第2中村マンション(兵庫県 伊丹市 荻野 4)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2中村マンション 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
48.9
1.0 円/㎡
伊丹駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2中村マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第2中村マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2中村マンション
住所兵庫県 伊丹市 荻野 4
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス 阪急 阪急伊丹線 伊丹駅  徒歩 1分
阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2中村マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荻野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2中村マンションの価格相場、家賃相場は荻野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2中村マンションの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荻野 中古マンション価格相場 推移・動向 荻野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荻野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2中村マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾンアトラ
兵庫県 伊丹市 荻野西 1
伊丹駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
御園第六マンション
兵庫県 伊丹市 荻野 2-40
伊丹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1998年
御園第五マンション
兵庫県 伊丹市 荻野 2-30
伊丹駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グレースコート
兵庫県 伊丹市 荻野 4
山本駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ボヌール・ソシア
兵庫県 伊丹市 荻野 2
伊丹駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ロイヤル伊丹
兵庫県 伊丹市 荻野 5
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
ロイヤル・スウィート
兵庫県 伊丹市 荻野 2
伊丹駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランドーレ
兵庫県 伊丹市 荻野 3
伊丹駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
コスモカウンティII
兵庫県 伊丹市 荻野 2
北伊丹駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴァンベ-ル東
兵庫県 伊丹市 荻野 6
伊丹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
プレミールソシア
兵庫県 伊丹市 荻野 3
伊丹駅
徒歩2分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴィラ荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 7
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
センタヴィラ古池
兵庫県 伊丹市 荻野 6
伊丹駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ラポールIII
兵庫県 伊丹市 荻野 4
山本駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
長楽園1番館マンション
兵庫県 伊丹市 荻野西 1
中山寺駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
セブン荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 7丁目54
山本駅
徒歩24分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
荻野ガーデンパレス
兵庫県 伊丹市 荻野 4
中山寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1994年
マトック荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 7-15
伊丹駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
第二吉田ハイツ
兵庫県 伊丹市 荻野 1
中山寺駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
パティオイタミ
兵庫県 伊丹市 荻野 4-39-2
伊丹駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
ローズガーディン
兵庫県 伊丹市 荻野 6
中山寺駅
徒歩25分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
長楽園マンション1番館
兵庫県 伊丹市 荻野西 1-4-8
伊丹駅
徒歩5分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
荻野MGレジデンス2
兵庫県 伊丹市 荻野 8
伊丹駅
徒歩2分
3階建
24部屋
鉄骨造 1993年
ロ-ズガ-デン
兵庫県 伊丹市 荻野 6
伊丹駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
パルクレスト
兵庫県 伊丹市 荻野 6
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
マンショングレース
兵庫県 伊丹市 荻野 5
伊丹駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
エクセレントハイツ荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 6
山本駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1993年
若葉園
兵庫県 伊丹市 荻野 5
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
サンプリンス伊丹
兵庫県 伊丹市 荻野 5丁目130
山本駅
徒歩28分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
サンセジュ-ル
兵庫県 伊丹市 荻野 8
伊丹駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 1990年
ハイツマインド
兵庫県 伊丹市 荻野 8-21-2
伊丹駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
伊丹市荻野マンション
兵庫県 伊丹市 荻野 4
中山寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
アメニティライフ荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 2-10
伊丹駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
清和オギノ第一マンション
兵庫県 伊丹市 荻野 1
山本駅
徒歩37分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ファミーユ河合
兵庫県 伊丹市 荻野西 2
中山寺駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
フェリオ伊丹北
兵庫県 伊丹市 荻野 1
伊丹駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
イスズハイツベル伊丹荻野
兵庫県 伊丹市 荻野西 2丁目2-23
中山寺駅
徒歩30分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ハイツ荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 6
山本駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
コスモカウンティ
兵庫県 伊丹市 荻野 2
伊丹駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1981年
中沢コーポ
兵庫県 伊丹市 荻野 3-11-2
伊丹駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荻野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

荻野 $kind_labe人口推移 荻野における人口推移・動向を調べることができます

荻野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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