藤和ライブタウン池田五月山(大阪府 池田市 綾羽 2丁目6-3)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン池田五月山 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,432 円/㎡
(平均値)
42.8
11.0 円/㎡
池田駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン池田五月山の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウン池田五月山の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン池田五月山
住所大阪府 池田市 綾羽 2丁目6-3
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社藤和不動産
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 池田駅  徒歩 11分
能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 絹延橋駅  徒歩 12分
能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン池田五月山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾羽2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの池田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン池田五月山の価格相場、家賃相場は綾羽2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン池田五月山の周辺エリア(池田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾羽2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 綾羽2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾羽2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン池田五月山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
257m ユニハイムエクシア池田城山
大阪府 池田市 城山町 3-47
池田駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
265m インペリアル池田城山町
大阪府 池田市 城山町 3-51
池田駅
徒歩10分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
270m サニーヒルズ池田五月山
大阪府 池田市 建石町 8-17
池田駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
318m ユーロハイツ池田城山
大阪府 池田市 城山町 1-28
池田駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
350m ネオグランデ池田五月山公園
大阪府 池田市 建石町 9-8
池田駅
徒歩13分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
422m 栄ハイツ(池田市)
大阪府 池田市 栄本町 2-15
池田駅
徒歩6分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
450m ライオンズマンション池田五月山公園
大阪府 池田市 五月丘 2丁目2-3
池田駅
徒歩15分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
458m 池田五月山パークハイム
大阪府 池田市 建石町 10-5
池田駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
464m 五月丘ハウスB棟
大阪府 池田市 五月丘 2丁目1-7
池田駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
480m サーパス池田駅前
大阪府 池田市 栄本町 3-3
池田駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
515m レイセニット池田
大阪府 池田市 槻木町 1-14
池田駅
徒歩5分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
525m ユニアルス池田プレジオ
大阪府 池田市 大和町 3-11
池田駅
徒歩6分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
561m セントラル池田五月丘2番館
大阪府 池田市 五月丘 2丁目7-28
池田駅
徒歩15分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
562m アービング池田桜通り
大阪府 池田市 大和町 4-5
池田駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
571m 池田五月丘パークハウス
大阪府 池田市 五月丘 2丁目7-12
池田駅
徒歩17分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
584m ブランズ池田栄町
大阪府 池田市 栄町 9
池田駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
600m ライオンズ池田駅前
大阪府 池田市 栄町 4-2
池田駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
626m ジオパークスクエア池田
大阪府 池田市 槻木町 2-7-1
池田駅
徒歩5分
14階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
637m アズシェラーナココ
大阪府 池田市 五月丘 5丁目2-29
池田駅
徒歩19分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
684m ダイアパレス池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 2丁目3
池田駅
徒歩18分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
747m ロイヤルコート池田
大阪府 池田市 上池田 1丁目8-15
池田駅
徒歩12分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
749m セントラル上池田
大阪府 池田市 上池田 1丁目1-22
池田駅
徒歩8分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
766m ワコーレ池田ザレジデンス
大阪府 池田市 上池田 1丁目8-19
池田駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
790m ユニアルス池田城南
大阪府 池田市 城南 1丁目5-3
池田駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
828m ジオ池田城南1丁目
大阪府 池田市 城南 1丁目1
池田駅
徒歩3分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
833m ジオ池田五月丘1番館
大阪府 池田市 五月丘 1丁目8-3-1
池田駅
徒歩16分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
855m ジオ池田五月丘2番館
大阪府 池田市 五月丘 1丁目8-3-2
池田駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
870m 池田五月丘B棟
大阪府 池田市 五月丘 3丁目2
池田駅
徒歩20分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
886m 池田五月丘A棟
大阪府 池田市 五月丘 3丁目2
池田駅
徒歩20分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
886m サンロイヤル池田駅前
大阪府 池田市 呉服町 3-9
池田駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
899m セントラル池田五月丘アゼリア
大阪府 池田市 五月丘 3丁目2-37
池田駅
徒歩21分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
900m ジオ池田五月丘アネックス
大阪府 池田市 五月丘 1丁目8-15
池田駅
徒歩16分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
917m クレアシティ池田呉服町
大阪府 池田市 呉服町 3-19
池田駅
徒歩4分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
918m グランアッシュ池田室町レジデンス
大阪府 池田市 室町 1-13
池田駅
徒歩4分
11階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
921m ビューグランデ池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 3丁目3-8
池田駅
徒歩20分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
928m クレアコート池田城南ウエストキャッスル
大阪府 池田市 城南 2丁目7-21
池田駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
935m 五月丘スカイハイツ
大阪府 池田市 五月丘 3丁目4-15
池田駅
徒歩21分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
942m ブラームス池田満寿美町
大阪府 池田市 満寿美町 2-27
池田駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
952m セイワパレス池田呉服町
大阪府 池田市 呉服町 4-8
池田駅
徒歩3分
13階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
958m 池田ガーデンハイツ
大阪府 池田市 満寿美町 1-12
池田駅
徒歩3分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾羽2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

綾羽2丁目 $kind_labe人口推移 綾羽2丁目における人口推移・動向を調べることができます

綾羽2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

池田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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