羽根木の森レジデンス(東京都 世田谷区 羽根木 1丁目21-13)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 382万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

羽根木の森レジデンス 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,086 円/㎡
(平均値)
11.0
4.0 円/㎡
東松原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

羽根木の森レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

羽根木の森レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名羽根木の森レジデンス
住所東京都 世田谷区 羽根木 1丁目21-13
建築年2014年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区下北沢小学校
中学校区梅丘中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 東松原駅  徒歩 4分
京王 京王線 代田橋駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 14分
京王 京王線 明大前駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

羽根木の森レジデンス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.95㎡
(3LDK)
-10,403万円18.8万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の羽根木の森レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽根木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する羽根木の森レジデンスの価格相場、家賃相場は羽根木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

羽根木の森レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽根木 中古マンション価格相場 推移・動向 羽根木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽根木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

羽根木の森レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 亀甲新ろ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目21-27
新代田駅
徒歩3分

RC造 2013年
61m 羽根木インターナショナルガーデンハウスC
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目19-19
新代田駅
徒歩3分

RC造 2007年
62m 亀甲新は
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目21-1
新代田駅
徒歩3分

RC造 2013年
82m 羽根木インターナショナルガーデンハウスA
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目19-20
新代田駅
徒歩3分

RC造 2007年
85m 羽根木インターナショナルガーデンハウスB
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目19-15
新代田駅
徒歩3分

RC造 2007年
99m 東松原シティハウス
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目20-9
東松原駅
徒歩3分

RC造 1982年
100m ウエストハイム羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目4-10
新代田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
103m シャトルHiEi
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目19-6
新代田駅
徒歩3分

RC造 1992年
113m グリーンキャピタル東松原
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目31-14
東松原駅
徒歩3分

RC造 1974年
115m M.Y羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目31-14
東松原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
121m ウエル羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目4-11
新代田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
125m Y's羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目23-2
東松原駅
徒歩6分

RC造 2010年
141m ふぢマンション
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目4-13
新代田駅
徒歩3分

RC造 1975年
145m クライナーホーフ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目31-16
東松原駅
徒歩4分

RC造 1988年
155m ANNEXHANEGI
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目3-9
新代田駅
徒歩2分

RC造 2009年
158m パルコーポ羽根木公園
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目30-14
東松原駅
徒歩1分

RC造 1997年
161m クレスト羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目34-21
東松原駅
徒歩3分

RC造 1997年
167m フォンテーヌ下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目4-14
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
174m 朝日ラ・パリオ東松原
東京都 世田谷区 代田 4丁目12-8
新代田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
177m スプリングコート羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目35-29
東松原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
181m ルーブル下北沢弐番館
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目4-15
下北沢駅
徒歩9分
8階建
36部屋
RC造 2004年
182m クレードル東松原
東京都 世田谷区 松原 5丁目60-6
東松原駅
徒歩1分

RC造 1980年
183m グエル・サカエ羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目34-13
東松原駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
185m ブルーム世田谷
東京都 世田谷区 代田 4丁目12-12
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
193m サウンド羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目3-14
新代田駅
徒歩2分
9階建
RC造 2001年
194m メゾンド並木
東京都 世田谷区 代田 4丁目15-2
東松原駅
徒歩2分

RC造 1981年
195m ウエスト
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目31-22
東松原駅
徒歩6分

RC造 1990年
195m HARASPAZIO下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目5-15
新代田駅
徒歩3分

RC造 2013年
196m ヴェルドミール
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目35-32
東松原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
199m ニューオリエント下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目6-16
新代田駅
徒歩3分

RC造 1987年
200m HF明大前レジデンス
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目27-7
東松原駅
徒歩5分

RC造 2005年
204m グランフォルム羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目35-25
東松原駅
徒歩3分

RC造 1989年
209m 新代田ビル
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目1-14
新代田駅
徒歩1分

RC造 1980年
209m メゾンアライ六番館
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目16-21
新代田駅
徒歩4分

RC造 2014年
210m アーバンプラネット
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目35-22
東松原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
210m ルミエール羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目33-1
東松原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
213m スクエア羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目27-8
東松原駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
215m ダイタビル
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-18
新代田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1966年
219m イースト
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目26-2
東松原駅
徒歩5分

RC造 1991年
220m アライハイツ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目6-12
新代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽根木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽根木 $kind_labe人口推移 羽根木における人口推移・動向を調べることができます

羽根木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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