第2つばめハイツ(東京都 福生市 牛浜 142)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (55.4㎡) の 1,297 万円、最も低い部屋は 2階 (15.4㎡) の 245 万円です。

第2つばめハイツ 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,385 円/㎡
(平均値)
33.0
4.0 円/㎡
牛浜駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2つばめハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2つばめハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2つばめハイツ
住所東京都 福生市 牛浜 142
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 4分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

第2つばめハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2つばめハイツ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-399万円3.7万11.0%
2階15.39㎡
(1R)
-245万円2.7万13.4%
2階55.38㎡
(2LDK)
-1,297万円4.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2つばめハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2つばめハイツの価格相場、家賃相場は牛浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2つばめハイツの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向 牛浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2つばめハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m つばめハイツ
東京都 福生市 牛浜 145
牛浜駅
徒歩4分

木造 1992年
165m ハイツ福生
東京都 福生市 牛浜 151
牛浜駅
徒歩5分

木造 1977年
226m セレスト・ピエス
東京都 福生市 牛浜 155
牛浜駅
徒歩2分

木造 1994年
282m カドキグリーンコーポ
東京都 福生市 牛浜 96
牛浜駅
徒歩1分

木造 1978年
317m ハイムオリオン
東京都 福生市 牛浜 101
牛浜駅
徒歩2分

木造 1989年
337m 光ハイム
東京都 福生市 志茂 122
牛浜駅
徒歩5分

木造 1992年
399m 柳田コーポ
東京都 福生市 志茂 107
牛浜駅
徒歩3分

木造 1980年
459m エレガントハイツ
東京都 福生市 志茂 101
牛浜駅
徒歩4分

木造 1986年
465m コーポ104
東京都 福生市 志茂 104
牛浜駅
徒歩4分

木造 1987年
471m ムラノコーポ
東京都 福生市 志茂 67-2
牛浜駅
徒歩5分

木造 1978年
519m シティハイム志茂福生
東京都 福生市 牛浜 37-3
牛浜駅
徒歩5分

木造 1983年
537m ラポート
東京都 福生市 志茂 139
牛浜駅
徒歩5分

木造 1988年
580m コーポ村野
東京都 福生市 牛浜 35-3
牛浜駅
徒歩7分

木造 1986年
600m シャトウ上水
東京都 福生市 牛浜 25-5
牛浜駅
徒歩8分

木造 2006年
606m コーポ・ジュネス
東京都 福生市 志茂 49-1
福生駅
徒歩7分

木造 1992年
606m レオパレスポレール
東京都 福生市 南田園 3丁目10-1
熊川駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
614m テラスハウスはたの
東京都 福生市 志茂 80-1
牛浜駅
徒歩6分

木造 1992年
657m グランメール南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目11-4
牛浜駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
659m コーポコムロ
東京都 福生市 南田園 3丁目5-15
牛浜駅
徒歩10分

木造 1990年
666m 小林荘
東京都 福生市 南田園 3丁目19-1
牛浜駅
徒歩10分

木造 1975年
702m メゾフラットYOU
東京都 福生市 志茂 171
福生駅
徒歩7分

木造 1991年
717m イトウハウス
東京都 福生市 志茂 22-16
牛浜駅
徒歩10分

木造 1987年
728m フォンテーヌ志茂
東京都 福生市 志茂 22-8
牛浜駅
徒歩8分

木造 1992年
730m メゾン田園
東京都 福生市 南田園 3丁目2-10
熊川駅
徒歩9分

木造 1992年
741m シティハイツフリーダム
東京都 福生市 志茂 154
福生駅
徒歩7分

木造 1986年
773m メゾン・コロナード
東京都 福生市 志茂 220-2
福生駅
徒歩10分

木造 1986年
807m リバーハウス
東京都 福生市 本町 31-2
福生駅
徒歩7分

木造 1992年
811m しんせいビルデ
東京都 福生市 本町 31-1
福生駅
徒歩6分

木造 1985年
830m ハウス美和
東京都 福生市 志茂 229-4
福生駅
徒歩9分

木造 1988年
860m モアライフ
東京都 福生市 南田園 2丁目11-29
熊川駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
885m メゾンフルーリエ
東京都 福生市 南田園 2丁目10-38
熊川駅
徒歩7分

木造 1993年
898m ダイトー南田園A
東京都 福生市 南田園 3丁目61-1
牛浜駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
908m グリーンガーデン
東京都 福生市 南田園 2丁目9-9
熊川駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
925m ダイトー南田園B
東京都 福生市 南田園 3丁目61-2
牛浜駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
929m イマズハイム
東京都 福生市 本町 59
福生駅
徒歩4分

木造 1984年
958m ジュネスハイム
東京都 福生市 北田園 1丁目11-14
牛浜駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
980m あづみ野1
東京都 福生市 本町 63-2
福生駅
徒歩4分

木造 2006年
984m コーポラスYOU
東京都 福生市 本町 63
福生駅
徒歩2分

木造 2006年
989m エクセレンスF
東京都 福生市 本町 63-2
福生駅
徒歩4分

木造 2005年
997m エトワールA
東京都 福生市 北田園 2丁目1-1
牛浜駅
徒歩14分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

牛浜 $kind_labe人口推移 牛浜における人口推移・動向を調べることができます

牛浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。