花山グリーンハイツ(兵庫県 神戸市 北区 花山東町 5-3)の価格相場は 6.4万円/㎡ (坪単価 21.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『花山グリーンハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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花山グリーンハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花山グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
花山グリーンハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
花山グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 139m | アドリーム花山東 兵庫県 神戸市 北区 花山東町 6-2 | 花山駅 徒歩5分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 319m | フォルテコート神戸花山 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目1 | 花山駅 徒歩3分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 342m | エスペランス幸陽台 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目18 | 花山駅 徒歩3分 | 10階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 487m | シャルマンコーポ神戸花山 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目8-8 | 花山駅 徒歩8分 | 9階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1088m | セーリオ神戸谷上グランゲート 兵庫県 神戸市 北区 山田町上谷上 字鍛冶屋ノ上9-3 | 谷上駅 徒歩5分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1262m | ザ谷上駅前レジデンス 兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 3-11 | 谷上駅 徒歩1分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1360m | ワコーレ神戸谷上ステーションマークス 兵庫県 神戸市 北区 谷上西町 1 | 谷上駅 徒歩3分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1632m | ルミナリエ北六甲 兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12-35 | 大池駅 徒歩7分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1642m | コスモ神戸六甲ヶ丘 兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12 | 大池駅 徒歩8分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2033m | メデュセンブリック 兵庫県 神戸市 北区 東大池 1丁目1-13 | 大池駅 徒歩2分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2920m | ディオフェルティエムズ神戸 兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-43 | 箕谷駅 徒歩3分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3127m | マンション六甲(神戸市北区) 兵庫県 神戸市 北区 広陵町 1丁目 | 山の街駅 徒歩13分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3142m | ヴィルブランシェ北町 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 字梅木谷23-5 | 箕谷駅 徒歩7分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3144m | ヴィルブランシェファーストコート 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上 字門口6-5 | 山の街駅 徒歩11分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3151m | コンフォール北神戸 兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃 | 神鉄六甲駅 徒歩5分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3154m | サンロイヤル北六甲 兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃1621-11 | 神鉄六甲駅 徒歩5分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3186m | アドリーム神戸箕谷 兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 3丁目1-87 | 箕谷駅 徒歩16分 | 8階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3268m | ライブシティ神戸緑園都市 兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目1 | 山の街駅 徒歩9分 | 14階建 511部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3281m | ヴィルブランシェ緑園1番館 兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目9-1 | 山の街駅 徒歩13分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3316m | ヴィルブランシェファーストステージ 兵庫県 神戸市 北区 緑町 8丁目9-4 | 山の街駅 徒歩11分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3362m | クレイシア神戸北町 兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目8-1 | 箕谷駅 徒歩14分 | 3階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3429m | ベルドール神戸北町(1〜5号館) 兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目2 | 箕谷駅 徒歩12分 | 3階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3525m | レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟) 兵庫県 神戸市 北区 日の峰 1丁目17 | 箕谷駅 徒歩15分 | 5階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3695m | プレセランス山の街 兵庫県 神戸市 北区 緑町 3丁目2-3 | 山の街駅 徒歩5分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3717m | 山の街サンクレバ 兵庫県 神戸市 北区 緑町 2丁目1 | 山の街駅 徒歩4分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 3718m | コスモ神戸緑町 兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目1-27 | 山の街駅 徒歩3分 | 9階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3719m | ユニーブル山の街駅前 兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目18-45 | 山の街駅 徒歩3分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3728m | 神戸山の街アーバンコンフォート 兵庫県 神戸市 北区 緑町 7丁目3-11 | 山の街駅 徒歩2分 | 12階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3762m | ライオンズマンション北鈴蘭台第2 兵庫県 神戸市 北区 大脇台 8-1 | 北鈴蘭台駅 徒歩11分 | 11階建 179部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3769m | ヴィルブランシェ唐櫃台 兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目24-8 | 唐櫃台駅 徒歩2分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3799m | シルフィードドゥ唐櫃 兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目25-1 | 唐櫃台駅 徒歩4分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3834m | ライオンズマンション北鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 甲栄台 1丁目13-1 | 山の街駅 徒歩5分 | 8階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3979m | ユニハイム神戸唐櫃台 兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 1丁目 | 唐櫃台駅 徒歩9分 | 4階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4017m | 鈴蘭台ハウス 兵庫県 神戸市 北区 甲栄台 1丁目9 | 北鈴蘭台駅 徒歩6分 | 5階建 210部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 4119m | ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 若葉台 1丁目1-27 | 北鈴蘭台駅 徒歩2分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 4150m | 神戸北町ソレアードコート 兵庫県 神戸市 北区 桂木 3丁目 | 箕谷駅 徒歩21分 | 5階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4189m | 六甲ディアマンテプラザ 兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 南六甲1134-262 | 唐櫃台駅 徒歩100分 | 3階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 4196m | ハイム北鈴 兵庫県 神戸市 北区 若葉台 4丁目1-10 | 北鈴蘭台駅 徒歩1分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 4230m | コスモコート神戸北町 兵庫県 神戸市 北区 桂木 3丁目32-1 | 箕谷駅 徒歩22分 | 13階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 4271m | 神戸北町ウィルコート 兵庫県 神戸市 北区 桂木 2丁目 | 山の街駅 徒歩19分 | 6階建 167部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 15.9 万人 | -6.53% |
| 2040 年 | 17.0 万人 | -6.07% |
| 2035 年 | 18.1 万人 | -5.55% |
| 2030 年 | 19.2 万人 | -5.01% |
| 2025 年 | 20.2 万人 | -4.11% |
| 2020 年 | 21.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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