美津屋マンション(大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2)の価格相場は 4.4万円/㎡ (坪単価 14.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美津屋マンション 価格相場・家賃相場
4.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,810 円/㎡
(平均値)
54.2
14.0 円/㎡
金剛駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美津屋マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

美津屋マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名美津屋マンション
住所大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2
建築年1970年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数10部屋
階数2階
アクセス 南海 南海高野線 金剛駅  徒歩 14分
南海 南海高野線 大阪狭山市駅  徒歩 23分
南海 南海高野線 滝谷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美津屋マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は茱萸木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪狭山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美津屋マンションの価格相場、家賃相場は茱萸木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美津屋マンションの周辺エリア(大阪狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
茱萸木 中古マンション価格相場 推移・動向 茱萸木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

茱萸木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美津屋マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャロルエヌ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 4
金剛駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
トリニティグレース
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
シェーネエレガンシア
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 4
金剛駅
徒歩20分
2階建
8部屋
木造 2006年
トリニティーグレイス
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
トリニティ-グレース
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ブリックメゾン金剛
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2005年
ヴィラナカヤマ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2003年
狭山
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
滝谷駅
徒歩18分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2000年
ローレルコート・ハギノ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 7
滝谷駅
徒歩10分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
グミヒルズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 4
金剛駅
徒歩18分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセル北浦
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
金剛駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
グレーシィ金剛アルティプラザ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3丁目188-2
金剛駅
徒歩23分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ビューテラスさやま
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8
滝谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨造 1994年
バイオレット輝
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
金剛駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1993年
サンモ-ル金剛
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2
金剛駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年
エレガンス酒谷
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 7
滝谷駅
徒歩10分
2階建
鉄筋コンクリート造 1992年
ヨーロピアンくみの木
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 4
金剛駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1991年
エクセル酒谷
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 5
金剛駅
徒歩17分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ライオンズマンション大阪狭山II
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8
滝谷駅
徒歩18分
14階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ライオンズマンション大阪狭山1番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8丁目1590-1
滝谷駅
徒歩16分
10階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ライオンズマンション大阪狭山2番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 8丁目1590-2
滝谷駅
徒歩16分
14階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ギャレ金剛
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2
金剛駅
徒歩15分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
滝野ハイツ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 4
金剛駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
茱萸木1番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
金剛駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
ハイツスタニ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 5
金剛駅
徒歩20分
2階建
12部屋
鉄骨造 1989年
アンビエンテ茱萸木
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 5
金剛駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
ぐみの木一番館
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
滝谷駅
徒歩16分
3階建
気泡コンクリート造 1989年
コーポ典
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 5
金剛駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1988年
メゾン・ド・くみの木
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 7
滝谷駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1988年
狭山パークホームズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312
金剛駅
徒歩16分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
WESTVILLAGE
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 7
滝谷駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ヒルサイドヴィスタ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 5
金剛駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1988年
池嶋ビル
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
金剛駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1987年
エレガンスくみの木
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
滝谷駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1986年
サニーハイツスタニ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2
金剛駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 1981年
ハウスワイゼン
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 6
金剛駅
徒歩20分
2階建
8部屋
鉄骨造 1980年
三津屋コーポ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3
金剛駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1972年
美津屋マンション
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2
金剛駅
徒歩14分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

茱萸木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪狭山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。 大阪狭山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

茱萸木 $kind_labe人口推移 茱萸木における人口推移・動向を調べることができます

茱萸木 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪狭山市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -4.30%
2045 5.0 万人 -4.19%
2040 5.2 万人 -3.85%
2035 5.4 万人 -3.17%
2030 5.6 万人 -2.62%
2025 5.8 万人 -1.59%
2020 5.8 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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