Name: 藤和シティコープ練馬
Brand: シティコープ
SKU: 藤和シティコープ練馬
Price: 681000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

藤和シティコープ練馬(東京都練馬区豊玉北 6丁目13-15)の価格相場は 68.1万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (67.4㎡) の 3,950 万円、最も低い部屋は 605号室 (19.4㎡) の 1,342 万円です。

藤和シティコープ練馬価格相場・家賃相場

68.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,606 円/㎡

(平均値)

35.7 年

3.0 円/㎡

練馬駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
藤和シティコープ練馬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

藤和シティコープ練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和シティコープ練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	藤和シティコープ練馬
ブランド	シティコープ
住所	東京都練馬区豊玉北 6丁目13-15
建築年	1989年
構造	鉄骨造
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	豊玉小学校
中学校区	豊玉中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 3分西武西武池袋線中村橋駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『藤和シティコープ練馬』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤和シティコープ練馬(10フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
211	20.02㎡ (1R)	-	1,384万円	5.4万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
307	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
319	20.02㎡ (1R)	-	1,384万円	5.4万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	67.38㎡ (3LDK)	-	3,950万円	11.5万	3.5%
405	19.37㎡ (1R)	-	1,342万円	5.3万	4.7%
407	19.68㎡ (1K)	-	1,362万円	5.3万	4.7%
408	21.89㎡ (1R)	-	1,504万円	5.8万	4.7%
412	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
413	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
415	20.85㎡ (1K)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
416	21.02㎡ (1R)	-	1,448万円	5.6万	4.7%
419	20.02㎡ (1R)	-	1,384万円	5.4万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	19.37㎡ (1R)	-	1,342万円	5.3万	4.7%
505	19.37㎡ (1R)	-	1,342万円	5.3万	4.7%
507	19.68㎡ (1R)	-	1,362万円	5.3万	4.7%
509	21.89㎡ (1R)	-	1,504万円	5.8万	4.7%
515	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
516	20.02㎡ (1R)	-	1,384万円	5.4万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	19.37㎡ (1R)	-	1,342万円	5.3万	4.7%
605	19.37㎡ (1R)	-	1,342万円	5.3万	4.7%
608	21.89㎡ (1R)	-	1,504万円	5.8万	4.7%
609	19.68㎡ (1R)	-	1,362万円	5.3万	4.7%
610	21.89㎡ (1R)	-	1,504万円	5.8万	4.7%
614	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
615	20.85㎡ (1K)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
616	21.02㎡ (1R)	-	1,448万円	5.6万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	58.87㎡ (3DK)	-	3,562万円	11.1万	3.7%
703	24.75㎡ (1R)	-	1,685万円	6.4万	4.6%
708	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
709	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
711	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
712	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
809	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
810	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
811	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
909	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%
910	20.85㎡ (1R)	-	1,437万円	5.6万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1004	57.23㎡ (3DK)	-	3,484万円	11.0万	3.8%
1007	20.47㎡ (1R)	-	1,413万円	5.5万	4.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1105	25.76㎡ (1R)	-	1,748万円	6.7万	4.6%
1106	55.30㎡ (2LDK)	-	3,390万円	10.8万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和シティコープ練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和シティコープ練馬の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和シティコープ練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

藤和シティコープ練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	サンパレス練馬東京都練馬区練馬 1丁目6-16	練馬駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	1990年
71m	プリーマヴィラM 東京都練馬区練馬 1丁目6-9	練馬駅徒歩2分	4階建	鉄骨造	1994年
71m	ヴィオスネリマ東京都練馬区練馬 1丁目6-15	練馬駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	2006年
75m	RESIDIANERIMA 東京都練馬区練馬 1丁目6-2	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	2005年
98m	sunCUBE 東京都練馬区練馬 3丁目1-4	練馬駅徒歩4分		鉄骨造	2007年
103m	ル・プティ・コフレ東京都練馬区練馬 3丁目1-3	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	2003年
109m	KYOLINビル東京都練馬区練馬 3丁目1-3	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	2003年
111m	TMSunriseビル東京都練馬区豊玉北 5丁目32-12	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	2007年
130m	ウェル・ステージ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目31-8	練馬駅徒歩3分	4階建	鉄骨造	1988年
146m	ウエストフォレスト東京都練馬区豊玉北 6丁目15-7	練馬駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2007年
150m	練馬駅前ビル東京都練馬区練馬 1丁目5-13	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	1978年
172m	フラット泉東京都練馬区練馬 1丁目10-5	練馬駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	1982年
175m	シャンテ練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目4-17	練馬駅徒歩5分		鉄骨造	2004年
177m	ラカーサウルバナ東京都練馬区練馬 3丁目1-14	練馬駅徒歩5分		鉄骨造	2001年
180m	永康ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目30-10	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	2006年
181m	メルヴェーユ練馬東京都練馬区練馬 1丁目15-2	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	2014年
186m	ドリーム武東京都練馬区豊玉北 6丁目4-16	練馬駅徒歩5分	4階建	鉄骨造	2006年
190m	内田ビル東京都練馬区練馬 1丁目5-1	練馬駅徒歩4分		鉄骨造	1987年
192m	Maison扇東京都練馬区豊玉北 6丁目11-8	練馬駅徒歩7分		鉄骨造	2016年
193m	オーチャードマンション東京都練馬区練馬 1丁目10-12	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	2003年
203m	カステッロネリマ東京都練馬区練馬 1丁目14-6	練馬駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	2001年
216m	BeauVillage 東京都練馬区練馬 1丁目15-9	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	2006年
218m	CALMSIESTA 東京都練馬区練馬 1丁目9-2	練馬駅徒歩3分		鉄骨造	1991年
223m	リーベ練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目20-13	練馬駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	2000年
226m	サンライズモリタビル東京都練馬区豊玉北 5丁目22-5	練馬駅徒歩3分		鉄骨造	2004年
227m	深野ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目18-11	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	1996年
229m	ニュー・ヴィラこぶし東京都練馬区豊玉北 6丁目20-14	練馬駅徒歩6分		鉄骨造	1995年
241m	レザンス東京都練馬区練馬 3丁目17-11	練馬駅徒歩4分		鉄骨造	2007年
247m	コンフォート10 東京都練馬区豊玉北 5丁目22-10	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	2010年
250m	第三足立ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目22-11	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	1984年
253m	ファミーユ・フロレスタ東京都練馬区豊玉北 5丁目22-13	練馬駅徒歩1分		鉄骨造	2010年
260m	豊玉第一コーポラス東京都練馬区豊玉北 6丁目23-6	練馬駅徒歩7分	7階建 36部屋	鉄骨造	1966年
266m	ムツミ5 東京都練馬区豊玉北 6丁目6-15	練馬駅徒歩6分	4階建	鉄骨造	1994年
273m	TKビル東京都練馬区豊玉北 5丁目15-5	練馬駅徒歩3分		鉄骨造	1982年
276m	ファインブラッサム東京都練馬区練馬 1丁目41-5	練馬駅徒歩4分		鉄骨造	2004年
280m	大和ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目15-5	練馬駅徒歩2分		鉄骨造	1980年
280m	小原コーポ東京都練馬区豊玉北 6丁目6-9	練馬駅徒歩6分		鉄骨造	1978年
282m	土田コーポ東京都練馬区練馬 1丁目16-16	練馬駅徒歩3分		鉄骨造	1982年
289m	豊玉ベルナ東京都練馬区豊玉北 6丁目22-2	練馬駅徒歩6分		鉄骨造	1976年
290m	グラナータ中村北東京都練馬区中村北 1丁目3-3	練馬駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。