藤ハイム(東京都 八王子市 散田町 5丁目22-1)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤ハイム 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,576 円/㎡
(平均値)
46.9
17.0 円/㎡
西八王子駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

藤ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤ハイム
住所東京都 八王子市 散田町 5丁目22-1
建築年1978年
構造木造
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤ハイムの価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤ハイムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m アベニュー西八王子
東京都 八王子市 散田町 5丁目11-1
めじろ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
146m パケット・4
東京都 八王子市 散田町 5丁目11-1
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
185m ふなばしハイツ
東京都 八王子市 散田町 5丁目17-11
めじろ台駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
205m オーク
東京都 八王子市 散田町 5丁目17-9
八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
238m コーポ石川
東京都 八王子市 散田町 5丁目4-17
めじろ台駅
徒歩17分

木造 1979年
261m カサビアンカ
東京都 八王子市 並木町 6-10
西八王子駅
徒歩13分

木造 1992年
272m プチボア
東京都 八王子市 散田町 5丁目19-20
めじろ台駅
徒歩13分
3階建
木造 1991年
276m グランマロン
東京都 八王子市 散田町 4丁目20-4
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
279m コーポ東北
東京都 八王子市 並木町 9-8
西八王子駅
徒歩15分

木造 1992年
287m グッドパレス西八王子
東京都 八王子市 散田町 4丁目20-3
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
288m グッドパレス西八王子B棟
東京都 八王子市 散田町 4丁目20-3
西八王子駅
徒歩10分

木造 1992年
300m ラ・フォンテーヌメジロダイ
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
めじろ台駅
徒歩15分

木造 1993年
300m ラ・フォンテーヌMEJIRODAI
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
300m ラフォンテーヌめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-23
めじろ台駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
301m 渡辺荘
東京都 八王子市 散田町 4丁目12-12
西八王子駅
徒歩11分

木造 1975年
335m 峰屋敷 壱番館
東京都 八王子市 散田町 4丁目23-7
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1979年
349m 峰屋敷弐番館
東京都 八王子市 散田町 4丁目23-8
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
353m ハートピア901
東京都 八王子市 散田町 5丁目32-17
めじろ台駅
徒歩10分

木造 1989年
355m ハートピアめじろ台
東京都 八王子市 散田町 5丁目32-17
めじろ台駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
355m ベルクめじろ台東
東京都 八王子市 散田町 5丁目32-17
めじろ台駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
360m WIT VALLEY
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目35-24
めじろ台駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
362m ウィットバレー
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目35-24
めじろ台駅
徒歩7分

木造 2004年
370m 谷合コーポ
東京都 八王子市 散田町 4丁目18-14
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
396m ハイツ圭
東京都 八王子市 散田町 4丁目17-10
西八王子駅
徒歩11分

木造 1990年
406m ことぶき荘
東京都 八王子市 並木町 19-12
西八王子駅
徒歩18分

木造 1986年
419m ブルーラック
東京都 八王子市 散田町 4丁目4-1
西八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
427m シュロスβ散田
東京都 八王子市 散田町 4丁目2-13
西八王子駅
徒歩9分

木造 2003年
428m シュロス散田
東京都 八王子市 散田町 4丁目2-13
西八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
434m 福島ハイツ
東京都 八王子市 並木町 28-2
西八王子駅
徒歩14分

木造 1993年
439m エムエムハイツ
東京都 八王子市 散田町 4丁目23-24
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1982年
440m 川幡コーポ
東京都 八王子市 散田町 4丁目23-24
西八王子駅
徒歩15分

木造 1981年
440m メゾンフォーレ
東京都 八王子市 散田町 4丁目23-25
西八王子駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
450m メジロハウス
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目31-7
めじろ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
455m MSハイム7
東京都 八王子市 散田町 4丁目30-24
めじろ台駅
徒歩15分

木造 1998年
466m コーポ恵
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-9
西八王子駅
徒歩10分

木造 1986年
467m イーストコート
東京都 八王子市 東浅川町 82-1
めじろ台駅
徒歩18分

木造 1995年
487m ソレアード
東京都 八王子市 東浅川町 565-2
高尾駅
徒歩20分

木造 2010年
492m 岸田荘
東京都 八王子市 散田町 4丁目1-12
西八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
497m フラットヤマサキ
東京都 八王子市 散田町 4丁目44-3
めじろ台駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
499m グランメールかしわ
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目37-5
めじろ台駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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