藤和岡本ホームズ2番館(兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目2-17)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和岡本ホームズ2番館 価格相場・家賃相場
41.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,997 円/㎡
(平均値)
28.4
5.0 円/㎡
摂津本山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和岡本ホームズ2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和岡本ホームズ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和岡本ホームズ2番館
住所兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目2-17
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
施工会社清水建設
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 摂津本山駅  徒歩 5分
阪急 阪急神戸本線 岡本駅  徒歩 6分
JR JR神戸線 甲南山手駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和岡本ホームズ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和岡本ホームズ2番館の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和岡本ホームズ2番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和岡本ホームズ2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m 藤和岡本ホームズ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目3-22
摂津本山駅
徒歩4分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
75m ファミールグラン岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目8-2
摂津本山駅
徒歩6分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
88m アミーオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目3-19
摂津本山駅
徒歩4分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
106m 甲南第2本山ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目18-18
摂津本山駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
171m ワコーレ本山フラッツ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目11-16
摂津本山駅
徒歩7分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
179m 中町アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目16-23
摂津本山駅
徒歩4分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
184m サンクタス本山北町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 2丁目5-25
摂津本山駅
徒歩7分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
184m 岡本ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 2丁目14-27
岡本駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
209m 藤和ライブタウン本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目4-15
摂津本山駅
徒歩2分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
236m 甲南ヴェルティ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目8-22
摂津本山駅
徒歩7分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
245m 本山中町マンション
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目9-15
摂津本山駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
246m 甲南オークス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目12-14
摂津本山駅
徒歩8分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
249m ジークレフ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目15-19
摂津本山駅
徒歩2分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
261m ライオンズマンション本山第3
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目9-13
摂津本山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
265m 岡本マンション(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目6-14
岡本駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
268m ステイツ岡本アネックス
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 2丁目3-4
摂津本山駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
271m ステイツイデアーレ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-25
摂津本山駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
274m 岡本クレセントハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目5-5
摂津本山駅
徒歩2分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
278m コムーネ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目7-17
摂津本山駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
283m ラペ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目8-18
摂津本山駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
296m ステイツ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 5丁目3-1
岡本駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
298m 甲南ドエル本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目8-20
摂津本山駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
319m ジオ阪急岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目2-29
岡本駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
319m パレプラス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目8-22
摂津本山駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
332m ジオグランデ岡本一丁目
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目8
摂津本山駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
333m ダイドーメゾン岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目2-20
摂津本山駅
徒歩7分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
342m ヴィルヌーブ本山中町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目1-23
摂津本山駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
344m ライオンズマンション本山第6
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目5-22
摂津本山駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
350m ハイム本山ギャラリーコート
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目5-17
摂津本山駅
徒歩4分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
354m セントラルハイツ本山パート2
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目2-5
摂津本山駅
徒歩7分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
357m ザアーバンライフ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目2-21
岡本駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
359m 岡本山手アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 5丁目10-22
岡本駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
365m サンヴィラ本山パート1
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目2-8
摂津本山駅
徒歩7分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
365m メゾン本山中町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目2-15
摂津本山駅
徒歩9分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
374m サンライフ本山(本山中町)
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目4-21
摂津本山駅
徒歩10分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
379m ハイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-23
摂津本山駅
徒歩1分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
380m ステイツ本山中町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 3丁目4-8
摂津本山駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
387m ライオンズマンション本山第5
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目4-31
摂津本山駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
407m セントラルハイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目8-21
摂津本山駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
408m クレール本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-22
摂津本山駅
徒歩2分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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