第2エステート鉄飛(東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-7)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2エステート鉄飛 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,309 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2エステート鉄飛の価格相場情報

物件の詳細情報

第2エステート鉄飛の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2エステート鉄飛
住所東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-7
建築年1990年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2エステート鉄飛(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.39㎡
(1R)
-1,774万円5.8万3.9%
2階17.39㎡
(1R)
-1,774万円5.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2エステート鉄飛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2エステート鉄飛の価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2エステート鉄飛の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2エステート鉄飛の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ローレルハイツ大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-6
大岡山駅
徒歩8分

木造 1981年
23m トゥエイハイム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-5
大岡山駅
徒歩8分

木造 1991年
41m 寿荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-17
大岡山駅
徒歩7分

木造 1977年
44m 岩川アパート
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-12
大岡山駅
徒歩9分

木造 1987年
52m エステート鉄飛
東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-12
大岡山駅
徒歩10分

木造 1989年
63m ゆずり葉荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-18
大岡山駅
徒歩7分

木造 1977年
64m メゾングレイス
東京都 目黒区 大岡山 1丁目26-8
大岡山駅
徒歩9分

木造 1980年
65m 板場荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目12-8
大岡山駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
67m 大吉荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目24-19
大岡山駅
徒歩7分

木造 1978年
67m ハウスときわ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目12-8
大岡山駅
徒歩7分

木造 1982年
70m コーポ大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-2
大岡山駅
徒歩7分

木造 1979年
75m スコーピオン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-20
大岡山駅
徒歩6分

木造 1998年
80m メゾンドヴァレー
東京都 目黒区 大岡山 1丁目26-6
大岡山駅
徒歩9分

木造 2002年
81m 橘荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-16
大岡山駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
82m 寿荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-2
大岡山駅
徒歩7分

木造 1975年
87m 大岡山ハイム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目10-1
大岡山駅
徒歩7分

木造 1998年
89m ときわ荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-16
大岡山駅
徒歩9分

木造 1980年
91m あすかパレス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目12-7
大岡山駅
徒歩7分

木造 1977年
91m イーグレットオザキ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-16
大岡山駅
徒歩8分

木造 1984年
100m グリーンマム太田
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-3
大岡山駅
徒歩7分

木造 1980年
111m グランツ20
東京都 目黒区 大岡山 1丁目12-20
大岡山駅
徒歩9分

木造 1985年
118m アネックス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目25-3
大岡山駅
徒歩10分

木造 1987年
118m 石井ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目3-3
大岡山駅
徒歩6分

木造 1988年
120m フラットセントポーリア
東京都 目黒区 大岡山 1丁目26-1
大岡山駅
徒歩10分

木造 1988年
125m カサディワコー
東京都 目黒区 大岡山 1丁目2-11
大岡山駅
徒歩9分

木造 1993年
129m アルファ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目18-18
大岡山駅
徒歩7分

木造 1997年
137m フラット51
東京都 目黒区 大岡山 1丁目4-3
大岡山駅
徒歩5分

木造 1983年
144m 本橋メゾン
東京都 大田区 北千束 1丁目67-7
大岡山駅
徒歩7分

木造 1991年
147m ハイム・シャローム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目17-7
大岡山駅
徒歩6分

木造 1986年
158m コーポバニヤン
東京都 大田区 北千束 1丁目65-5
大岡山駅
徒歩8分

木造 2005年
161m 荒井荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目13-3
大岡山駅
徒歩8分

木造 1983年
161m オオオカヤマパークハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目14-14
大岡山駅
徒歩10分

木造 1988年
168m ベガハープ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-1
大岡山駅
徒歩9分

木造 1996年
170m ヴィラ・コート大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目66-14
大岡山駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
170m ウィステリア大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目9-4
大岡山駅
徒歩6分

木造 2014年
172m シャトー葵
東京都 大田区 北千束 1丁目59-1
大岡山駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
173m 滝野川荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目9-14
大岡山駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
173m グリーンブラックながなわ
東京都 大田区 北千束 1丁目66-16
大岡山駅
徒歩7分

木造 1987年
178m ブルーム都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目6
都立大学駅
徒歩10分

木造 2013年
179m ラグ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目68-2
大岡山駅
徒歩7分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移 大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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