花岡ビル(東京都 墨田区 石原 3丁目34-2)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

花岡ビル 価格相場・家賃相場
68.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,903 円/㎡
(平均値)
38.0
11.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花岡ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

花岡ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名花岡ビル
住所東京都 墨田区 石原 3丁目34-2
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

花岡ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-1,233万円5.2万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花岡ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花岡ビルの価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

花岡ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石原 中古マンション価格相場 推移・動向 石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花岡ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m めぞん両国
東京都 墨田区 石原 2丁目25-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
60m コーポラス石原
東京都 墨田区 石原 2丁目23-5
本所吾妻橋駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1989年
70m 張ケ谷ビルルビラージュ両国
東京都 墨田区 石原 2丁目23-4
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
83m MonChambre
東京都 墨田区 本所 2丁目2-17
両国駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
89m コーポマルナカ
東京都 墨田区 本所 2丁目3-9
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
92m ラジオクラブ
東京都 墨田区 石原 3丁目25-2
両国駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
98m 美杉ハウス
東京都 墨田区 石原 3丁目26-1
本所吾妻橋駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年
99m 原ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目3-4
両国駅
徒歩15分

鉄骨造 1978年
107m ドエルイシワラ
東京都 墨田区 石原 2丁目22-9
両国駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
113m サン・コーポ石原
東京都 墨田区 石原 3丁目32-11
両国駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
119m 吉田ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目32-1
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
135m ヘーベルメゾンsnowman
東京都 墨田区 本所 3丁目13-1
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
140m エスポワールハナワ
東京都 墨田区 石原 3丁目20-5
本所吾妻橋駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年
147m 大西ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目20-6
本所吾妻橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
149m レオパレス杉山
東京都 墨田区 本所 3丁目14-5
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
157m 永山コーポ
東京都 墨田区 石原 3丁目30-3
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
159m ラヴィアンローズ
東京都 墨田区 石原 2丁目16-10
両国駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
162m セラヴィ
東京都 墨田区 本所 2丁目4-2
本所吾妻橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
165m アスティオス石原
東京都 墨田区 石原 2丁目16-11
両国駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
168m K-フラット
東京都 墨田区 本所 3丁目11-12
本所吾妻橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
168m 丸巳ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目30-11
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
174m 第三カトウビル
東京都 墨田区 石原 2丁目14-5
両国駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
175m ハーキュリーズ両国
東京都 墨田区 石原 2丁目14-5
両国駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
178m CASADALLI
東京都 墨田区 本所 3丁目11-1
本所吾妻橋駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 2000年
183m ChezsoiNakayama
東京都 墨田区 本所 2丁目10-8
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
184m メゾン協和
東京都 墨田区 石原 3丁目18-1
両国駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
195m ハイツイシハラ
東京都 墨田区 石原 3丁目31-7
本所吾妻橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
196m PlotDaito
東京都 墨田区 石原 3丁目17
両国駅
徒歩10分

鉄骨造 2016年
200m 西田ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目13-8
両国駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
200m サンリブ本所
東京都 墨田区 本所 2丁目10-4
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
202m 南雲ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目17-10
両国駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
214m ソノロス本所
東京都 墨田区 本所 2丁目1-21
蔵前駅
徒歩13分
6階建
鉄骨造 2011年
224m タナカビル
東京都 墨田区 石原 2丁目29-9
両国駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
227m メゾン・ド・三浦
東京都 墨田区 石原 2丁目29-3
両国駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
229m アシュレ石原
東京都 墨田区 石原 3丁目22-6
両国駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
231m 長谷川ビル
東京都 墨田区 本所 4丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
231m PetitAMMS石原
東京都 墨田区 石原 4丁目36-4
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
234m クレール・センリ
東京都 墨田区 本所 3丁目8-11
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
鉄骨造 1999年
235m 宮地ハイツ
東京都 墨田区 本所 4丁目1-3
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
245m 守興ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目12-14
本所吾妻橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移 石原における人口推移・動向を調べることができます

石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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