第2河津ハイツ(神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目21-1)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2河津ハイツ 価格相場・家賃相場
71.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,803 円/㎡
(平均値)
12.0
12.0 円/㎡
武蔵新城駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2河津ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2河津ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2河津ハイツ
住所神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目21-1
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 12分
JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2河津ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2河津ハイツの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2河津ハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2河津ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メルツハイム
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目3-2
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
34m プチメゾンCOCO
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目21-8
武蔵新城駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
47m リブリ・グランカリテ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目21-11
武蔵新城駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2014年
56m CHIKUMAハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目20-38
武蔵新城駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1996年
60m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目20-36
武蔵新城駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
86m ソレム2橘
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目2-66
武蔵新城駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
92m パレ・ルミエール
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-22
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
97m ソレム3ノクチ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目2-63
武蔵新城駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2012年
107m ニューエターナルA
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-21
武蔵新城駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1987年
111m ニューエターナルB
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-20
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
117m ソレム4DC
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目2-67
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
120m サニーコーポ千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 912
武蔵新城駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
127m ミルプランタン
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-18
武蔵新城駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
127m ミルプランタン1E
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-18
武蔵新城駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
136m アジェンタ三京
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目4-9
武蔵新城駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
152m ソレムI新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目1-6
武蔵新城駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
152m ソレム1新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目1-6
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
171m TKヴィレッジ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目22-13
武蔵新城駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
171m エリタージュ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目22-13
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
195m 榎本ビル
神奈川県 川崎市 高津区 千年 940-2
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
213m リブリ・セレノ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 902
武蔵新城駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
214m サンボナール
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目3-48
武蔵新城駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
219m 第二TSコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目15-6
武蔵新城駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
221m 第IITSコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目15-6
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
223m マンションカシワギ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 898
武蔵新城駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
232m ウェルネス L
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目5-1
武蔵新城駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2013年
234m LWellness
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目5-1
武蔵新城駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
235m ウェルネスI
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目12-11
武蔵新城駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2005年
236m ウェルネス1
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目12-11
武蔵新城駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
250m グレースレジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 千年 876
武蔵新城駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
251m シティリー多摩
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目16-22
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
251m シティリー高津
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目16-22
武蔵新城駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
253m パレスエンデバー
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目11-5
武蔵新城駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年
256m ハイツ武吉
神奈川県 川崎市 高津区 千年 924
武蔵新城駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
257m 小川ビル
神奈川県 川崎市 高津区 千年 924
武蔵新城駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
258m ウェルネスK
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目12-8
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
260m アピソ・ルーチェ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目16-1
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2008年
264m 第2藤ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 1013-2
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
268m フォルマーレ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目11-6
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
274m コステージ新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目7-30
武蔵新城駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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