西新防塁パークマンション(福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目2-46)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西新防塁パークマンション 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,440 円/㎡
(平均値)
30.5
8.0 円/㎡
藤崎駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西新防塁パークマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

西新防塁パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名西新防塁パークマンション
住所福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目2-46
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三井不動産
管理会社ファビルス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西新防塁パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西新防塁パークマンションの価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西新防塁パークマンションの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西新防塁パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ロイヤルアークルミエ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目2-5
藤崎駅
徒歩7分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
126m コスモレジデンス西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-43
藤崎駅
徒歩6分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
140m 西新中央マンション
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-7
藤崎駅
徒歩5分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
149m ライオンズマンション西新第2
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-41
藤崎駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
181m アウハーベン西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-35
藤崎駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
192m パレローヤル西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-28
藤崎駅
徒歩4分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
193m 西新百道パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目6-18
藤崎駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
194m 西新ビル
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-53
藤崎駅
徒歩5分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
206m Dクラディア百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目1-43
藤崎駅
徒歩5分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
207m エンゼルハイム百道中央
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目1-41
藤崎駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
208m KBCマンションユーハイム百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目13-21
藤崎駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
235m Dクラディア高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-12
藤崎駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
242m 九興マンション藤崎
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-14
藤崎駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
244m 西新カステリア
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-47
西新駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
261m プレミスト西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目5-12
西新駅
徒歩10分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
262m パレストリッツガーデン百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目10
藤崎駅
徒歩10分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
299m ロマネスク高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目1-15
藤崎駅
徒歩2分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
307m シャトレ高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目28-2
藤崎駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
309m コアマンション百道プレジオ
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目25-42
藤崎駅
徒歩9分
13階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
309m グランフォーレ西新アネックス
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目9-22
西新駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
314m 西新7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-3
西新駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
317m ヴィルヌーブ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-7
西新駅
徒歩11分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
320m パラージュ西新
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-42
藤崎駅
徒歩6分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
331m 東急ドエルアルス百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目2-6
藤崎駅
徒歩4分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
331m アーバンパレス藤崎駅前
福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目2-19
藤崎駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
342m パークテラス西新7丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-31
藤崎駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
342m パークハウス西新7
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-40
西新駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
343m ジェネラスマンション百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目14-20
藤崎駅
徒歩9分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
363m エンクレスト藤崎
福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目2-11
藤崎駅
徒歩1分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
378m エンゼルブレッサ西新中央
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目8-5
西新駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
390m アーバンパレスクロド高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目27-26
藤崎駅
徒歩4分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
392m グロワールマンションももち
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目10-25
西新駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
400m ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目8-3
西新駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
409m コーポ藤崎
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目5-7
藤崎駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
415m ルサンク西新6丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 6丁目10-23
西新駅
徒歩11分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
417m メゾン・ド・クレマン
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目7-4
西新駅
徒歩6分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
424m シャンピア藤崎
福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目17-46
藤崎駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
427m グランドメゾン百道2番館
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目27-8
藤崎駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
441m ロマネスクシーサイドパーク百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目34-20
藤崎駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
453m イトーピア西新マンション
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目11-23
藤崎駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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