第2ステーションハイツカクイ(鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-13-66)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2ステーションハイツカクイ 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,476 円/㎡
(平均値)
28.7
2.0 円/㎡
郡元駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ステーションハイツカクイの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ステーションハイツカクイの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ステーションハイツカクイ
住所鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-13-66
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数6階
アクセス JR JR指宿枕崎線 郡元駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ステーションハイツカクイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郡元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ステーションハイツカクイの価格相場、家賃相場は郡元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ステーションハイツカクイの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郡元 中古マンション価格相場 推移・動向 郡元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郡元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ステーションハイツカクイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラ・フォーレ郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
TY郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩9分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
第17富山ビル
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ウィルパレスSU
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エムディア附属中前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目13-3
純心学園前駅
徒歩1分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レフィアントすずや
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 16-47
郡元駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2014年
エスぺランサ中郡
鹿児島県 鹿児島市 郡元 2
郡元駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
トレーンベル郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-9-21
郡元駅
徒歩3分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リーベンパレス郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-11-39
郡元駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
リバーガーデンF
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 15-15
郡元駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
グリフィンドール
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-9-20
郡元駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ロフティ郡元駅前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目11-3
純心学園前駅
徒歩2分
14階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
RJR鹿大前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-2-15
郡元駅
徒歩4分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コアマンション郡元ネクステージ
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 25-10
純心学園前駅
徒歩5分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ベルハイム大学前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-21-7
郡元駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
エルソレイユ郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元 3-1-11
郡元駅
徒歩2分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
タートル楓
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンS・T
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 1-19
郡元駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
第2ステーションハイツカクイ
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-13-66
郡元駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
メイゾン・モンテメール
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-9-9
郡元駅
徒歩2分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
クレインキャッスル
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1-9-19
郡元駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アビターレ郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 1-8
郡元駅
徒歩1分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ユニタウンハウス
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
サンシャイン郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
コープ鴨池
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 13-14
郡元駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1984年
ロイヤルハイム
鹿児島県 鹿児島市 郡元町 13-15
郡元駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
内門ビル
鹿児島県 鹿児島市 郡元 3-21-24
南鹿児島駅
徒歩8分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郡元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

郡元 $kind_labe人口推移 郡元における人口推移・動向を調べることができます

郡元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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