花園ビル(東京都 新宿区 新宿 5丁目17-6)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

花園ビル 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
59.9
4.0 円/㎡
新宿三丁目駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花園ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

花園ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名花園ビル
住所東京都 新宿区 新宿 5丁目17-6
建築年1965年
構造RC造
階数7階
アクセス 都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 4分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 8分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花園ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花園ビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

花園ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花園ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m 三光町ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目17-14
新宿駅
徒歩6分
5階建
RC造 1964年
97m 小川ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目14-22
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1982年
115m ルックハイツ新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-20
新宿三丁目駅
徒歩4分
11階建
RC造 1983年
131m 橋本ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-5
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
139m 富士新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-13
新宿三丁目駅
徒歩6分
7階建
RC造 1969年
142m メリス歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-5
東新宿駅
徒歩7分

RC造 2004年
152m 新宿永谷タウンプラザ
東京都 新宿区 新宿 3丁目12-4
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
154m 新宿ファイブ-2
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-12
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1992年
157m 東陽ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-5
新宿駅
徒歩5分

RC造 1979年
157m レオ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-3
西武新宿駅
徒歩5分

RC造 1981年
169m サンハイツ三光町
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-1
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 2012年
171m パークシティイセタン1
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-5
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 2004年
179m 谷川ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-11
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
182m レックスハイツ新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-12
新宿三丁目駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
183m 有恒ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目14-3
新宿三丁目駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
191m 村木ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1976年
197m 第二桑原ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-17
東新宿駅
徒歩6分

RC造 1982年
201m COMO28
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年
201m 第一オスカービル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-16
新宿駅
徒歩8分

RC造 1978年
204m 野崎ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目12-6
新宿三丁目駅
徒歩4分
7階建
RC造 1969年
206m 新宿グリーンプラザ
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-12
東新宿駅
徒歩5分
11階建
RC造 1984年
207m 東金ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目3-16
新宿三丁目駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
216m 伊土ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-20
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
217m 新宿HKビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-24
新宿三丁目駅
徒歩3分
3階建
7部屋
RC造 1970年
218m 三経59
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-3
新宿駅
徒歩6分

RC造 1979年
218m コーポスズキ
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年
219m 高盛ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目10-8
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1985年
219m パレドール歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-2
東新宿駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
220m アソルティ新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-25
新宿三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
220m ダッシュビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目12-16
新宿駅
徒歩1分

RC造 1985年
226m 冨士ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-26
西新宿駅
徒歩8分

RC造 1974年
230m 成約ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-2
新宿三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
230m ライオンズプラザ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-18
新宿三丁目駅
徒歩4分
14階建
RC造 1983年
231m ドルチェ新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-5
新宿三丁目駅
徒歩4分

RC造 1990年
231m ガイア歌舞伎町壱番館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-9
東新宿駅
徒歩5分

RC造 2006年
232m 新宿岡田ビルディングSOBLD
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1967年
233m スターハイム
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-28
新宿三丁目駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
235m 岩本ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-12
新宿三丁目駅
徒歩6分

RC造 2007年
238m FOSビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目10-10
初台駅
徒歩5分

RC造 2006年
238m 渡邊ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-10
新宿三丁目駅
徒歩7分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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