第5アーベルハイツ(埼玉県 春日部市 小渕 703-12)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第5アーベルハイツ 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
947 円/㎡
(平均値)
27.0
13.0 円/㎡
春日部駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5アーベルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第5アーベルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第5アーベルハイツ
住所埼玉県 春日部市 小渕 703-12
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 北春日部駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第5アーベルハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.97㎡
(2LDK)
-1,004万円4.5万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階47.97㎡
(2LDK)
-1,004万円4.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5アーベルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小渕のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5アーベルハイツの価格相場、家賃相場は小渕のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第5アーベルハイツの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小渕 中古マンション価格相場 推移・動向 小渕における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小渕 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5アーベルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 第6アーベルハイツ
埼玉県 春日部市 小渕 703-6
春日部駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
82m アーベルハイツ
埼玉県 春日部市 小渕 1
春日部駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
165m ノーブルブローテ
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目1-12
春日部駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2006年
195m 第3アーベルハイツ
埼玉県 春日部市 小渕 18-1
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
217m 第2アーベルハイツ
埼玉県 春日部市 小渕 18-2
春日部駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
312m シティハイツ梅田
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目6-40
北春日部駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
356m Nプゥール
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目6-27
北春日部駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
356m エヌブール
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目6-27
北春日部駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
356m エヌ・ヴール
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目6-27
北春日部駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
356m Nブゥール
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目6-27
北春日部駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
372m 晃洋ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 2丁目7-33
春日部駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
380m ヴィブレ・幸
埼玉県 春日部市 小渕 1433-1
北春日部駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
451m オーキッドコート
埼玉県 春日部市 粕壁 2丁目7-49
春日部駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2003年
465m レフージェ
埼玉県 春日部市 粕壁 2丁目5-9
春日部駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
471m 根本ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目5-15
春日部駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
475m 洛陽ハイツ
埼玉県 春日部市 粕壁 2丁目5-18
春日部駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
519m 石津ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 2丁目4-17
春日部駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
521m 田村ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目4-26
春日部駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
524m クリーンハイツ清水
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目3-1
北春日部駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
539m フェリーチェ
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目8-5
春日部駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
556m ハイツ ラフォーレ
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目9-32
春日部駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
559m 市川ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目4-1
春日部駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
620m 上田ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目7-13
春日部駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
630m 成田ビル
埼玉県 春日部市 粕壁 1丁目9-5
春日部駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
636m レック・プラザ光電社ビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 2丁目1-34
春日部駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
678m メゾン福嶋
埼玉県 春日部市 中央 1丁目12-1
春日部駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1986年
690m レオパレスシペラス
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目7-2
北春日部駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
691m レオパレスCYPERUS
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目7-2
北春日部駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
696m スミレリバーサイドハイム
埼玉県 春日部市 粕壁東 2丁目2-15
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1983年
709m OM21ビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目21-7
春日部駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
711m 小関ビル
埼玉県 春日部市 中央 1丁目10-1
春日部駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1973年
718m 根本ビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 2丁目3-34
春日部駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
723m 村田ビル
埼玉県 春日部市 中央 1丁目10-2
春日部駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
739m 山田ビル
埼玉県 春日部市 中央 1丁目1-12
春日部駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
744m 桐要ビル
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目5-5
北春日部駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
751m M2ビル
埼玉県 春日部市 中央 1丁目9-13
春日部駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
757m ヤマキ第2ビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目21-13
春日部駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
762m パークサイドビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目8-15
春日部駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
766m ブルースカイハイツ
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目9-1
北春日部駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
766m メゾンド華
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目21-14
春日部駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小渕の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

小渕 $kind_labe人口推移 小渕における人口推移・動向を調べることができます

小渕 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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