第5サンハイム天神(神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-1)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (58.0㎡) の 2,292 万円、最も低い部屋は 307号室 (58.0㎡) の 2,292 万円です。

第5サンハイム天神 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,129 円/㎡
(平均値)
30.9
13.0 円/㎡
六会日大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5サンハイム天神の価格相場情報

物件の詳細情報

第5サンハイム天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名第5サンハイム天神
住所神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-1
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区天神小学校
中学校区六会中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、システムキッチン、ウォークインクローゼット、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 六会日大前駅  徒歩 13分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 31分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 31分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

第5サンハイム天神』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第5サンハイム天神(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.96㎡
(2LDK)
-2,292万円6.5万3.4%
10557.96㎡
(2LDK)
-2,292万円6.5万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20257.96㎡
(3SDK)
-2,292万円6.5万3.4%
20357.96㎡
(3SDK)
-2,292万円6.5万3.4%
20657.96㎡
(3SDK)
-2,292万円6.5万3.4%
20757.96㎡
(3SDK)
-2,292万円6.5万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30257.96㎡
(2LDK)
-2,292万円6.5万3.4%
30357.96㎡
(2LDK)
-2,292万円6.5万3.4%
30657.96㎡
(2LDK)
-2,292万円6.5万3.4%
30757.96㎡
(3SDK)
-2,292万円6.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5サンハイム天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5サンハイム天神の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第5サンハイム天神の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5サンハイム天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 第二サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-4
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
56m 第2サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目16-4
六会日大前駅
徒歩38分

RC造 1986年
89m グリーンヒル湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目19-2
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
134m サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目24-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1985年
164m パークサイド天神
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目24-5
六会日大前駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
177m 天神山グリーンハイツ
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目22-2
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1979年
191m パークサイド天神アネックス
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目23-11
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
200m グランドヒル天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目26-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
229m オーパス湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目8-11
六会日大前駅
徒歩10分

RC造 1995年
239m ファースト ヒル テンジン
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目25-1
六会日大前駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
239m ファーストヒル天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目25-1
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
286m 第3サンハイム天神
神奈川県 藤沢市 天神町 1丁目24-2
六会日大前駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
288m エクセル湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目22-6
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
306m メープル湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目30-3
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
312m エクロール湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目9-3
六会日大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
319m サンヒルズ天神
神奈川県 藤沢市 天神町 1丁目18-1
六会日大前駅
徒歩16分
3階建
RC造 1995年
345m ドミール湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目10-16
六会日大前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
349m ソレイユ湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目11-4
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
359m グレイス湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-16
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
377m ハイツ佐川
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目2-13
六会日大前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
378m エスポワール天神
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-11
藤沢駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
391m ベルセゾン湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-8
六会日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
412m エメロード湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目12-5
藤沢駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
442m クレスト湘南
神奈川県 藤沢市 天神町 3丁目13-1
六会日大前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
543m サングレイス湘南台
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目20-27
六会日大前駅
徒歩19分

RC造 1998年
648m サニーヒル石川2
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目25-2
六会日大前駅
徒歩19分
6階建
RC造 1997年
655m フレックス湘南石川
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目3-1
藤沢駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
669m LapisRio
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目11
善行駅
徒歩30分

RC造 2013年
681m ファミリアレアーレ
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目3-5
湘南台駅
徒歩4分
6階建
RC造 2012年
687m グランシャリオ湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目10-4
藤沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
700m ヴァンヴェール湘南
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目1-3
湘南台駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
769m シャンベール湘南
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目32-1
湘南台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
771m エバーライフ湘南
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目2-2
六会日大前駅
徒歩27分
4階建
RC造 1995年
773m ハイビジョン
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目7-7
藤沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
783m セレーノ湘南
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目1-1
湘南台駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
789m サニーヒル石川1
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-5
六会日大前駅
徒歩26分

RC造 1994年
794m エバーライフ2
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目2-1
湘南台駅
徒歩40分

RC造 1994年
795m サニーヒル石川 I
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-5
六会日大前駅
徒歩21分
4階建
RC造 1995年
796m エバーライフII
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目2-1
六会日大前駅
徒歩29分
5階建
RC造 1996年
802m エステスクエア湘南台
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目22-3
辻堂駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。