第2大久ビル(兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 4)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 91.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第2大久ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第2大久ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2大久ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第2大久ビルの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向
第2大久ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クレイノエヌズガーデン 兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5 | 長田駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クレイノ長田天神 兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 2 | 長田駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プリオーレ神戸大開通 兵庫県 神戸市 長田区 二番町 4丁目 | 高速長田駅 徒歩3分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| シャーメゾンHappiness 兵庫県 神戸市 長田区 久保町 4 | 新長田駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| Bronte長田戸崎通 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 1 | 西代駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 木造 | 2017年 |
| リアライズ神戸WEST 兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5 | 兵庫駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Tプロヴァンス広町 兵庫県 神戸市 長田区 池田広町 | 長田駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| A-EAST新長田 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3 | 新長田駅 徒歩4分 | 3階建 2部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| エッセンティア新長田 兵庫県 神戸市 長田区 西尻池町 3 | 新長田駅 徒歩9分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| カサーレ新長田シティパークス 兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 3丁目1 | 新長田駅 徒歩4分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2016年 |
| 広町ハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 池田広町 | 長田駅 徒歩8分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 2016年 |
| フレシールメゾン 兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 2 | 兵庫駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| コウセイ御船 兵庫県 神戸市 長田区 御船通 3 | 高速長田駅 徒歩6分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レオネクストアンビエントII 兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 3 | 鷹取駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランメール鷹取 兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 2 | 鷹取駅 徒歩3分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| プレシャスビュー 兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3 | 新長田駅 徒歩9分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| パークヒルズ神戸II 兵庫県 神戸市 長田区 西代通 4 | 板宿駅 徒歩6分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ワコーレヴィアーノ神戸片山町1丁目 兵庫県 神戸市 長田区 片山町 1 | 長田駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 木造 | 2016年 |
| PreciousView(プレシャスビュー) 兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3 | 新長田駅 徒歩8分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サイプレス高取山 兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 1 | 板宿駅 徒歩14分 | 2階建 2部屋 | 木造 | 2016年 |
| FIRSTBLISS(ファーストブリス) 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 2 | 板宿駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| Praf5(プラーフファイブ) 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3 | 板宿駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 木造 | 2016年 |
| レオネクストCOZY 兵庫県 神戸市 長田区 駒ケ林町 5 | 新長田駅 徒歩16分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| Hatレジデンス 兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 7 | 新長田駅 徒歩13分 | 4階建 20部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| 御船D-room 兵庫県 神戸市 長田区 御船通 3 | 高速長田駅 徒歩6分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| リバーサイド刈藻川 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 2 | 長田駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| レガーロ長田 兵庫県 神戸市 長田区 六番町 5 | 長田駅 徒歩5分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| フロンフィール大道通 兵庫県 神戸市 長田区 大道通 1 | 高速長田駅 徒歩4分 | 5階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ヴェルドミール鷹取 兵庫県 神戸市 長田区 浪松町 3 | 鷹取駅 徒歩2分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| パルケヴェルデ 兵庫県 神戸市 長田区 御船通 1 | 長田駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ソフィア新長田 兵庫県 神戸市 長田区 久保町 7 | 新長田駅 徒歩7分 | 2階建 8部屋 | 木造 | 2015年 |
| シャーメゾンパルケヴェルデ 兵庫県 神戸市 長田区 御船通 1 | 長田駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| リヴェール久保町 兵庫県 神戸市 長田区 久保町 4 | 新長田駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ボナール蓮宮 兵庫県 神戸市 長田区 蓮宮通 2 | 長田駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| レオネクストアンビエントI 兵庫県 神戸市 長田区 野田町 6 | 鷹取駅 徒歩13分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ワコーレヴィアーノ長田 兵庫県 神戸市 長田区 梅ケ香町 1 | 兵庫駅 徒歩10分 | 3階建 | 木造 | 2014年 |
| RassureKobe 兵庫県 神戸市 長田区 駒ケ林町 1 | 新長田駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ラシュレ神戸 兵庫県 神戸市 長田区 駒ケ林町 1 | 新長田駅 徒歩11分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| レオネクストクレール長田 兵庫県 神戸市 長田区 駒ケ林町 1 | 新長田駅 徒歩6分 | 4階建 24部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| LeenoSolana(リーノソラーナ) 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1 | 新長田駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。
長田区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -5.48% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -5.34% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -5.15% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -4.17% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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