藤和姫路大塩ハイタウン(兵庫県 姫路市 大塩町汐咲 2丁目24)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和姫路大塩ハイタウン 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
893 円/㎡
(平均値)
31.8
5.0 円/㎡
大塩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和姫路大塩ハイタウンの価格相場情報

物件の詳細情報

藤和姫路大塩ハイタウンの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和姫路大塩ハイタウン
住所兵庫県 姫路市 大塩町汐咲 2丁目24
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数92部屋
階数8階
用途地域準住居地域
分譲会社藤和不動産
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 大塩駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 的形駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和姫路大塩ハイタウンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和姫路大塩ハイタウンの価格相場、家賃相場は大塩町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和姫路大塩ハイタウンの周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塩町 中古マンション価格相場 推移・動向 大塩町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塩町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和姫路大塩ハイタウンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
174m サンハイツ大塩
兵庫県 姫路市 大塩町汐咲 2丁目10
大塩駅
徒歩7分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1785m 牛谷ハイツ
兵庫県 高砂市 北浜町 牛谷716-12
曽根駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
2110m シートレジャー曽根駅前
兵庫県 高砂市 阿弥陀 1丁目5-17
曽根駅
徒歩2分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3827m クリーンピア姫路白浜
兵庫県 姫路市 白浜町宇佐崎北 3丁目272
白浜の宮駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3839m クリーンピア山電白浜の宮
兵庫県 姫路市 白浜町 丙141-3
白浜の宮駅
徒歩7分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4392m サンハイツ北原
兵庫県 姫路市 北原 568-1
白浜の宮駅
徒歩20分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4394m シートレジャー荒井駅前
兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43
荒井駅
徒歩1分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4418m ルソレイユ姫路白浜の宮
兵庫県 姫路市 白浜町寺家 1丁目116-1
白浜の宮駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4770m セフレ高砂
兵庫県 高砂市 高砂町松波町 440-7
荒井駅
徒歩9分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4783m サザンスクエア加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸522-1
宝殿駅
徒歩16分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4858m ローレルコート加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸500-3
宝殿駅
徒歩14分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4942m プレステージ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目10-8
宝殿駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4950m ユニライフ姫路白浜の宮
兵庫県 姫路市 白浜町 甲2176-1
白浜の宮駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5012m ホーユウコンフォルト宝殿
兵庫県 高砂市 米田町 米田100-3
宝殿駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5074m 高砂ファミリーマンション
兵庫県 高砂市 荒井町蓮池 1丁目1-38
高砂駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
5107m ディアエスタミオ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目3-5
宝殿駅
徒歩5分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5182m プレステージ宝殿2
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸170-1
宝殿駅
徒歩7分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5216m グローバル御国マンション
兵庫県 姫路市 御国野町 国分寺386-1
御着駅
徒歩11分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
5231m シャレード高砂
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目5-1
高砂駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
5246m デュオプレステージフォンテーヌ宝殿
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸168
宝殿駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5315m 明治グランドヒル宝殿
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸135-1
宝殿駅
徒歩7分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5315m デュオプレステージ高砂駅前
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目2-2
高砂駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5359m ファーミンスペリオ加古川
兵庫県 加古川市 米田町 平津439-7
宝殿駅
徒歩2分
11階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
5371m ベルフィオーレ高砂朝日町
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 1丁目3-24
高砂駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5411m グランシティ加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸154-1
宝殿駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5416m センチュリー加古川
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸129
宝殿駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5482m プレステージ高砂
兵庫県 高砂市 高砂町農人町 1788-1
高砂駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5709m プレステージ姫路妻鹿
兵庫県 姫路市 飾磨区 妻鹿1971-1
妻鹿駅
徒歩3分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6052m ペルル加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原106
加古川駅
徒歩28分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6197m サンロイヤル加古川リバージュ(1〜4号館)
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原
加古川駅
徒歩27分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6226m ベルアーバニティ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 木村727
加古川駅
徒歩27分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6394m 朝日プラザ姫路東
兵庫県 姫路市 日出町 2丁目19
京口駅
徒歩20分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6403m グランプレステージ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 稲屋36-2
加古川駅
徒歩25分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
6424m グランプレステージ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原34
加古川駅
徒歩25分
9階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6427m 日の出ハイツ(姫路市)
兵庫県 姫路市 日出町 2丁目
京口駅
徒歩20分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
6440m グランプレステージ加古川3
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原36-3
加古川駅
徒歩23分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
6454m 尾上グリーンハイツ(A〜F棟)
兵庫県 加古川市 尾上町養田
尾上の松駅
徒歩9分
5階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
6483m アルファスマート東姫路駅
兵庫県 姫路市 阿保 乙
姫路駅
徒歩21分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
6530m ライオンズマンション加古川リバーサイド
兵庫県 加古川市 加古川町 本町189-1
加古川駅
徒歩20分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
6570m グレーシィ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 本町187-1
加古川駅
徒歩20分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大塩町 $kind_labe人口推移 大塩町における人口推移・動向を調べることができます

大塩町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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