Name: 菱和パレス護国寺駅前
SKU: 菱和パレス護国寺駅前
Price: 978000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

菱和パレス護国寺駅前(東京都文京区大塚 2丁目8-7)の価格相場は 97.8万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (21.9㎡) の 2,148 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.0%)、最も低い部屋は 1106号室 (20.8㎡) の 2,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

菱和パレス護国寺駅前価格相場・家賃相場

97.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,365 円/㎡

(平均値)

24.0 年

3.0 円/㎡

護国寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
菱和パレス護国寺駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

菱和パレス護国寺駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス護国寺駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	菱和パレス護国寺駅前
住所	東京都文京区大塚 2丁目8-7
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	青柳小学校
中学校区	音羽中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス護国寺駅前(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	21.85㎡ (1K)	2,100万円	2,139万円	7.3万	4.1%
204	21.85㎡ (1K)	2,110万円	2,139万円	7.3万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.85㎡ (1K)	2,120万円	2,139万円	7.3万	4.1%
302	21.85㎡ (1K)	2,110万円	2,139万円	7.3万	4.1%
303	21.85㎡ (1K)	2,110万円	2,139万円	7.3万	4.1%
304	21.85㎡ (1K)	2,120万円	2,139万円	7.3万	4.1%
305	20.79㎡ (1K)	2,020万円	2,026万円	7.0万	4.2%
306	20.79㎡ (1K)	1,790万円	2,026万円	7.0万	4.2%
307	21.20㎡ (1K)	2,080万円	2,070万円	7.1万	4.1%
308	21.93㎡ (1K)	2,170万円	2,148万円	7.4万	4.1%
309	21.93㎡ (1K)	2,170万円	2,148万円	7.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.85㎡ (1K)	2,130万円	2,139万円	7.3万	4.1%
402	21.85㎡ (1K)	2,120万円	2,139万円	7.3万	4.1%
403	21.85㎡ (1K)	2,120万円	2,139万円	7.3万	4.1%
404	21.85㎡ (1K)	2,130万円	2,139万円	7.3万	4.1%
405	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,026万円	7.0万	4.2%
406	20.79㎡ (1K)	1,970万円	2,026万円	7.0万	4.2%
407	21.20㎡ (1K)	2,090万円	2,070万円	7.1万	4.1%
408	21.93㎡ (1K)	2,180万円	2,148万円	7.4万	4.1%
409	21.93㎡ (1K)	2,180万円	2,148万円	7.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.85㎡ (1K)	2,140万円	2,139万円	7.3万	4.1%
502	21.85㎡ (1K)	2,130万円	2,139万円	7.3万	4.1%
503	21.85㎡ (1K)	2,130万円	2,139万円	7.3万	4.1%
504	21.85㎡ (1K)	2,140万円	2,139万円	7.3万	4.1%
505	20.79㎡ (1K)	2,040万円	2,026万円	7.0万	4.2%
506	20.79㎡ (1K)	1,980万円	2,026万円	7.0万	4.2%
507	21.20㎡ (1K)	2,100万円	2,070万円	7.1万	4.1%
508	21.93㎡ (1K)	2,190万円	2,148万円	7.4万	4.1%
509	21.93㎡ (1K)	2,190万円	2,148万円	7.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.85㎡ (1K)	2,150万円	2,139万円	7.3万	4.1%
602	21.85㎡ (1K)	2,140万円	2,139万円	7.3万	4.1%
603	21.85㎡ (1K)	2,140万円	2,139万円	7.3万	4.1%
604	21.85㎡ (1K)	2,150万円	2,139万円	7.3万	4.1%
