第7新井ビル(東京都 足立区 花畑 4丁目22-9)の価格相場は 11.8万円/㎡ (坪単価 38.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (23.2㎡) の 269 万円、最も低い部屋は 6階 (20.5㎡) の 242 万円です。

第7新井ビル 価格相場・家賃相場
11.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,165 円/㎡
(平均値)
40.0
48.0 円/㎡
六町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第7新井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第7新井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第7新井ビル
住所東京都 足立区 花畑 4丁目22-9
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第7新井ビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%
2階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.15㎡
(1R)
-249万円4.6万22.1%
3階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.16㎡
(1R)
-269万円4.9万21.8%
4階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%
4階21.15㎡
(1R)
-249万円4.6万22.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階23.16㎡
(1R)
-269万円4.9万21.8%
5階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階20.47㎡
(1R)
-242万円4.5万22.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第7新井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第7新井ビルの価格相場、家賃相場は花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第7新井ビルの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第7新井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 第8新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目22-10
六町駅
徒歩48分

鉄骨造 1985年
19m 第15新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目22-11
六町駅
徒歩50分

鉄骨造 1985年
54m セカンドハイツ
東京都 足立区 花畑 3丁目17-6
六町駅
徒歩35分

鉄骨造 1986年
65m 花畑ハイツ
東京都 足立区 花畑 4丁目24-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1982年
89m 金杉ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目23-5
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
112m エステラス雅
東京都 足立区 花畑 4丁目11-5
竹ノ塚駅
徒歩61分

鉄骨造 1992年
114m 第102新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目23-5
六町駅
徒歩46分

鉄骨造 1991年
118m 第10新井ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目32-7
六町駅
徒歩58分

鉄骨造 1988年
140m 氏家ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目33-19
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
143m サンチェリー三吉野ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目25-4
六町駅
徒歩46分

鉄骨造 1993年
152m 第97新井ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目31-5
六町駅
徒歩35分

鉄骨造 1979年
153m アエルビル
東京都 足立区 花畑 4丁目38-17
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
157m エクレールメゾン鈴木
東京都 足立区 花畑 3丁目33-3
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
157m 須賀コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目13-9
竹ノ塚駅
徒歩30分

鉄骨造 1978年
160m 尾方荘
東京都 足立区 花畑 4丁目14-7
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1976年
161m フレグランス5
東京都 足立区 花畑 3丁目19-6
谷塚駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1995年
169m コーポ矢島
東京都 足立区 花畑 4丁目38-6
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1987年
176m Newスカイ
東京都 足立区 花畑 4丁目37-14
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1986年
184m プラムガーデン
東京都 足立区 花畑 3丁目16-13
六町駅
徒歩48分

鉄骨造 2006年
184m レジデンストオヤマ
東京都 足立区 花畑 3丁目9-5
谷塚駅
徒歩27分
4階建
鉄骨造 2010年
186m エーデルブルーメ・キクタ
東京都 足立区 花畑 4丁目10-6
竹ノ塚駅
徒歩60分

鉄骨造 1998年
190m 新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目39-23
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
193m シャイン花畑
東京都 足立区 花畑 4丁目26-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
198m エーデルブルーメ80
東京都 足立区 花畑 4丁目9-8
六町駅
徒歩50分
3階建
鉄骨造 1991年
201m フラワーコーポ
東京都 足立区 花畑 3丁目34-4
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1983年
203m メゾン・ド・フルール
東京都 足立区 花畑 3丁目9-3
竹ノ塚駅
徒歩28分

鉄骨造 2013年
205m エーデルブルーメセブン
東京都 足立区 花畑 4丁目39-21
六町駅
徒歩57分
8階建
41部屋
鉄骨造 1996年
207m サンブランチスズキ
東京都 足立区 花畑 3丁目27-1
谷塚駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
214m フレグランス3
東京都 足立区 花畑 3丁目18-10
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1994年
223m エーデルブルーメ金杉
東京都 足立区 花畑 3丁目34-16
竹ノ塚駅
徒歩58分

鉄骨造 1994年
229m TOHYAMAMANSIONHanarium
東京都 足立区 花畑 3丁目15-9
谷塚駅
徒歩27分

鉄骨造 2012年
231m 花長ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目34-8
竹ノ塚駅
徒歩58分

鉄骨造 1976年
236m 第53新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目15-3
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
251m ウイングマンション
東京都 足立区 花畑 3丁目20-2
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
264m 第5正華ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目7-6
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
266m ウエルトオヤマ
東京都 足立区 花畑 3丁目10-11
谷塚駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2008年
268m 石亀コーポ
東京都 足立区 花畑 3丁目11-3
竹ノ塚駅
徒歩36分

鉄骨造 1977年
278m ガーデンパレスヌマタ
東京都 足立区 花畑 4丁目39-14
竹ノ塚駅
徒歩61分
5階建
鉄骨造 1995年
281m 清ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目36-9
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1987年
282m 宮崎第2コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目5-5
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花畑 $kind_labe人口推移 花畑における人口推移・動向を調べることができます

花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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