Name: 西葛西グリーンホームズ
SKU: 西葛西グリーンホームズ
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

西葛西グリーンホームズ(東京都江戸川区北葛西 4丁目14-13)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (120㎡) の 6,000 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.2%)、最も低い部屋は 902号室 (64.0㎡) の 3,883 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)です。

西葛西グリーンホームズ価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,641 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
西葛西グリーンホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西葛西グリーンホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西葛西グリーンホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	西葛西グリーンホームズ
住所	東京都江戸川区北葛西 4丁目14-13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第三葛西小学校
中学校区	西葛西中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西葛西グリーンホームズ(10フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.38㎡ (4LDK)	3,790万円	4,792万円	13.4万	3.4%
102	77.47㎡ (3LDK)	3,410万円	4,501万円	13.1万	3.5%
103	83.16㎡ (3LDK)	3,640万円	4,742万円	13.4万	3.4%
104	89.93㎡ (3LDK)	3,990万円	5,013万円	13.7万	3.3%
105	83.16㎡ (2LDK)	2,640万円	4,742万円	13.4万	3.4%
106	103.85㎡ (4LDK)	4,690万円	5,515万円	13.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.38㎡ (4LDK)	4,030万円	4,792万円	13.4万	3.4%
202	77.47㎡ (3LDK)	3,620万円	4,501万円	13.1万	3.5%
203	83.16㎡ (3LDK)	3,790万円	4,742万円	13.4万	3.4%
204	64.03㎡ (2LDK)	2,790万円	3,883万円	11.9万	3.7%
205	119.52㎡ (5LDK)	5,480万円	5,993万円	13.4万	2.7%
206	92.31㎡ (4LDK)	4,280万円	5,104万円	13.7万	3.2%
207	80.95㎡ (3LDK)	3,760万円	4,650万円	13.3万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.38㎡ (4LDK)	4,170万円	4,792万円	13.4万	3.4%
302	77.47㎡ (3LDK)	3,850万円	4,501万円	13.1万	3.5%
303	83.16㎡ (3LDK)	3,880万円	4,742万円	13.4万	3.4%
304	84.16㎡ (3LDK)	4,180万円	4,783万円	13.4万	3.4%
305	64.03㎡ (2LDK)	2,880万円	3,883万円	11.9万	3.7%
306	99.01㎡ (3LDK)	4,600万円	5,349万円	13.8万	3.1%
307	66.60㎡ (2LDK)	2,990万円	4,006万円	12.2万	3.7%
308	83.56㎡ (4LDK)	4,380万円	4,758万円	13.4万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.38㎡ (3LDK)	3,710万円	4,183万円	12.5万	3.6%
402	64.03㎡ (2LDK)	2,960万円	3,883万円	11.9万	3.7%
403	99.01㎡ (3LDK)	4,760万円	5,349万円	13.8万	3.1%
404	66.60㎡ (2LDK)	3,050万円	4,006万円	12.2万	3.7%
405	83.56㎡ (4LDK)	4,030万円	4,758万円	13.4万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.38㎡ (3LDK)	3,990万円	4,409万円	12.9万	3.5%
502	64.03㎡ (2LDK)	3,080万円	3,883万円	11.9万	3.7%
503	90.01㎡ (3LDK)	4,890万円	5,016万円	13.7万	3.3%
504	66.60㎡ (2LDK)	3,090万円	4,006万円	12.2万	3.7%
505	83.56㎡ (4LDK)	4,070万円	4,758万円	13.4万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.38㎡ (3LDK)	4,090万円	4,409万円	12.9万	3.5%
602	64.03㎡ (2LDK)	3,120万円	3,883万円	11.9万	3.7%
603	90.01㎡ (3LDK)	4,990万円	5,016万円	13.7万	3.3%
604	66.60㎡ (2LDK)	3,150万円	4,006万円	12.2万	3.7%
605	83.56㎡ (4LDK)	4,150万円	4,758万円	13.4万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.38㎡ (3LDK)	4,120万円	4,409万円	12.9万	3.5%
702	64.03㎡ (2LDK)	3,160万円	3,883万円	11.9万	3.7%
703	90.01㎡ (3LDK)	5,050万円	5,016万円	13.7万	3.3%
704	66.60㎡ (2LDK)	3,240万円	4,006万円	12.2万	3.7%
705	83.56㎡ (4LDK)	4,270万円	4,758万円	13.4万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.38㎡ (3LDK)	4,220万円	4,409万円	12.9万	3.5%
802	64.03㎡ (2LDK)	3,320万円	3,883万円	11.9万	3.7%
803	90.01㎡ (3LDK)	5,190万円	5,016万円	13.7万	3.3%
804	66.60㎡ (2LDK)	3,270万円	4,006万円	12.2万	3.7%
805	77.25㎡ (3LDK)	3,990万円	4,491万円	13.0万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.38㎡ (3LDK)	4,290万円	4,409万円	12.9万	3.5%
902	64.03㎡ (2LDK)	3,360万円	3,883万円	11.9万	3.7%
903	90.01㎡ (3LDK)	5,240万円	5,016万円	13.7万	3.3%
904	87.37㎡ (3LDK)	4,680万円	4,912万円	13.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	119.79㎡ (4LDK)	6,680万円	6,000万円	13.4万	2.7%
1002	103.08㎡ (4LDK)	6,190万円	5,489万円	13.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西葛西グリーンホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西葛西グリーンホームズの価格相場、家賃相場は北葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西葛西グリーンホームズの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北葛西中古マンション価格相場推移・動向北葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