605	20.79㎡ (1K)	2,050万円	2,026万円	7.0万	4.2%
606	20.79㎡ (1K)	1,990万円	2,026万円	7.0万	4.2%
607	21.20㎡ (1K)	2,110万円	2,070万円	7.1万	4.1%
608	21.93㎡ (1K)	2,200万円	2,148万円	7.4万	4.1%
609	21.93㎡ (1K)	2,200万円	2,148万円	7.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.85㎡ (1K)	2,160万円	2,139万円	7.3万	4.1%
702	21.85㎡ (1K)	2,150万円	2,139万円	7.3万	4.1%
703	21.85㎡ (1K)	2,150万円	2,139万円	7.3万	4.1%
704	21.85㎡ (1K)	2,160万円	2,139万円	7.3万	4.1%
705	20.79㎡ (1K)	2,060万円	2,026万円	7.0万	4.2%
706	20.79㎡ (1K)	2,000万円	2,026万円	7.0万	4.2%
707	21.20㎡ (1K)	2,120万円	2,070万円	7.1万	4.1%
708	21.93㎡ (1K)	2,210万円	2,148万円	7.4万	4.1%
709	21.93㎡ (1K)	2,210万円	2,148万円	7.4万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.85㎡ (1K)	2,170万円	2,139万円	7.3万	4.1%
802	21.85㎡ (1K)	2,160万円	2,139万円	7.3万	4.1%
803	21.85㎡ (1K)	2,160万円	2,139万円	7.3万	4.1%
804	21.85㎡ (1K)	2,170万円	2,139万円	7.3万	4.1%
805	20.79㎡ (1K)	2,070万円	2,026万円	7.0万	4.2%
806	20.79㎡ (1K)	2,010万円	2,026万円	7.0万	4.2%
807	21.20㎡ (1K)	2,130万円	2,070万円	7.1万	4.1%
808	21.93㎡ (1K)	2,220万円	2,148万円	7.4万	4.1%
809	21.93㎡ (1K)	2,220万円	2,148万円	7.4万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.85㎡ (1K)	2,180万円	2,139万円	7.3万	4.1%
902	21.85㎡ (1K)	2,170万円	2,139万円	7.3万	4.1%
903	21.85㎡ (1K)	2,170万円	2,139万円	7.3万	4.1%
904	21.85㎡ (1K)	2,180万円	2,139万円	7.3万	4.1%
905	20.79㎡ (1K)	2,080万円	2,026万円	7.0万	4.2%
906	20.79㎡ (1K)	2,020万円	2,026万円	7.0万	4.2%
907	21.20㎡ (1K)	2,140万円	2,070万円	7.1万	4.1%
908	21.93㎡ (1K)	2,230万円	2,148万円	7.4万	4.1%
909	21.93㎡ (1K)	2,230万円	2,148万円	7.4万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1005	20.79㎡ (1K)	2,090万円	2,026万円	7.0万	4.2%
1006	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,026万円	7.0万	4.2%
1007	21.20㎡ (1K)	2,150万円	2,070万円	7.1万	4.1%
1008	21.93㎡ (1K)	2,240万円	2,148万円	7.4万	4.1%
1009	21.93㎡ (1K)	2,240万円	2,148万円	7.4万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.85㎡ (1K)	2,200万円	2,139万円	7.3万	4.1%
1102	21.85㎡ (1K)	2,190万円	2,139万円	7.3万	4.1%
1103	21.85㎡ (1K)	2,190万円	2,139万円	7.3万	4.1%
1104	21.85㎡ (1K)	2,200万円	2,139万円	7.3万	4.1%
1105	20.79㎡ (1K)	2,100万円	2,026万円	7.0万	4.2%
1106	20.79㎡ (1K)	2,040万円	2,026万円	7.0万	4.2%
1107	21.20㎡ (1K)	2,160万円	2,070万円	7.1万	4.1%
1108	21.93㎡ (1K)	2,250万円	2,148万円	7.4万	4.1%
1109	21.93㎡ (1K)	2,250万円	2,148万円	7.4万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス護国寺駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス護国寺駅前の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス護国寺駅前の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大塚中古マンション価格相場推移・動向大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

