西園田マンション(兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目14-1)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『西園田マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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西園田マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西園田マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瓦宮2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西園田マンションの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
瓦宮2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
西園田マンションの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 139m | グリーンコーポ園田 兵庫県 尼崎市 若王寺 1丁目25-1 | 園田駅 徒歩15分 | 8階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 182m | 万葉ハイツ園田 兵庫県 尼崎市 小中島 1丁目24-15 | 園田駅 徒歩11分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 208m | エスバイエルマンション園田西 兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目3-33 | 園田駅 徒歩16分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 323m | サニークレストグランテージ園田 兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目17-15 | 園田駅 徒歩17分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 447m | ファミール塚口 兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目8-12 | 塚口駅 徒歩14分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 474m | 厚生年金小中島団地 兵庫県 尼崎市 小中島 2丁目8 | 園田駅 徒歩10分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 504m | こけっと東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目39-5 | 園田駅 徒歩6分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 513m | 瓦宮住宅 兵庫県 尼崎市 瓦宮 1丁目18-6 | 園田駅 徒歩14分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 515m | 若王ハイム 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目14-1 | 園田駅 徒歩14分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 541m | クレオ東園田町 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目161-5 | 園田駅 徒歩6分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 559m | ユニーブル若王寺 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目11-83 | 園田駅 徒歩19分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 573m | 東園田サニーハイツ 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目107-13 | 園田駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 593m | ロイヤルメゾン園田3 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目7-5 | 塚口駅 徒歩18分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 599m | レジオン東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目108-5 | 園田駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 600m | コスモ園田 兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目10-20 | 塚口駅 徒歩16分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 617m | グローバル園田 兵庫県 尼崎市 善法寺町 10-18 | 園田駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 626m | サンマンション塚口5 兵庫県 尼崎市 御園 3丁目17-1 | 塚口駅 徒歩12分 | 6階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 632m | 東園田シティハウス 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目110-7 | 園田駅 徒歩6分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 652m | コスモ東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目112-9 | 園田駅 徒歩5分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 654m | クレール東塚口 兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目4-8 | 塚口駅 徒歩16分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 677m | ルイシャトレ園田ミオヴィータ 兵庫県 尼崎市 善法寺町 6-12 | 園田駅 徒歩9分 | 6階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 678m | ダイドーメゾン園田2 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目17-12 | 園田駅 徒歩17分 | 4階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 686m | ろうきん尼崎若王寺コーポ 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-15 | 園田駅 徒歩20分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 691m | エーベル東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目96-9 | 園田駅 徒歩3分 | 9階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 695m | アルファスマート園田 兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目10-7 | 園田駅 徒歩13分 | 8階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 697m | ポロト若王寺 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-20 | 塚口駅 徒歩21分 | 1階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 699m | 近松公園アーバンコート 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目3-5 | 塚口駅 徒歩18分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 721m | サンロイヤル南園田 兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目3-9 | 園田駅 徒歩12分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 727m | クレアシテイ近松公園 兵庫県 尼崎市 下坂部 4丁目12-1 | 塚口駅 徒歩17分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 817m | シェトア園田第1 兵庫県 尼崎市 善法寺町 26-1 | 園田駅 徒歩10分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 851m | ファミール塚口公園前 兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目5-5 | 塚口駅 徒歩9分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 866m | ベルヴィ東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目8-5 | 園田駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 874m | クレアーレ塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-31 | 塚口駅 徒歩9分 | 9階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 874m | 御園団地 兵庫県 尼崎市 御園 2丁目15-2 | 塚口駅 徒歩14分 | 5階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 885m | ローズマンション 兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目8-4 | 園田駅 徒歩2分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 905m | プレステージ東園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目141-3 | 園田駅 徒歩10分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 908m | サンワード塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-38 | 塚口駅 徒歩8分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 939m | Dクラディア園田駅前パークフロント 兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目1-29 | 園田駅 徒歩4分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 972m | アンビエント園田 兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目38-13 | 園田駅 徒歩12分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 972m | グランドハイツ園田D号 兵庫県 尼崎市 東園田町 5丁目29-1 | 園田駅 徒歩5分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
瓦宮2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
瓦宮2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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