美谷レジデンス(愛知県 名古屋市 南区 大磯通 4)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美谷レジデンス 価格相場・家賃相場
11.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,266 円/㎡
(平均値)
42.5
14.0 円/㎡
桜駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美谷レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

美谷レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名美谷レジデンス
住所愛知県 名古屋市 南区 大磯通 4
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数5階
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 桜駅  徒歩 14分
名古屋市営 名古屋市桜通線 桜本町駅  徒歩 16分
名古屋市営 名古屋市名城線 堀田駅  徒歩 20分
名鉄 名鉄名古屋本線 堀田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美谷レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美谷レジデンスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美谷レジデンスの周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美谷レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エスポワール大生
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 4
大江駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
クレイノBELL
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字町
本星崎駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 2017年
ピアチェーレ桜
愛知県 名古屋市 南区 寺崎町
桜本町駅
徒歩3分
3階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ローレルコート鳥栖
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 2丁目14
鶴里駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラシュレ(ラシュレ)
愛知県 名古屋市 南区 要町 4
柴田駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフィア桜台
愛知県 名古屋市 南区 鯛取通 2
鶴里駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Kanon(カノン)
愛知県 名古屋市 南区 三吉町 1
柴田駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2017年
グランドソレイユII
愛知県 名古屋市 南区 北頭町 1
大江駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄骨造 2017年
プラウド桜台
愛知県 名古屋市 南区 霞町
鶴里駅
徒歩7分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ新瑞橋グランゲート
愛知県 名古屋市 南区 平子 1丁目2
新瑞橋駅
徒歩8分
10階建
188部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォール道徳
愛知県 名古屋市 南区 道徳新町 2
道徳駅
徒歩8分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 2017年
シャレイド豊田本町WEST
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2
豊田本町駅
徒歩1分
2階建
4部屋
木造 2017年
ガトーシェリル
愛知県 名古屋市 南区 五条町 2
道徳駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
IARIM新瑞橋(イアリムあらたまばし)
愛知県 名古屋市 南区 平子 1
新瑞橋駅
徒歩4分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グラン・コンフォート大江
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 3
大江駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄骨造 2016年
イアリムアラタマバシ
愛知県 名古屋市 南区 平子 1
新瑞橋駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ワンラブ大同町(ワンラブダイドウチョウ)
愛知県 名古屋市 南区 大同町 4
大同町駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2016年
PatriaOe
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 2
大江駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2016年
フォレ・クレストA
愛知県 名古屋市 南区 要町 3
柴田駅
徒歩17分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランフォートアラタマバシ
愛知県 名古屋市 南区 菊住 1
新瑞橋駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Leciel豊(ルシエルユタカ)
愛知県 名古屋市 南区 豊 1
豊田本町駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 2016年
UOOMAMISORA(ウーマミソラ)
愛知県 名古屋市 南区 駈上 1
新瑞橋駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハイビス桜本町(ハイビスサクラホンマチ)
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 1
桜本町駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
LibertyHill(リバティヒル)
愛知県 名古屋市 南区 宝生町 1
大江駅
徒歩9分
2階建
8部屋
木造 2016年
バーデンハイム鳥栖
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 1-3-4
桜本町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾンカシオペア.
愛知県 名古屋市 南区 大磯通 6
本笠寺駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
パルク明円
愛知県 名古屋市 南区 明円町 121-1
鶴里駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
レオネクストスパシオHCY
愛知県 名古屋市 南区 豊 2-32-7
豊田本町駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 2015年
BlancNoir
愛知県 名古屋市 南区 戸部下 1
道徳駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
ユニーブル桜台
愛知県 名古屋市 南区 桜本町 87-1
本笠寺駅
徒歩5分
15階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グレイス藤
愛知県 名古屋市 南区 豊 3-40-2
豊田本町駅
徒歩12分
3階建
木造 2015年
solana
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字東浦下
本星崎駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グレーシア中江
愛知県 名古屋市 南区 中江 2-9-30
鶴里駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
WoodbellY
愛知県 名古屋市 南区 宝生町 4
大江駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コルヌイエ
愛知県 名古屋市 南区 鯛取通 4-8
鶴里駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
セリシアージュ.
愛知県 名古屋市 南区 桜台 1
桜本町駅
徒歩4分
3階建
4部屋
軽量鉄骨造 2014年
エスターテ南青山
愛知県 名古屋市 南区 港東通 1-1-5
大江駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
イーグル7
愛知県 名古屋市 南区 六条町 3-33
道徳駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
メゾン中江
愛知県 名古屋市 南区 中江 2-5-2
鶴里駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄骨造 2013年
インペリアル雅
愛知県 名古屋市 南区 豊田 1-7-12
道徳駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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