藤和香里旭ヶ丘ホームズ(大阪府 寝屋川市 成田東町 28-15)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和香里旭ヶ丘ホームズ 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,288 円/㎡
(平均値)
27.0
22.0 円/㎡
香里園駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『藤和香里旭ヶ丘ホームズ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『藤和香里旭ヶ丘ホームズ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『寝屋川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『寝屋川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和香里旭ヶ丘ホームズの価格相場情報

藤和香里旭ヶ丘ホームズのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.6万円/㎡、家賃相場を1287.8円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 寝屋川市 成田東町 28-15」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、香里園駅から徒歩22.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は27.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

藤和香里旭ヶ丘ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和香里旭ヶ丘ホームズ
住所大阪府 寝屋川市 成田東町 28-15
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社藤和不動産
駐車場あり
備考宅配ボックス・ゲストルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和香里旭ヶ丘ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は成田東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和香里旭ヶ丘ホームズの価格相場、家賃相場は成田東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和香里旭ヶ丘ホームズの周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、寝屋川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
成田東町 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和香里旭ヶ丘ホームズの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
418m プラネスーペリア香里
大阪府 寝屋川市 末広町 17-15
香里園駅
徒歩16分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
521m エンゼルブレッサ枚方香里園
大阪府 枚方市 東香里 1丁目22-20
星田駅
徒歩27分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
643m レジデンス香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目15-4
香里園駅
徒歩24分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
656m ステイツ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-1
香里園駅
徒歩23分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
727m 香里ケ丘ガーデンハイツ1
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-2
香里園駅
徒歩23分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
735m 香里ケ丘ガーデンハイツ2
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-4
香里園駅
徒歩22分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
737m ベリスタ香里ケ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 10丁目1-23
香里園駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
744m ユニライフ香里園
大阪府 寝屋川市 成田町 20-1
香里園駅
徒歩17分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
747m ブランズ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 4丁目3-1
香里園駅
徒歩29分
12階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
875m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-1
香里園駅
徒歩18分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
907m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-2
香里園駅
徒歩19分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
972m アルス枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目19-3
光善寺駅
徒歩27分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1017m ジオ香里ヶ丘中央公園
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目8-2
星ケ丘駅
徒歩28分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1028m グランコープ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目19-1
光善寺駅
徒歩26分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1040m 香里ヶ丘ヴィアーレ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 3丁目8-1
村野駅
徒歩25分
12階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1044m 香里三井団地
大阪府 寝屋川市 三井が丘 1〜5丁目
香里園駅
徒歩27分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1053m レジデンス香里ヶ丘中央
大阪府 枚方市 香里ケ丘 5丁目4-1
星ケ丘駅
徒歩27分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1062m グランブルー香里ヶ丘7丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目10-3
光善寺駅
徒歩26分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1068m 香里ヶ丘ビューハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 12丁目18-30
郡津駅
徒歩26分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1073m 香里サンハイツ
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目43-24
郡津駅
徒歩24分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1101m 東香里マンション
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目20-1
交野市駅
徒歩23分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1134m グリーンタウン東香里(A〜C棟)
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目8
交野市駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1142m グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目7-1
香里園駅
徒歩21分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1174m グランステイツ枚方香里園町
大阪府 枚方市 香里園町 14-20
香里園駅
徒歩9分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1180m デュアル香里ヶ丘8丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目9
光善寺駅
徒歩22分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1182m ロイヤルアーク東香里園町
大阪府 寝屋川市 東香里園町 9-13
香里園駅
徒歩7分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1196m Dグランセ香里ヶ丘けやき通り
大阪府 枚方市 香里ケ丘 3丁目14-1
村野駅
徒歩24分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1234m 朝日プラザ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目9-2
光善寺駅
徒歩24分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1235m 香里ヶ丘7丁目アーバンライフ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目4-2
光善寺駅
徒歩21分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1246m サンメゾン香里成田西町
大阪府 寝屋川市 成田西町 1-11
香里園駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1262m 香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-25
香里園駅
徒歩14分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1276m パナソニック三井団地(1〜4号棟)
大阪府 寝屋川市 三井南町 24
香里園駅
徒歩22分
5階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1285m 茄子作住宅(1〜8号棟)
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目4
郡津駅
徒歩21分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1297m エスリード香里園美井元町
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-1
香里園駅
徒歩13分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1310m ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目4-1
光善寺駅
徒歩20分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1336m グランディア香里園山の手
大阪府 寝屋川市 香里本通町 10-3
香里園駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1351m ランフォルセ寝屋川
大阪府 寝屋川市 寝屋 1丁目3-1
星田駅
徒歩20分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1414m ディーグラフォート香里ケ丘ブライトフォート
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目
村野駅
徒歩21分
10階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1421m アズプレミアムステージ寝屋川
大阪府 寝屋川市 寝屋 1丁目5-1
星田駅
徒歩18分
12階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1440m 香里ヶ丘グランドハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目10-2
光善寺駅
徒歩26分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、成田東町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

成田東町 $kind_labe人口推移 成田東町における人口推移・動向を調べることができます

成田東町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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