西新南パークホームズ(福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目25-38)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西新南パークホームズ 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,369 円/㎡
(平均値)
28.9
15.0 円/㎡
藤崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西新南パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西新南パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名西新南パークホームズ
住所福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目25-38
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三井不動産
施工会社東急建設
管理会社エムエフ住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 16分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西新南パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西新南パークホームズの価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西新南パークホームズの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西新南パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 福陵ハイデンス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目25-30
藤崎駅
徒歩15分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
61m 荒江パークマンション
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目23-15
藤崎駅
徒歩15分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
107m 三井西新ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目23-25
藤崎駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
126m エテルナ西新南2
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目21-11
西新駅
徒歩16分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
128m ファーネスト西新南
福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目9-13
藤崎駅
徒歩14分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
129m モントーレ西新南
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目1-17
藤崎駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
141m ライオンズマンション西新南
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目18-16
藤崎駅
徒歩14分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
160m 日商岩井新福陵マンション2号棟
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目1-28
藤崎駅
徒歩14分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
160m 日商岩井新福陵マンション1号棟
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目1-26
藤崎駅
徒歩14分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
161m アクタス藤崎1番館
福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目11-8
藤崎駅
徒歩13分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
181m エスポワール西新南
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目4-20
西新駅
徒歩16分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
200m グランピア荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目3-16
西新駅
徒歩15分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
214m コアマンション祖原公園
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目19-21
藤崎駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
236m ペルル荒江プロムナード
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目33-19
藤崎駅
徒歩13分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
252m ライオンズガーデンヒルズ高取
福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目8-8
藤崎駅
徒歩12分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
279m サンメゾン西新エルド
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目20-21
藤崎駅
徒歩13分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
281m 荒江サンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目6-8
西新駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
295m ファーネスト荒江2
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目6-18
西新駅
徒歩17分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
295m ダイアパレス西新南
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目5-3
西新駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
305m グランフォーレ藤崎レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目36
藤崎駅
徒歩12分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
317m ドムス祖原山公園
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目20-37
西新駅
徒歩12分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
328m グランドオークリビエ藤崎
福岡県 福岡市 早良区 昭代 3丁目3-8
藤崎駅
徒歩11分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
333m スコーレ荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目8-22
別府駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
347m ダイナコートエスタディオ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-19
西新駅
徒歩15分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
353m アクロス西新サウスレジオン
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目8
別府駅
徒歩16分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
359m のむら祖原公園ヒルズ
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目5-22
西新駅
徒歩13分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
366m リーベスト祖原公園アソシア
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目21-2
藤崎駅
徒歩11分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
373m パークコート藤崎
福岡県 福岡市 早良区 昭代 3丁目6-23
藤崎駅
徒歩11分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
376m ラレジダンスド西新
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目5-5
西新駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
377m コマシャトーソハラ
福岡県 福岡市 早良区 祖原 25-14
藤崎駅
徒歩12分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
381m エンゼルハイム荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目24-17
藤崎駅
徒歩17分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
392m ファーネスト荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目16-15
別府駅
徒歩18分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
396m サングレート曙サンクチュアリフォート
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-20
西新駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
400m アーサー藤崎エクセラン
福岡県 福岡市 早良区 昭代 3丁目6-33
藤崎駅
徒歩9分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
410m JGM荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目17-3
別府駅
徒歩17分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
415m 藤崎ロジュマン
福岡県 福岡市 早良区 昭代 3丁目9-5
藤崎駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
416m 高取パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目15-1
藤崎駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
417m ロマネスク荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目23-8
藤崎駅
徒歩17分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
417m アーサー西新祖原公園
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目6-10
西新駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
423m サーパス西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 25-25
西新駅
徒歩11分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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