藤和シティホームズ香里園(大阪府 寝屋川市 日新町 2-19)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和シティホームズ香里園 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
29.9
11.0 円/㎡
香里園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和シティホームズ香里園の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和シティホームズ香里園の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和シティホームズ香里園
住所大阪府 寝屋川市 日新町 2-19
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 寝屋川市駅  徒歩 26分
京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和シティホームズ香里園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和シティホームズ香里園の価格相場、家賃相場は日新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和シティホームズ香里園の周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日新町 中古マンション価格相場 推移・動向 日新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和シティホームズ香里園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
263m ユニハイム寝屋川香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 16
香里園駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
310m グランスイート香里園
大阪府 寝屋川市 石津東町 19-5
香里園駅
徒歩15分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
361m アルス香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 47-2
香里園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
406m サンメゾン香里園エルグレース
大阪府 寝屋川市 松屋町 1
香里園駅
徒歩6分
15階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
448m ブランズタワー香里園ロジュマン
大阪府 寝屋川市 香里南之町 36-34
香里園駅
徒歩4分
24階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
511m ルネ香里園
大阪府 寝屋川市 田井西町 1-5
香里園駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
517m 香里園セントポリア
大阪府 寝屋川市 豊里町 38-1
香里園駅
徒歩17分
7階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
523m エステムコート香里園
大阪府 寝屋川市 木屋町 1-7
香里園駅
徒歩13分
15階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
574m トーカンマンション香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里南之町 28-24
香里園駅
徒歩2分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
579m ダイアパレス香里園ブライムスクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 7-6
香里園駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
611m リカレントドウエリング
大阪府 寝屋川市 香里南之町 5-10
香里園駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
614m ノバ香里園
大阪府 寝屋川市 豊里町 36-11
香里園駅
徒歩17分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
620m ファースト香里園ハイツ
大阪府 寝屋川市 松屋町 18-18
香里園駅
徒歩10分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
625m メゾンドール香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 13-1
香里園駅
徒歩10分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
634m ライオンズマンション香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 12-2
香里園駅
徒歩7分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
660m ランフォルセ香里園2番館
大阪府 寝屋川市 田井町 11-1
香里園駅
徒歩7分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
674m メロディーハイム香里園
大阪府 寝屋川市 香里南之町 15-16
香里園駅
徒歩4分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
729m ロイヤルメドゥ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-30
香里園駅
徒歩4分
37階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
762m メゾンドールエクスト香里園
大阪府 寝屋川市 香里西之町 5-3
香里園駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
812m 香里第2日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 木屋元町 5-8
香里園駅
徒歩18分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
851m ザ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-3
香里園駅
徒歩3分
37階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
878m プレステージ枚方エルジオン
大阪府 枚方市 香里園町 6-28
香里園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
886m イトーピア香里園ヴァルコート
大阪府 寝屋川市 香里西之町 9-20
香里園駅
徒歩10分
13階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
984m 美之グリーンハイツ
大阪府 寝屋川市 桜木町 22-1
寝屋川市駅
徒歩16分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1004m グランディア香里園山の手
大阪府 寝屋川市 香里本通町 10-3
香里園駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1056m ロイヤルアーク東香里園町
大阪府 寝屋川市 東香里園町 9-13
香里園駅
徒歩7分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1089m ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1
香里園駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1120m エスリード香里園美井元町
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-1
香里園駅
徒歩13分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1160m 香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-25
香里園駅
徒歩14分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1169m リーデンススクエア寝屋川
大阪府 寝屋川市 平池町 32-38
寝屋川市駅
徒歩11分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1182m メロディーハイム寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田中町 31-20
寝屋川市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1191m ネオグランデ香里山手
大阪府 寝屋川市 三井南町 17-1
香里園駅
徒歩16分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1194m グランステイツ香里園山之手町
大阪府 枚方市 香里園山之手町 1-29
香里園駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1205m グランステイツ枚方香里園町
大阪府 枚方市 香里園町 14-20
香里園駅
徒歩9分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1233m 寝屋川日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 池田 3丁目7-10
寝屋川市駅
徒歩23分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1250m ユニハイム寝屋川
大阪府 寝屋川市 平池町 34-28
寝屋川市駅
徒歩11分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1306m アルス香里園山手ネクサージュ
大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17
香里園駅
徒歩11分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1399m サンメゾン香里成田西町
大阪府 寝屋川市 成田西町 1-11
香里園駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1405m ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1
光善寺駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1504m 枚方日光ハイツ
大阪府 枚方市 南中振 2丁目89-15
光善寺駅
徒歩8分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

日新町 $kind_labe人口推移 日新町における人口推移・動向を調べることができます

日新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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