第2国分荘(東京都 世田谷区 駒沢 2丁目57-1)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2国分荘 価格相場・家賃相場
43.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
971 円/㎡
(平均値)
68.0
8.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2国分荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2国分荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2国分荘
住所東京都 世田谷区 駒沢 2丁目57-1
建築年1957年
構造木造
階数2階
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 8分
東急 東急世田谷線 松陰神社前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2国分荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階9.90㎡
(1R)
-432万円1.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2国分荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2国分荘の価格相場、家賃相場は駒沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2国分荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向 駒沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2国分荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パークホームズ駒沢二丁目
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目18-16
駒沢大学駅
徒歩9分
5階建
53部屋
RC造 2020年
オープンレジデンシア駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目
駒沢大学駅
徒歩4分
4階建
30部屋
RC造 2019年
スカイコートパレス駒沢大学
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目
駒沢大学駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2017年
プレール・ドゥーク駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目
駒沢大学駅
徒歩8分
9階建
33部屋
RC造 2016年
ライジングプレイス駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目2-21
駒沢大学駅
徒歩7分

RC造 2016年
パークホームズ駒沢ザレジデンス
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目6-13
駒沢大学駅
徒歩2分
5階建
50部屋
RC造 2015年
リストレジデンス桜新町
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目25-6
桜新町駅
徒歩9分
6階建
54部屋
RC造 2015年
ヴェノワールブラン
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目18-12
桜新町駅
徒歩10分

RC造 2015年
ブリーズ・ケイ
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目4-7
駒沢大学駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
三橋コーポ
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目11-5
桜新町駅
徒歩10分

木造 2015年
桑原ビル
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目19-11
駒沢大学駅
徒歩10分

RC造 2015年
ソフィア
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目4-7
駒沢大学駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
セント・ヒルズ
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目19-13
駒沢大学駅
徒歩8分

RC造 2015年
ヴェルデール駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目19-13
駒沢大学駅
徒歩10分

RC造 2015年
ヴェントルーチェ
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目4-4
駒沢大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
プレシス駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目17-3
駒沢大学駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2015年
プレール・ドゥーク駒沢大学駅前
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-12
駒沢大学駅
徒歩1分
10階建
39部屋
RC造 2014年
エクセレンテコマザワ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-18
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 2014年
フルール駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目5-10
駒沢大学駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
フランジパニコーポ
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目13-1
駒沢大学駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
SWEDISHMaisonコマザワパーク
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目17-2
駒沢大学駅
徒歩9分

その他 2014年
コマザワグリーンハウス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目8-19
駒沢大学駅
徒歩4分

木造 2014年
グランデュオ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目40-10
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 2014年
グランドブルー駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目14-1
駒沢大学駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
グレイスエイト駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目2-16
駒沢大学駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
駒沢アンフィールド
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目14-14
駒沢大学駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
グリナージュ駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目2-5
駒沢大学駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
アルシア駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-11
駒沢大学駅
徒歩2分
13階建
35部屋
SRC造 2014年
ノブ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目56-1
駒沢大学駅
徒歩7分

RC造 2013年
ザ・コマザワタワー
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目17-9
駒沢大学駅
徒歩6分

RC造 2013年
FELICE
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目26-9
駒沢大学駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
コーポ塚田
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目28-11
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
レヴィニオン駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目15-9
駒沢大学駅
徒歩9分

木造 2013年
coen
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目11-23
駒沢大学駅
徒歩17分

RC造 2013年
FourSeason,s
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目12-3
駒沢大学駅
徒歩18分

木造 2013年
エピ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目51-15
駒沢大学駅
徒歩4分

木造 2013年
メイプルコート駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目47-9
駒沢大学駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
駒沢パークコート
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目18-15
駒沢大学駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
CIRCO
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-13
駒沢大学駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
ヴィークコート駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目61-8
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒沢 $kind_labe人口推移 駒沢における人口推移・動向を調べることができます

駒沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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