芙蓉ハイツ(東京都 品川区 小山 3丁目12-12)の価格相場は 60.0万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

芙蓉ハイツ 価格相場・家賃相場
60.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,147 円/㎡
(平均値)
37.0
6.0 円/㎡
武蔵小山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

芙蓉ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

芙蓉ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名芙蓉ハイツ
住所東京都 品川区 小山 3丁目12-12
建築年1988年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

芙蓉ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(2K)
-1,560万円8.2万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(2K)
-1,560万円8.2万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の芙蓉ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芙蓉ハイツの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

芙蓉ハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

芙蓉ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m 昇ハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目11-14
武蔵小山駅
徒歩3分

木造 1984年
76m アルスKT
東京都 品川区 荏原 3丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 2005年
85m さんれじでんす
東京都 品川区 荏原 3丁目1-29
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 1982年
88m 登喜和ハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目10-10
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 1979年
95m STY2ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 2006年
110m エルハウス
東京都 品川区 小山 3丁目23-6
武蔵小山駅
徒歩3分

木造 2003年
111m マミサンハイツA
東京都 品川区 荏原 3丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1987年
155m 小野沢アパート
東京都 品川区 小山 3丁目9-11
武蔵小山駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
159m エテルノ武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目8-7
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 2006年
182m リバーコートA
東京都 品川区 小山 2丁目17-25
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 2003年
184m セノーテ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-20
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1977年
185m 小林コーポ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-24
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1982年
197m 武蔵小山コートパサージュ
東京都 品川区 小山 4丁目5-19
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 2008年
211m エステート杉山
東京都 品川区 小山 2丁目17-19
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1995年
213m KUハウス
東京都 品川区 荏原 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1983年
215m しらぎく荘
東京都 品川区 荏原 3丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1978年
219m ガーデンパール
東京都 品川区 荏原 3丁目4-2
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 2009年
227m エステートU
東京都 品川区 小山 2丁目17-10
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1993年
244m カサドルチェ野田
東京都 品川区 荏原 4丁目10-22
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1976年
247m コーポ藤井
東京都 品川区 小山 2丁目16-28
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1983年
249m 清山荘
東京都 品川区 小山 2丁目6-3
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 2004年
251m フジハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目16-1
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1991年
256m ハイコーポ内田
東京都 品川区 荏原 4丁目10-21
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1989年
257m メゾンヨシナカ
東京都 品川区 荏原 2丁目15-8
戸越駅
徒歩9分

木造 2012年
259m サニーハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目13-1
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1980年
264m 小山グリーンコート
東京都 品川区 小山 2丁目16-3
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1987年
265m ハイツフラット
東京都 品川区 小山 2丁目16-15
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1976年
267m ハイツ奥山
東京都 品川区 小山 4丁目8-4
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 1994年
267m プリマベール
東京都 品川区 小山 2丁目6-1
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1994年
270m レオネクストリーブス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目13-16
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 2013年
271m 小野荘
東京都 品川区 荏原 3丁目5-24
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1978年
272m Kハイツ
東京都 品川区 荏原 3丁目5-24
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1978年
277m よしの荘
東京都 品川区 小山台 1丁目24-1
武蔵小山駅
徒歩2分

木造 1984年
278m ムサシコーポ
東京都 品川区 小山 2丁目5-14
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 1979年
279m 岡本荘
東京都 品川区 荏原 4丁目2-15
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1989年
282m パールハウス
東京都 品川区 小山 4丁目6-10
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1991年
286m 折原荘
東京都 品川区 小山 2丁目16-8
武蔵小山駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
292m すみれ荘
東京都 品川区 小山 2丁目5-15
武蔵小山駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
293m パステルハイム
東京都 品川区 小山台 1丁目24-6
武蔵小山駅
徒歩3分

木造 1979年
294m ゆうき1
東京都 品川区 荏原 2丁目16-2
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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