菱和パレス護国寺駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	Brillia護国寺富士見坂東京都文京区大塚 5丁目18-5	護国寺駅徒歩3分	14階建 25部屋	RC造	2008年
52m	グラン,フォークス音羽ビル東京都文京区大塚 2丁目7-6	護国寺駅徒歩3分		RC造	1980年
55m	Brilla護国寺富士見坂東京都文京区大塚 5丁目18-5	護国寺駅徒歩3分		RC造	2008年
56m	フォレストビュー護国寺東京都文京区大塚 2丁目8-3	護国寺駅徒歩2分		RC造	2013年
67m	コスモプラザ東京都文京区大塚 2丁目6-5	護国寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
85m	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY11 東京都文京区大塚 5丁目18-3	護国寺駅徒歩4分		RC造	2011年
86m	アーバン音羽東京都文京区音羽 2丁目9-4	護国寺駅徒歩2分	10階建	RC造	1992年
93m	シティハウス文京護国寺東京都文京区大塚 2丁目9-7	護国寺駅徒歩4分	13階建 56部屋	RC造	2008年
98m	フェザント東京都文京区大塚 5丁目18-4	護国寺駅徒歩3分	11階建	RC造	2011年
121m	カテリーナ護国寺東京都文京区大塚 5丁目18-25	護国寺駅徒歩4分	5階建 29部屋	RC造	2005年
127m	音羽パーク・ホームズ東京都文京区大塚 2丁目14-5	護国寺駅徒歩4分		RC造	2000年
141m	ライオンズマンション護国寺富士見坂東京都文京区大塚 5丁目18-23	護国寺駅徒歩5分		RC造	1998年
142m	カーサ音羽東京都文京区大塚 2丁目14-9	新大塚駅徒歩9分		RC造	1988年
153m	サンハイツ東京都文京区大塚 2丁目13-1	護国寺駅徒歩5分		RC造	1983年
156m	音羽ホームズ東京都文京区大塚 2丁目13-4	護国寺駅徒歩7分		RC造	1987年
161m	ベルメゾン音羽東京都文京区大塚 2丁目13-3	護国寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1983年
162m	リバーストーン音羽東京都文京区音羽 2丁目10-1	護国寺駅徒歩1分	9階建	RC造	2000年
167m	橋本ビル東京都文京区大塚 5丁目16-7	護国寺駅徒歩5分		RC造	2001年
182m	MAINSTAGE護国寺東京都文京区大塚 5丁目16-8	護国寺駅徒歩5分		RC造	2001年
182m	STハイツ東京都文京区大塚 2丁目18-2	護国寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
182m	メインステージ護国寺東京都文京区大塚 5丁目16-8	護国寺駅徒歩5分	8階建 29部屋	RC造	2001年
194m	音羽FLATS 東京都文京区大塚 2丁目4-10	護国寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
194m	AERARE音羽台東京都文京区大塚 2丁目4-10	護国寺駅徒歩2分	4階建	RC造	2010年
199m	ニルヴァーナ鈴木東京都文京区大塚 5丁目16-3	護国寺駅徒歩6分		RC造	1999年
201m	竹中ビル東京都文京区大塚 2丁目15-19	護国寺駅徒歩7分		RC造	1979年
216m	第三竹中荘東京都文京区大塚 2丁目15-20	護国寺駅徒歩7分		RC造	1976年
218m	ルフェール文京東京都文京区大塚 5丁目1-3	護国寺駅徒歩4分	7階建	RC造	2005年
249m	ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂東京都文京区大塚 2丁目16-3	護国寺駅徒歩6分	15階建 41部屋	RC造	2011年
253m	グレンツ小石川東京都文京区大塚 5丁目16-13	新大塚駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
257m	プロフ文京大塚東京都文京区大塚 5丁目2-11	新大塚駅徒歩5分		RC造	2007年
259m	音羽FAビル東京都文京区音羽 2丁目3-22	護国寺駅徒歩1分		RC造	1985年
264m	浅井ビル東京都文京区大塚 5丁目16-14	新大塚駅徒歩6分		RC造	1983年
269m	FineCrest護国寺東京都文京区大塚 2丁目16-12	護国寺駅徒歩6分		RC造	2014年
273m	清江ビル東京都文京区大塚 5丁目2-8	新大塚駅徒歩5分		RC造	1981年
299m	トーカングランドマンション音羽東京都文京区音羽 2丁目1-6	護国寺駅徒歩1分		RC造	1978年
303m	寺本ビル東京都文京区大塚 3丁目9-2	護国寺駅徒歩5分		RC造	1977年
307m	ベルテ音羽台東京都文京区大塚 2丁目3-20	護国寺駅徒歩2分		RC造	1979年
310m	鳥海ビル東京都文京区大塚 4丁目45-10	新大塚駅徒歩6分		RC造	1977年
311m	REDHILLビルディング東京都文京区大塚 3丁目9-5	護国寺駅徒歩5分		RC造	1984年
314m	梅田マンション東京都文京区大塚 5丁目15-3	新大塚駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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