葉山ハイツ(神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 544-1)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.0㎡) の 1,892 万円、最も低い部屋は 2階 (38.5㎡) の 1,601 万円です。

葉山ハイツ 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,764 円/㎡
(平均値)
43.9
3.0 円/㎡
東戸塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

葉山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

葉山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名葉山ハイツ
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 544-1
建築年1981年
構造RC造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 3分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 3分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

葉山ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.54㎡
(2DK)
-1,601万円6.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.54㎡
(2DK)
-1,601万円6.9万5.2%
2階45.00㎡
(2DK)
-1,892万円7.5万4.7%
2階38.54㎡
(2DK)
-1,601万円6.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葉山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葉山ハイツの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

葉山ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

葉山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 第二つるやビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 543-2
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1984年
22m アール.アンド.アール.ビル2
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 543-4
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1999年
77m アーバン東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 542-1
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2014年
80m クレアホームズ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 544-4
東戸塚駅
徒歩4分
6階建
50部屋
RC造 2009年
93m シェラ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 545-25
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 1994年
107m レスポワール東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 545-23
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2009年
110m サンハイツ品濃
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 544-6
東戸塚駅
徒歩8分

RC造 1984年
111m アーバンスプラザNo.7
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 544-9
東戸塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
132m スカイビルディング
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
135m ロイヤルシティ東戸塚A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 547
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1994年
138m アルス東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 548-5
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
149m 恩田ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 538-9
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
161m 岡島ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 538-10
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
166m ロイヤルシティ東戸塚B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 547
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1994年
168m エクセル東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-3
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
170m リストレジデンス東戸塚パークス
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 546-16
東戸塚駅
徒歩5分
5階建
35部屋
RC造 2015年
188m ロイヤルシティ東戸塚C棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 547
東戸塚駅
徒歩6分

RC造 1994年
192m マツキビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 88-17
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 1995年
195m ヒルサイドヴィラ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 562-10
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 2001年
196m 東戸塚駅前ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-5
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 1996年
211m アーバン東戸塚ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-6
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
216m 藤・アリビオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 88-20
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2007年
228m ネオポリストキワ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 551-3
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1988年
234m プラウド東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 560-4
東戸塚駅
徒歩7分
6階建
57部屋
RC造 2012年
256m ネオポリストキワ
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 551-4
東戸塚駅
徒歩7分

RC造 1987年
259m エルステージ東戸塚パークテラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 881-10
東戸塚駅
徒歩4分
9階建
94部屋
RC造 2002年
259m エルステージ東戸塚フォレストテラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 881-10
東戸塚駅
徒歩4分
9階建
94部屋
RC造 2002年
285m オーロラシティオーロラモール館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1995年
287m アルコバレーノ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 881-13
東戸塚駅
徒歩4分
5階建
19部屋
RC造 2002年
292m 東戸塚ガーデン
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 551-6
東戸塚駅
徒歩7分

RC造 1987年
317m ニューシティ東戸塚パークヒルズB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 553-1
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
322m プレミスト東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 562-4
東戸塚駅
徒歩8分
7階建
66部屋
RC造 2010年
325m ニューシティ東戸塚パークヒルズA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 553-1
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
327m 西武東戸塚店西武館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1995年
328m アルカディア東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 563-13
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 2005年
336m ザ・パークハウス東戸塚レジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町
東戸塚駅
徒歩5分
11階建
237部屋
RC造 2018年
337m ニューシティ東戸塚 Be TOWER
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 536-4
東戸塚駅
徒歩3分
32階建
326部屋
RC造 2005年
337m パークハイムTOKI
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 249-15
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 2005年
339m ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 536-4
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 2004年
346m ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-20
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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