美濃島ビル(東京都 文京区 本郷 3丁目29-4)の価格相場は 90.3万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美濃島ビル 価格相場・家賃相場
90.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,125 円/㎡
(平均値)
36.9
3.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美濃島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

美濃島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名美濃島ビル
住所東京都 文京区 本郷 3丁目29-4
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 3分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 11分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美濃島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美濃島ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美濃島ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美濃島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m プラネット本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目27-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
43m 長尾ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目30-8
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
46m 大野ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目37-1
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
57m 有馬ハウス
東京都 文京区 本郷 3丁目31-13
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
58m 白石ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目28-9
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
61m 興正ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目27-2
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
68m 春木町K-City
東京都 文京区 本郷 3丁目31-7
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
76m 伊藤ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-12
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
89m 木村ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目39-3
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
92m グリーンヒルズ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目36-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
95m 本郷春木町ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目37-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
96m 本郷太田UTビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-7
本郷三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
99m ワイユウビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
119m 本郷大関ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
126m ミハルビル2
東京都 文京区 本郷 3丁目16-9
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
130m グランデュオ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目20-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
135m Aコート
東京都 文京区 本郷 3丁目19-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
136m 平清ビル
東京都 文京区 本郷 7丁目2-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
136m 第3三恵ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目25-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
137m シンセイビル
東京都 文京区 本郷 7丁目2-6
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
140m 大学通信教育ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-16
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
142m 本郷ビル内田エタージュ2
東京都 文京区 本郷 7丁目2-2
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
145m ICNビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-17
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
150m 大同ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目39-6
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
152m 山の手ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目20-7
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
159m 本郷BNビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-18
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
167m 玉屋ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-1
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
167m 本郷ヨシダビル
東京都 文京区 本郷 3丁目21-6
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
170m Tスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目21-5
本郷三丁目駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2005年
177m 白峰ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-18
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
184m グランデイル本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目24
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
192m ウオトミビル
東京都 文京区 本郷 3丁目41-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
196m 本郷秋葉ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-10
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
196m ネクストビル
東京都 文京区 本郷 3丁目24-17
本郷三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
211m EONビル
東京都 文京区 本郷 2丁目28-4
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
211m R.T.Building
東京都 文京区 本郷 3丁目21-12
御茶ノ水駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
212m ブルージュ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目28-1
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
213m ムサシビル
東京都 文京区 本郷 4丁目2-2
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
216m 本郷オギビル
東京都 文京区 本郷 3丁目6-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
218m ブラウンハウス
東京都 文京区 本郷 4丁目37-15
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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