第2サイプレス・マンション(東京都 足立区 南花畑 2丁目12-11)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 1,865 万円、最も低い部屋は 3階 (16.5㎡) の 775 万円です。

第2サイプレス・マンション 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,744 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
六町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2サイプレス・マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第2サイプレス・マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2サイプレス・マンション
住所東京都 足立区 南花畑 2丁目12-11
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

第2サイプレス・マンション』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2サイプレス・マンション(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-1,865万円6.1万3.9%
1階36.36㎡
(2DK)
-1,697万円5.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.52㎡
(1K)
-775万円3.5万5.4%
2階36.36㎡
(2DK)
-1,697万円5.8万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.52㎡
(1K)
-775万円3.5万5.4%
3階34.78㎡
(2DK)
-1,624万円5.7万4.2%
3階36.36㎡
(2DK)
-1,697万円5.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2サイプレス・マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2サイプレス・マンションの価格相場、家賃相場は南花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2サイプレス・マンションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 南花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2サイプレス・マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m リンピオ・ピア1
東京都 足立区 南花畑 1丁目5-1
六町駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
52m グランシャレー六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目4-3
六町駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
56m エスティハイマート
東京都 足立区 南花畑 1丁目5-13
六町駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2001年
72m スールフロール六町
東京都 足立区 南花畑 2丁目10-9
六町駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
81m マンション友義3
東京都 足立区 南花畑 2丁目13-17
六町駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
93m マリオン六町
東京都 足立区 南花畑 2丁目10-8
六町駅
徒歩3分
3階建
14部屋
鉄骨造 2009年
100m ヒルズK.T.
東京都 足立区 南花畑 1丁目6-3
六町駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
114m マンション友義2
東京都 足立区 南花畑 2丁目13-1
六町駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
120m ベルウッド2
東京都 足立区 南花畑 2丁目14-14
六町駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
121m エス-ワンアパートメント
東京都 足立区 南花畑 2丁目7-9
六町駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
132m ヘーベルメゾン六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-12
六町駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
143m マンションユウギ・N
東京都 足立区 南花畑 2丁目7-8
六町駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1996年
147m プランドール
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-5
六町駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
158m クローバー
東京都 足立区 南花畑 1丁目9-2
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
159m エミール
東京都 足立区 南花畑 1丁目1-28
六町駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
159m レジデンスカミヤ
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-4
六町駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
160m ラネージュ
東京都 足立区 南花畑 1丁目1-19
六町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
162m コーポナガタ
東京都 足立区 南花畑 2丁目24-6
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
176m シャーメゾン六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目12-10
六町駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
177m オークス
東京都 足立区 南花畑 2丁目26-21
六町駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
185m パレ・ドール61
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-37
六町駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
193m インティーム
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-36
六町駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
197m リヴィエール
東京都 足立区 南花畑 1丁目1-31
六町駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
200m エーデルブルーメコイワ
東京都 足立区 南花畑 2丁目23-16
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
206m エーデルブルーメアシカワ
東京都 足立区 南花畑 2丁目8-5
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
207m グレース兼六
東京都 足立区 南花畑 1丁目1-32
六町駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
208m ルピナス南花畑
東京都 足立区 南花畑 2丁目26-19
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
212m TKコーポ
東京都 足立区 南花畑 2丁目23-14
六町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
222m サンハイツ
東京都 足立区 南花畑 3丁目12-13
六町駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
224m エーデルブルーメNo.12
東京都 足立区 南花畑 2丁目26-18
六町駅
徒歩9分
8階建
鉄骨造 1996年
229m 隅田六町ビル
東京都 足立区 六町 4丁目3-9
六町駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
231m インクレモンス
東京都 足立区 六町 4丁目2-9
六町駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
239m フローラルハイツ
東京都 足立区 南花畑 1丁目12-5
六町駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
246m アーバンレスト
東京都 足立区 南花畑 1丁目12-3
六町駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
253m エーデルブルーメ六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目8-12
六町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
257m ダイヤヴィレッヂ
東京都 足立区 南花畑 3丁目3-3
六町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
258m 花保マンション
東京都 足立区 南花畑 2丁目23-8
六町駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
267m フラワーヒルズ
東京都 足立区 南花畑 3丁目3-16
六町駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
281m BEREO南花畑
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-11
六町駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
282m ベルグランディス
東京都 足立区 六町 4丁目2-21
六町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南花畑 $kind_labe人口推移 南花畑における人口推移・動向を調べることができます

南花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。