第2パークハイツ(千葉県 松戸市 新松戸 5丁目175)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 953 万円、最も低い部屋は 1階 (38.0㎡) の 910 万円です。

第2パークハイツ 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
36.9
15.0 円/㎡
新松戸駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2パークハイツ
住所千葉県 松戸市 新松戸 5丁目175
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2パークハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2DK)
-910万円5.6万7.3%
1階40.00㎡
(2DK)
-953万円5.7万7.2%
1階40.00㎡
(2DK)
-953万円5.7万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-953万円5.7万7.2%
2階40.00㎡
(2DK)
-953万円5.7万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2パークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2パークハイツの価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2パークハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ジュネパレス新松戸第34
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目181-1
南流山駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
80m コーポ阿部
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目31-2
新松戸駅
徒歩12分

木造 1980年
117m ハイツ斉木
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目73
新松戸駅
徒歩13分

木造 1986年
127m 新松戸第1アパート
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目182
小金城趾駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
148m アイミーパーク
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目211
南流山駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
156m シャトル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目123-3
新松戸駅
徒歩15分

木造 1990年
161m メゾン曙
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目121
新松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
162m 若川ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目41
新松戸駅
徒歩15分

木造 1987年
169m テラス・ハイドレンジ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目204
南流山駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
185m ハンプトンコート新松戸5
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目185-1
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
186m ヒルトップ新松戸3
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目12-2
新松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
237m 第2コーポヒグラシ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目285
南流山駅
徒歩13分

木造 1987年
254m SUNLOOP新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目6
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
254m サンループ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目6
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
263m クレメント・リヴァーA
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目139
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
263m クレメント・リヴァーB
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目139
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
263m クレメント・リヴァー C棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目139
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
265m クレメントリヴァーC
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目139
南流山駅
徒歩16分

木造 2012年
278m 福寿第二ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目110
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1982年
278m コーポ椿
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目82
幸谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
278m シマハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目21-1
新松戸駅
徒歩13分

木造 1986年
305m 新松戸深尾コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目32
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
306m 深尾コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目32
新松戸駅
徒歩10分

木造 1992年
333m ジュネパレス松戸第518
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目508
南流山駅
徒歩9分

木造 1990年
338m コマコーポ2
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目510
南流山駅
徒歩8分

木造 1980年
339m コーポ良元
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目371
南流山駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
358m ルーミー新松戸9
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目519
南流山駅
徒歩10分

木造 1989年
359m 池田コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目189
新松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 1980年
360m HIRO
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目4-4
新松戸駅
徒歩10分

木造 2001年
361m カーサビアンカ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目232
新松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
365m ジュネパレス新松戸第36
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目75-1
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
365m ジュネパレス新松戸第37
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目75-1
新松戸駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
367m 緑風館
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目180
新松戸駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
371m ジュネパレス新松戸第2
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩16分

木造 1986年
373m 加藤コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目165-10
南流山駅
徒歩14分

木造 1989年
381m オークヒルズ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目84-2
幸谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
382m ジュネパレス新松戸第01
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
382m ジュネパレス新松戸第02
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
384m ジュネパレス新松戸第1
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩16分

木造 1986年
384m 司コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目244
新松戸駅
徒歩8分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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