第2コーポ寿(東京都 東大和市 向原 4丁目37-4)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 722 万円、最も低い部屋は 201号室 (40.0㎡) の 722 万円です。

第2コーポ寿 価格相場・家賃相場
18.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,009 円/㎡
(平均値)
42.9
10.0 円/㎡
東大和市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2コーポ寿の価格相場情報

物件の詳細情報

第2コーポ寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2コーポ寿
住所東京都 東大和市 向原 4丁目37-4
建築年1982年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2コーポ寿(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(1LDK)
-722万円8.0万13.4%
10240.00㎡
(2DK)
-722万円8.0万13.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(2DK)
-722万円8.0万13.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2コーポ寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2コーポ寿の価格相場、家賃相場は向原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2コーポ寿の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向原 中古マンション価格相場 推移・動向 向原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2コーポ寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m ペリカンハウス
東京都 東大和市 向原 5丁目1129-1
東大和市駅
徒歩9分
2階建
木造 1981年
176m 本田ハイム
東京都 東大和市 向原 5丁目1129-27
東大和市駅
徒歩9分

木造 1988年
181m K・Yコーポ
東京都 東大和市 向原 4丁目10-8
東大和市駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
210m THE45
東京都 東大和市 向原 4丁目33-33
東大和市駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
222m ローズハイツ
東京都 東大和市 向原 4丁目30-5
東大和市駅
徒歩13分

木造 1998年
255m 青愛荘
東京都 東大和市 向原 5丁目1149-2
東大和市駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
260m エクセレントハイム
東京都 小平市 栄町 1丁目15-7
東大和市駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
264m グリーンテラス
東京都 東大和市 向原 6丁目1251-10
東大和市駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
274m 大和ハイム
東京都 東大和市 向原 4丁目16-23
東大和市駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
281m ルースト小平
東京都 小平市 栄町 1丁目17-9
東大和市駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
289m エクセレンス白岩
東京都 東大和市 向原 5丁目1077-9
東大和市駅
徒歩10分

木造 1992年
289m グリーンハイツ
東京都 東大和市 向原 6丁目1155-13
東大和市駅
徒歩7分

木造 1989年
296m マロンハイツ
東京都 小平市 栄町 1丁目16-7
東大和市駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
298m アムール東大和
東京都 東大和市 向原 6丁目1155-14
東大和市駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
304m コーポ三寿々
東京都 東大和市 新堀 3丁目11-7
東大和市駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
312m ヴィオレッテ
東京都 東大和市 向原 6丁目1155-26
東大和市駅
徒歩9分

木造 1991年
315m マカロニほうれん荘
東京都 東大和市 向原 6丁目1155-29
東大和市駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
321m ヴィラ向原
東京都 東大和市 向原 6丁目1157-22
東大和市駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
324m ベルハイツ向原
東京都 東大和市 向原 6丁目1155-20
東大和市駅
徒歩8分

木造 1977年
343m ハイツサキ
東京都 東大和市 向原 6丁目1171-6
東大和市駅
徒歩5分

木造 1989年
351m すずらんハイツ
東京都 東大和市 向原 4丁目4-18
東大和市駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
370m KAR 田村ハイツ
東京都 東大和市 新堀 3丁目22-1
東大和市駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
371m 第二みどり荘
東京都 東大和市 向原 6丁目1190-1
東大和市駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
371m 洋ランハイツ
東京都 東大和市 向原 4丁目7-20
東大和市駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
371m 田村ハイツ
東京都 東大和市 新堀 3丁目22-1
東大和市駅
徒歩15分

木造 1987年
372m 東やまと・L
東京都 小平市 栄町 1丁目4-17
東大和市駅
徒歩6分

木造 1990年
376m サンハイツ東大和
東京都 小平市 栄町 1丁目4-18
東大和市駅
徒歩6分

木造 1989年
378m ドミール栄
東京都 小平市 栄町 1丁目4-24
東大和市駅
徒歩6分

木造 1991年
382m ホワイトハウス小平
東京都 小平市 栄町 1丁目4-4
東大和市駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
385m ファミーユフレール
東京都 小平市 小川町 1丁目101-31
東大和市駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
385m コーポ小林
東京都 小平市 小川町 1丁目111-10
東大和市駅
徒歩6分

木造 1990年
396m むさしのハウス
東京都 小平市 栄町 1丁目4-2
東大和市駅
徒歩4分

木造 1992年
405m ポテトハウスA
東京都 東大和市 向原 1丁目13-44
東大和市駅
徒歩17分

木造 1993年
405m ポテトハウスA棟
東京都 東大和市 向原 1丁目13-44
東大和市駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
405m ポテトハウスB棟
東京都 東大和市 向原 1丁目13-44
東大和市駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
406m ポテトハウスB
東京都 東大和市 向原 1丁目13-44
東大和市駅
徒歩17分

木造 1993年
410m エクセル小平
東京都 小平市 小川町 1丁目112-10
東大和市駅
徒歩7分

木造 1993年
426m 森下ハイツ2
東京都 東大和市 新堀 3丁目13-1
東大和市駅
徒歩13分

木造 1993年
428m 第二弥生荘
東京都 小平市 小川町 1丁目111-2
東大和市駅
徒歩8分

木造 1982年
428m 森下ハイツ3
東京都 東大和市 新堀 3丁目13-17
東大和市駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

向原 $kind_labe人口推移 向原における人口推移・動向を調べることができます

向原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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