西落合苑(東京都 新宿区 西落合 1丁目29-11)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.8㎡) の 2,201 万円、最も低い部屋は 4階 (22.0㎡) の 1,132 万円です。

西落合苑 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
50.9
7.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西落合苑の価格相場情報

物件の詳細情報

西落合苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名西落合苑
住所東京都 新宿区 西落合 1丁目29-11
建築年1974年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

西落合苑(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.20㎡
(2DK)
-1,978万円6.5万3.9%
1階41.35㎡
(1LDK)
-1,862万円6.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.35㎡
(1LDK)
-1,862万円6.4万4.1%
2階53.80㎡
(2LDK)
-2,201万円6.4万3.5%
2階53.60㎡
(2LDK)
-2,196万円6.4万3.5%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,819万円6.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.35㎡
(1LDK)
-1,862万円6.4万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.00㎡
(1K)
-1,132万円4.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西落合苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西落合苑の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西落合苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西落合苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ZESTY西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-9
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2004年
41m イッツテツガクドウ
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-8
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2001年
42m 西落合さかえビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-15
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1990年
51m ロックポイント21
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-17
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 2003年
54m ヴィラグレイス西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-12
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1979年
58m 鈴木ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-6
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1986年
66m ユナイテットグロー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-3
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2004年
68m スクエア西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-2
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
78m Amax
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2006年
80m フィロソフィア
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-4
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2004年
82m 三豊ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
84m ライオンズマンション哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-1
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1992年
87m トレス・プラタ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-6
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1988年
90m ミューズハイムウエスト
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-2
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
8部屋
RC造 1988年
93m アヴァンティ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-9
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
45部屋
RC造 2001年
107m 東京都印刷センター協同組合ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-6
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
114m ライオンズガーデン哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-7
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1996年
115m 日興パレス新宿パート3
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
118m AZEST西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目6-7
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2011年
121m ハイネス哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目11-11
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
131m N・Iセントラルマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-12
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1990年
133m クレッセント
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-12
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2008年
134m 西落合ハイツ
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-2
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1979年
136m クオリア西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-12
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 2012年
140m ソアブールM西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-2
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
142m アーバイル新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2005年
145m サンルートアライ
東京都 新宿区 西落合 1丁目28-14
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1984年
146m NICE URBAN西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目
落合南長崎駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 1996年
148m 野田ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-19
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1974年
148m ナイスアーバン西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-17
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1996年
150m 西落合スカイマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目1-15
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1980年
158m パルティーレ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-16
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1979年
159m 西落合ニューヨークマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目6-2
新井薬師前駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
161m 東九マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-19
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1980年
165m ベルグレードOM
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-4
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2010年
167m サンビューハイツ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目23-10
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
170m ルーブル新宿西落合八番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-7
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
45部屋
RC造 2015年
173m いらかビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-20
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1974年
179m グランドバン西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目15-2
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
180m クレアトール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-25
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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