美園荘(東京都 杉並区 西荻北 5丁目15-8)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美園荘 価格相場・家賃相場
40.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,360 円/㎡
(平均値)
63.0
10.0 円/㎡
西荻窪駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美園荘の価格相場情報

物件の詳細情報

美園荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名美園荘
住所東京都 杉並区 西荻北 5丁目15-8
建築年1962年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 10分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 10分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 30分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 30分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美園荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美園荘の価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美園荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美園荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ウィステアリアハイム
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-6
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1987年
42m パルビック西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目14-6
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1991年
60m コート西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目14-2
西荻窪駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1970年
61m ジュネス西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-8
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1992年
66m ジュン井荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-9
西荻窪駅
徒歩6分

木造 1992年
78m フラッツ西荻北
東京都 杉並区 西荻北 5丁目4-8
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1991年
81m コーポ杉
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-1
西荻窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
88m 光ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
91m 茜レジデンス
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-4
西荻窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
92m カサベルデ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目13-14
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1998年
92m CL西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1990年
95m マグノリアハウス
東京都 杉並区 西荻北 5丁目13-17
西荻窪駅
徒歩9分

木造 2014年
95m さきみ荘
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
97m ハミングバード
東京都 杉並区 西荻北 5丁目4-4
西荻窪駅
徒歩7分

木造 2000年
100m SKハイツ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目4-4
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1996年
100m メゾン・ド・ユウ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目3-4
西荻窪駅
徒歩6分

木造 2010年
102m サンハイム
東京都 杉並区 西荻北 5丁目20-21
西荻窪駅
徒歩10分
2階建
10部屋
木造 1969年
106m 平和荘
東京都 杉並区 西荻北 5丁目3-4
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1977年
108m コーポ太陽
東京都 杉並区 西荻北 5丁目5-8
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1980年
115m アヴァンティー
東京都 杉並区 西荻北 5丁目3-4
西荻窪駅
徒歩6分

木造 1995年
115m 康和マンション
東京都 杉並区 西荻北 4丁目38-28
西荻窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
123m 大洋莊
東京都 杉並区 西荻北 5丁目19-13
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1982年
124m シャルマン
東京都 杉並区 西荻北 5丁目21-7
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1991年
124m 富士ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目12-8
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1980年
127m らいねすはいむ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-7
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1984年
131m マ・メゾン
東京都 杉並区 西荻北 5丁目21-8
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1987年
133m ルミエ・シモダ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-5
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1998年
136m メゾン西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-3
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1993年
141m カーザ・ビアンカ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目21-7
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1978年
146m ライフピア西荻
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-8
西荻窪駅
徒歩11分

木造 1984年
158m プロビデンス
東京都 杉並区 西荻北 3丁目37-11
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1989年
163m コスモス
東京都 杉並区 西荻北 5丁目21-3
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1989年
164m プロスパハイツA棟
東京都 杉並区 善福寺 1丁目5-4
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1986年
164m ヴィラ杉並
東京都 杉並区 西荻北 5丁目12-17
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1991年
169m カーサひかり
東京都 杉並区 西荻北 5丁目21-12
西荻窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
170m シルエーラエノモト
東京都 杉並区 善福寺 1丁目5-2
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1992年
172m グリーンハイツ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目12-2
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1991年
175m 成道ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目38-20
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1983年
175m さくらハウス
東京都 杉並区 西荻北 5丁目12-19
西荻窪駅
徒歩8分

木造 2001年
177m パークヒル西荻
東京都 杉並区 西荻北 4丁目36-3
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移 西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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