西葛西グリーンホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	北葛西パークホームズ東京都江戸川区北葛西 4丁目14-17	西葛西駅徒歩11分	7階建	RC造	1994年
70m	西葛西グリーンホームズ3 東京都江戸川区北葛西 4丁目25-26	西葛西駅徒歩11分		RC造	2009年
70m	ライオンズマンション西葛西第3 東京都江戸川区北葛西 4丁目25-9	西葛西駅徒歩13分	6階建	RC造	1984年
94m	FLOURISH新清東京都江戸川区北葛西 4丁目25-11	西葛西駅徒歩11分	4階建	RC造	1999年
103m	コンチェルト東京都江戸川区北葛西 4丁目23-2	西葛西駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
110m	GRANDEUR北葛西東京都江戸川区北葛西 4丁目24-9	西葛西駅徒歩13分		RC造	2007年
117m	インカウンターマンション東京都江戸川区西葛西 4丁目6-10	西葛西駅徒歩9分		RC造	2004年
117m	ウッドベル西葛西東京都江戸川区西葛西 4丁目6-13	西葛西駅徒歩10分		RC造	2002年
127m	リヴェールナガイ東京都江戸川区西葛西 4丁目6-20	西葛西駅徒歩11分	8階建	RC造	1997年
130m	西葛西ガーデンハウス中央公園東京都江戸川区北葛西 4丁目23-12	西葛西駅徒歩13分		RC造	1998年
134m	サクマビル5 東京都江戸川区西葛西 4丁目3-31	西葛西駅徒歩10分		RC造	1975年
137m	ロアール葛西東京都江戸川区北葛西 4丁目25-19	西葛西駅徒歩10分		RC造	1998年
148m	西葛西ロイヤルマンション東京都江戸川区西葛西 4丁目6-4	西葛西駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
155m	グリーンパーク北葛西東京都江戸川区北葛西 4丁目12-16	西葛西駅徒歩11分		RC造	1991年
164m	O'house 東京都江戸川区西葛西 4丁目6-3	西葛西駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
174m	アルティアジェントリー東京都江戸川区北葛西 4丁目18-13	西葛西駅徒歩15分	5階建	RC造	2006年
183m	ベルビル東京都江戸川区北葛西 4丁目22-11	葛西駅徒歩15分		RC造	1988年
185m	コスモ西葛西パークフォルム東京都江戸川区北葛西 4丁目11-15	西葛西駅徒歩11分		RC造	2000年
186m	セントラル葛西東京都江戸川区西葛西 4丁目6-28	西葛西駅徒歩10分	6階建	RC造	1997年
187m	エトワール中葛西東京都江戸川区中葛西 1丁目4-18	西葛西駅徒歩13分	6階建	RC造	1999年
189m	コーポ靱江東京都江戸川区西葛西 4丁目3-36	西葛西駅徒歩8分		RC造	1979年
193m	エルムハイツ東京都江戸川区西葛西 4丁目3-26	西葛西駅徒歩7分	4階建	RC造	1996年
203m	ラ・パレンテ東京都江戸川区中葛西 1丁目1-10	西葛西駅徒歩13分		RC造	2013年
206m	プレシス西葛西ヴェルデ東京都江戸川区北葛西 4丁目12-25	西葛西駅徒歩9分		RC造	2013年
209m	マイサンライズ東京都江戸川区北葛西 4丁目12-4	西葛西駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
221m	プラウド西葛西東京都江戸川区西葛西 4丁目	西葛西駅徒歩8分	11階建 156部屋	RC造	2019年
224m	コーポこまくさ東京都江戸川区西葛西 4丁目3-21	西葛西駅徒歩9分		RC造	1982年
228m	デルフィ壱番館東京都江戸川区北葛西 4丁目19-16	西葛西駅徒歩14分	5階建	RC造	1997年
250m	エトワール北葛西2 東京都江戸川区北葛西 4丁目3-20	西葛西駅徒歩12分	5階建	RC造	1993年
271m	メゾンドール東京都江戸川区北葛西 4丁目13-4	西葛西駅徒歩8分	7階建	RC造	1993年
279m	大澤ビル東京都江戸川区北葛西 4丁目20-8	西葛西駅徒歩18分		RC造	1980年
280m	アーネストステージ2 東京都江戸川区北葛西 4丁目13-3	西葛西駅徒歩9分		RC造	2005年
285m	B.L.D.G福島東京都江戸川区西葛西 4丁目3-15	西葛西駅徒歩8分		RC造	1986年
294m	セカンドマンションイトー東京都江戸川区中葛西 1丁目9-2	葛西駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
313m	アイディーコート西葛西シエスト東京都江戸川区北葛西 5丁目17-1	西葛西駅徒歩20分		RC造	2012年
318m	マリア・ルゥ中葛西第3 東京都江戸川区中葛西 1丁目11-8	葛西駅徒歩16分		RC造	1994年
332m	パールマンション榎本東京都江戸川区西葛西 4丁目2-30	西葛西駅徒歩4分		RC造	1984年
333m	マリア・ルゥ中葛西第2 東京都江戸川区中葛西 1丁目10-3	葛西駅徒歩16分		RC造	1993年
338m	パルスコール東京都江戸川区北葛西 5丁目16-11	西葛西駅徒歩15分	8階建	RC造	1992年
340m	forte・M 東京都江戸川区北葛西 5丁目16-9	西葛西駅徒歩15分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北葛西 $kind_labe人口推移北葛西における人口推移・動向を調べることができます

北葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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