第10小倉ハイコーポ(東京都 足立区 梅田 7丁目1-17)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.6㎡) の 1,749 万円、最も低い部屋は 2階 (35.2㎡) の 1,276 万円です。

第10小倉ハイコーポ 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,839 円/㎡
(平均値)
43.9
11.0 円/㎡
梅島駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第10小倉ハイコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第10小倉ハイコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第10小倉ハイコーポ
住所東京都 足立区 梅田 7丁目1-17
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第10小倉ハイコーポ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.60㎡
(2LDK)
-1,749万円8.2万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.17㎡
(2DK)
-1,276万円6.7万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.60㎡
(2LDK)
-1,362万円7.0万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.79㎡
(2DK)
-1,404万円7.2万6.1%
4階37.60㎡
(2LDK)
-1,362万円7.0万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.33㎡
(1LDK)
-1,388万円7.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第10小倉ハイコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第10小倉ハイコーポの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第10小倉ハイコーポの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第10小倉ハイコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ロサード
東京都 足立区 梅田 7丁目3-1
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
64m ベルデ
東京都 足立区 梅田 7丁目3-2
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
72m カルフール
東京都 足立区 梅田 2丁目10-4
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
75m Cuore
東京都 足立区 梅田 2丁目12-5
梅島駅
徒歩10分
3階建
4部屋
鉄骨造 2012年
78m 丸宗ハイツ
東京都 足立区 梅田 6丁目1-1
梅島駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
99m CarrotHills
東京都 足立区 梅田 7丁目10-4
梅島駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
119m レオパレス希
東京都 足立区 梅田 2丁目13-11
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
125m BELLEMAISON
東京都 足立区 梅田 2丁目11-9
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
143m ノーブルU
東京都 足立区 梅田 7丁目10-7
梅島駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 1990年
161m CASAPLANA
東京都 足立区 梅田 7丁目7-6
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
171m ホワイトハイツ
東京都 足立区 梅田 2丁目13-7
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
172m 新井ビル
東京都 足立区 梅田 2丁目10-15
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
173m ビラビアンカ
東京都 足立区 梅田 2丁目10-14
五反野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1988年
195m サンシティ梅田
東京都 足立区 梅田 7丁目15-14
梅島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
203m アヴニール
東京都 足立区 梅田 2丁目23
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
209m ロイヤルコーポ宝
東京都 足立区 梅田 7丁目5-8
梅島駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
213m PALACIOUMEDA2
東京都 足立区 梅田 2丁目9-14
五反野駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
213m フォーサイドハイツ
東京都 足立区 梅田 2丁目9-14
五反野駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
229m トーシンコーポ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目23-5
梅島駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1992年
233m グレープ1
東京都 足立区 梅田 6丁目4-15
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
237m フラット・スズキ
東京都 足立区 足立 4丁目10-2
五反野駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
243m カーサソシアル
東京都 足立区 梅田 7丁目12-15
梅島駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
245m 文元マンション
東京都 足立区 梅田 7丁目15-8
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
258m ケイテイコーポ
東京都 足立区 梅田 2丁目18-19
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
259m ユーコーポ
東京都 足立区 梅田 2丁目24-6
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
259m アーバン681
東京都 足立区 梅田 6丁目8-1
梅島駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
266m エディフィシオ足立
東京都 足立区 足立 4丁目7-4
五反野駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
268m 有賀サンハイツ
東京都 足立区 梅田 7丁目24-12
五反野駅
徒歩7分
7階建
鉄骨造 1985年
269m 江口ビル
東京都 足立区 梅田 2丁目4-20
五反野駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
271m 大石荘
東京都 足立区 足立 4丁目14-1
五反野駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
271m マルベリーハイツ
東京都 足立区 梅田 2丁目18-3
五反野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
274m ミストパレス
東京都 足立区 梅田 7丁目15
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
281m コーポラス瀬田
東京都 足立区 梅田 2丁目19-3
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
284m パークサイドスガヌマ
東京都 足立区 梅田 7丁目21-3
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
287m パルコート西新井
東京都 足立区 梅田 6丁目8-6
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
287m Cコンフォール
東京都 足立区 梅田 2丁目24-4
梅島駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
287m サンヴェールウメダ
東京都 足立区 梅田 7丁目21-9
梅島駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1995年
291m 高須ビル
東京都 足立区 梅田 7丁目25-2
梅島駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
293m アーバンレジデンス
東京都 足立区 足立 4丁目13-15
五反野駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
296m リブル中村
東京都 足立区 梅田 2丁目22-15
梅島駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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