良徳ハイツ(神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-11)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (44.7㎡) の 1,935 万円、最も低い部屋は 206号室 (44.7㎡) の 1,935 万円です。

良徳ハイツ 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,040 円/㎡
(平均値)
35.9
13.0 円/㎡
湘南台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

良徳ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

良徳ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名良徳ハイツ
住所神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-11
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区湘南台小学校
中学校区高倉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 13分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 13分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

良徳ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10344.71㎡
(2DK)
-1,935万円4.7万2.9%
10544.71㎡
(2DK)
-1,935万円4.7万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.71㎡
(2DK)
-1,935万円4.7万2.9%
20344.71㎡
(2DK)
-1,935万円4.7万2.9%
20644.71㎡
(2DK)
-1,935万円4.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の良徳ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する良徳ハイツの価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

良徳ハイツの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向 湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

良徳ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m グランディール・F
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-8
湘南台駅
徒歩15分

木造 1993年
147m ネピア湘南2
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目46-3
湘南台駅
徒歩12分

木造 1998年
155m 井上荘
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目48-18
湘南台駅
徒歩12分

木造 1981年
166m ドウエルコーヤマ
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目45-3
湘南台駅
徒歩14分

木造 1986年
166m ドエルコーヤマ
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目45-3
湘南台駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
209m ベルメゾン湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目37-14
湘南台駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年
224m コーポ岩崎荘
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-2
湘南台駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
230m シトラスコートA
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-1
湘南台駅
徒歩11分

木造 2002年
238m パンシオン湘南台No.2
神奈川県 藤沢市 高倉 423-4
湘南台駅
徒歩13分

木造 1988年
239m シトラスコートB
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-1
湘南台駅
徒歩10分

木造 2002年
241m レコルト湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-3
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
241m レコルト湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-3
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
246m ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目35-11
湘南台駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
246m 森ハイツ
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目35-11
湘南台駅
徒歩10分

木造 1998年
248m ドエル湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目38-4
湘南台駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
265m コーポカトレア
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目35-10
湘南台駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
265m ハピネス
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目16-2
湘南台駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
265m ハピネス湘南II
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目16-2
湘南台駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
269m ハピネス2
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目16-2
湘南台駅
徒歩9分

木造 1999年
277m ピア湘南台B
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目40-1
湘南台駅
徒歩14分

木造 1994年
282m サンコウハイツ
神奈川県 藤沢市 高倉 397
湘南台駅
徒歩12分

木造 1986年
291m ピア湘南台A
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目40-1
湘南台駅
徒歩14分

木造 1994年
311m メゾンヤスダA
神奈川県 藤沢市 高倉 396
湘南台駅
徒歩12分

木造 1993年
340m リヴィエール湘南3
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27
湘南台駅
徒歩10分

木造 2008年
361m ウイング湘南
神奈川県 藤沢市 高倉 460-1
湘南台駅
徒歩15分

木造 1993年
362m アルカディア湘南2
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目32-21
湘南台駅
徒歩12分

木造 2000年
364m リヴィエール3
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-1
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
364m リヴィエール湘南III
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-1
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
371m パームハウス湘南
神奈川県 藤沢市 高倉 395
湘南台駅
徒歩12分

木造 1993年
378m コーポえんじゅ
神奈川県 藤沢市 高倉 521-1
長後駅
徒歩13分

木造 1986年
380m ホワイトハイツ安西A
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目26-17
湘南台駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
380m ホワイトハイツアンザイB
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目26-17
湘南台駅
徒歩13分

木造 1987年
388m エテルナ
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目24-5
湘南台駅
徒歩14分

木造 1990年
396m ホワイトハイツアンザイA
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目26-16
湘南台駅
徒歩12分

木造 1985年
399m もみやまハイツ
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目22-22
湘南台駅
徒歩10分
2階建
木造 1977年
400m 籾山荘
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目22-22
湘南台駅
徒歩10分

木造 1976年
406m リヴィエール1
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-21
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
406m リヴィエール湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-21
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
406m リヴィエール湘南I
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-21
湘南台駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
408m リヴィエール湘南II
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-22
藤沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移 湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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