974年
2107m グリーンハイツ久米川
東京都 東村山市 栄町 2丁目28-5
久米川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
2113m 小平スカイハイツ
東京都 小平市 小川東町 1丁目30-12
小川駅
徒歩5分

SRC造 1982年
2116m ビュー久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目3-32
久米川駅
徒歩1分

SRC造 1979年
2149m 野澤久米川駅前ビル
東京都 東村山市 栄町 2丁目3-2
久米川駅
徒歩1分

SRC造 1990年
2152m ハイコート花小金井アネックス
東京都 東久留米市 前沢 5丁目13-20
小平駅
徒歩35分

SRC造 1997年
2176m ポーロニア1
東京都 東村山市 栄町 2丁目30-5
久米川駅
徒歩2分

SRC造 1978年
2201m センティール・リベルタ
東京都 小平市 花小金井 4丁目34-6
花小金井駅
徒歩18分

SRC造 1992年
2299m つくしビル
東京都 東村山市 栄町 2丁目10-2
久米川駅
徒歩2分

SRC造 1992年
2334m ウェルシートップA
東京都 小平市 小川西町 4丁目7-13
小川駅
徒歩3分

SRC造 1988年
2338m ウェルシートップB
東京都 小平市 小川西町 4丁目7-12
小川駅
徒歩3分

SRC造 1988年
2340m シャインハイツ滝山
東京都 東久留米市 前沢 4丁目7-8
東久留米駅
徒歩38分

SRC造 1995年
2344m YM花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目18-9
花小金井駅
徒歩3分

SRC造 1997年
2346m キャナルOGAWA
東京都 小平市 小川西町 4丁目29-5
小川駅
徒歩4分

SRC造 2005年
2357m エスポワール
東京都 東村山市 栄町 2丁目11-1
久米川駅
徒歩4分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美園町 $kind_labe人口推移 美園町における人口推移・動向を調べることができます

美園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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