第2エールクレール(東京都 足立区 保木間 3丁目30-13)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (47.0㎡) の 1,612 万円、最も低い部屋は 702号室 (40.0㎡) の 1,330 万円です。

第2エールクレール 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,671 円/㎡
(平均値)
24.9
22.0 円/㎡
竹ノ塚駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2エールクレールの価格相場情報

物件の詳細情報

第2エールクレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2エールクレール
住所東京都 足立区 保木間 3丁目30-13
建築年2000年
構造鉄骨造
階数7階
用途地域不明
小学校区渕江第一小学校
中学校区渕江中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 22分
その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 28分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 30分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2エールクレール(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.96㎡
(2DK)
-1,330万円6.9万6.2%
20446.26㎡
(2DK)
-1,583万円7.5万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40446.26㎡
(2DK)
-1,583万円7.5万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.16㎡
(2DK)
-1,497万円7.3万5.9%
50239.96㎡
(2DK)
-1,330万円6.9万6.2%
50444.26㎡
(2DK)
-1,501万円7.3万5.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60144.16㎡
(2DK)
-1,497万円7.3万5.9%
60239.96㎡
(2DK)
-1,330万円6.9万6.2%
60446.96㎡
(2DK)
-1,612万円7.6万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70144.16㎡
(2DK)
-1,497万円7.3万5.9%
70239.96㎡
(2DK)
-1,330万円6.9万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2エールクレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2エールクレールの価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2エールクレールの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2エールクレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m メゾン東
東京都 足立区 保木間 3丁目37-2
六町駅
徒歩27分

鉄骨造 1994年
53m ホキマグリーンランドビル
東京都 足立区 保木間 3丁目36-7
六町駅
徒歩26分

鉄骨造 1989年
57m プリムローズ
東京都 足立区 保木間 3丁目37-13
六町駅
徒歩28分
4階建
鉄骨造 1994年
57m メゾン・ド・アン
東京都 足立区 保木間 3丁目37-5
竹ノ塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1984年
117m KIマンション
東京都 足立区 保木間 4丁目50-16
竹ノ塚駅
徒歩26分

鉄骨造 1989年
119m ブリリアント・パレス
東京都 足立区 保木間 4丁目50-3
六町駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
120m 樹音巣
東京都 足立区 保木間 4丁目49-1
竹ノ塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
129m コーポベルウッド
東京都 足立区 花畑 1丁目7-1
竹ノ塚駅
徒歩57分

鉄骨造 1983年
142m 石井コーポ
東京都 足立区 保木間 4丁目48-11
竹ノ塚駅
徒歩26分

鉄骨造 1977年
158m 大沢ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目50-13
竹ノ塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1983年
158m ハイツタマキ
東京都 足立区 保木間 3丁目35-11
六町駅
徒歩27分

鉄骨造 1989年
165m 第二チュウケンコーポ
東京都 足立区 保木間 3丁目35-5
六町駅
徒歩27分

鉄骨造 1981年
169m 第一チュウケンコーポ
東京都 足立区 保木間 3丁目35-5
六町駅
徒歩25分

鉄骨造 1976年
169m みどりマンション11コバシNo.11
東京都 足立区 花畑 1丁目6-6
竹ノ塚駅
徒歩27分

鉄骨造 1986年
172m レスポワール保木間
東京都 足立区 保木間 4丁目50-13
六町駅
徒歩29分

鉄骨造 1990年
179m 原田ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目48-4
竹ノ塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
194m パークサイドスズキ
東京都 足立区 南花畑 5丁目19-4
六町駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
200m レナジア保木間
東京都 足立区 保木間 3丁目35-2
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1989年
204m 山根ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目52-6
竹ノ塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1983年
205m メゾンドメイユール
東京都 足立区 保木間 3丁目23-4
竹ノ塚駅
徒歩34分

鉄骨造 1985年
207m エールクレール
東京都 足立区 保木間 4丁目46-1
竹ノ塚駅
徒歩25分
3階建
14部屋
鉄骨造 1987年
211m 第2コーポ大沢
東京都 足立区 花畑 1丁目8-20
六町駅
徒歩28分

鉄骨造 1999年
218m サンステージ竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 3丁目35-1
六町駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
227m ジュネス細井
東京都 足立区 保木間 4丁目46-2
竹ノ塚駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1994年
228m ワンステップハイツ保木間
東京都 足立区 保木間 3丁目22-16
竹ノ塚駅
徒歩15分

鉄骨造 1976年
229m スターフィールドタウン
東京都 足立区 花畑 1丁目16-1
六町駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
238m ベル・エトワール
東京都 足立区 花畑 1丁目5-2
六町駅
徒歩59分

鉄骨造 1998年
245m 第二コーポジュン
東京都 足立区 保木間 3丁目25-7
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
246m ドミ・ソレイユ
東京都 足立区 保木間 3丁目26-18
竹ノ塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1998年
248m 田園レジデンス
東京都 足立区 保木間 3丁目24-12
竹ノ塚駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
249m ミツエイハイツ
東京都 足立区 保木間 3丁目33-5
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1986年
254m Manoir
東京都 足立区 保木間 3丁目33-3
六町駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
262m 小倉第一ハイコーポ
東京都 足立区 保木間 3丁目25-5
竹ノ塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1977年
264m 花畑大栄ハイツ
東京都 足立区 花畑 1丁目8-10
谷塚駅
徒歩31分

鉄骨造 1976年
267m Kビューハイツ
東京都 足立区 南花畑 5丁目22-4
六町駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
270m トップメゾン
東京都 足立区 保木間 3丁目21-4
竹ノ塚駅
徒歩23分
4階建
4部屋
鉄骨造 1988年
273m 宇康ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目37-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
273m カメリアビル
東京都 足立区 花畑 1丁目8-11
竹ノ塚駅
徒歩51分

鉄骨造 1985年
283m 第二コーポキエイ
東京都 足立区 保木間 4丁目37-5
竹ノ塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
286m コーポ味覚堂
東京都 足立区 花畑 1丁目15-2
竹ノ塚駅
徒歩29分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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