若菜ビル(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目2-9)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.0㎡) の 2,076 万円、最も低い部屋は 301号室 (44.0㎡) の 2,076 万円です。

若菜ビル 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
南浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

若菜ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

若菜ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名若菜ビル
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目2-9
建築年1993年
構造その他
階数3階
小学校区大谷場東小学校
中学校区大谷場中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 27分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 27分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 27分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 34分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

若菜ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.95㎡
(2LDK)
-2,076万円7.5万4.3%
20243.95㎡
(2DK)
-2,076万円7.5万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.95㎡
(2LDK)
-2,076万円7.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の若菜ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する若菜ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

若菜ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

若菜ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m レオネクストラグレージュII
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-3
南浦和駅
徒歩6分
4階建
その他 2013年
177m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目45-2
南浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 1984年
219m マンションパール
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目46-2
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
260m メゾンイシイ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目5-14
南浦和駅
徒歩6分
3階建
その他 2004年
261m コスモシティ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目6-13
南浦和駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
308m MAISON I-BOX
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目15-8
南浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
323m ワコービル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-13
南浦和駅
徒歩3分

その他 1991年
337m ニチエイマンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目46-10
南浦和駅
徒歩6分
4階建
その他 1991年
397m コーポ早船
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目20-6
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1984年
447m グランパス21
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目18-4
南浦和駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
464m 光永コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目40-15
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1982年
468m 栄清ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目29-7
南浦和駅
徒歩8分
5階建
その他 1993年
475m メゾン南浦和Bステージ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目19-2
南浦和駅
徒歩5分
2階建
その他 1999年
484m メゾン南浦和Aステージ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目19-1
南浦和駅
徒歩5分
2階建
その他 1999年
487m レオパレス南本町
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-18
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1993年
506m リスト・メゾン南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目20-1
南浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 2003年
513m MARINE BLUE
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 2016年
513m マリンブルー
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 2016年
588m 平和コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目32-3
南浦和駅
徒歩6分
2階建
その他 1993年
606m ランドヒルズ5
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目19-12
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
608m テルミドール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目22-11
南浦和駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
646m ユニティー高山
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目26-6
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年
663m ハイツ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-15
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
672m メゾン エスポワール
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-2
南浦和駅
徒歩9分
3階建
その他 1995年
716m 三矢ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-1
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
731m サンステージ今泉
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-20
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
784m I・Tヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
847m リベール神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目19-11
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 2002年
896m コーポプリムラ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目5-2
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1989年
897m エクセルハウス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目9-4
南浦和駅
徒歩10分
2階建
その他 1990年
913m 3SEPIAII
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-3
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年
913m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-16
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
928m 南浦和サンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-12
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
948m トゥインクル神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目23-1
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 2007年
949m スリーブライト南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目8-11
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1991年
968m メゾンウィンザー
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目25-18
南浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
973m ヒカリハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目1-13
南浦和駅
徒歩14分
3階建
その他 1990年
1029m コンフォート文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目12-8
南浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
1074m プルミエール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-15
南浦和駅
徒歩15分
2階建
その他 1996年
1074m コート岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目4-16
南浦和駅
徒歩9分
3階建
その他 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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