第1三貴ビル(神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 24-11)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (61.1㎡) の 3,353 万円、最も低い部屋は 2階 (29.8㎡) の 1,309 万円です。

第1三貴ビル 価格相場・家賃相場
47.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,282 円/㎡
(平均値)
39.9
3.0 円/㎡
戸部駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第1三貴ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第1三貴ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第1三貴ビル
住所神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 24-11
建築年1985年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 戸部駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 横浜駅  徒歩 14分
その他 横浜みなとみらい線 横浜駅  徒歩 14分
JR JR根岸線 横浜駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 横浜駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 横浜駅  徒歩 14分
東急 東急東横線 横浜駅  徒歩 14分
その他 横浜市ブルーライン 横浜駅  徒歩 14分
JR JR横須賀線 横浜駅  徒歩 14分
相模鉄道 相模鉄道本線 横浜駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 横浜駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 横浜駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第1三貴ビル(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.75㎡
(1DK)
-1,309万円6.7万6.1%
2階46.28㎡
(2LDK)
-2,300万円10.7万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.71㎡
(2DK)
-1,586万円7.9万5.9%
3階30.70㎡
(1DK)
-1,361万円6.9万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.70㎡
(1DK)
-1,361万円6.9万6.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.15㎡
(2LDK)
-3,353万円14.6万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第1三貴ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第1三貴ビルの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第1三貴ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第1三貴ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m リブゼ横浜ポートウィンド
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 33-5
戸部駅
徒歩2分

RC造 2000年
33m PORTPARTIREYOKOHAMA
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 25-12
戸部駅
徒歩3分

RC造 2008年
42m ルミエール横浜
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 33-17
戸部駅
徒歩2分

RC造 2001年
58m プレステージトベ
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 33-13
戸部駅
徒歩3分

RC造 1990年
62m コパーズ・アプト戸部
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 32-3
戸部駅
徒歩2分

RC造 1991年
63m アサヒビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 25-10
戸部駅
徒歩1分

RC造 1990年
74m C'estjoli横浜みなとみらい11
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 22-2
戸部駅
徒歩3分

RC造 2009年
81m ヌーヴェル横浜
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 34-1
戸部駅
徒歩4分

RC造 2004年
81m 旭マンション
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 26-13
戸部駅
徒歩3分

RC造 1985年
84m 髭内ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 45-4
戸部駅
徒歩2分

RC造 1990年
88m ランドマークタウン紅梅通り
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 14-19
戸部駅
徒歩3分

RC造 2010年
90m 河合ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 35-4
戸部駅
徒歩3分

RC造 1999年
92m MRMビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 13-11
戸部駅
徒歩3分

RC造 1996年
93m グラマシーポート
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 16-10
戸部駅
徒歩3分

RC造 2009年
96m 早川ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 14-3
戸部駅
徒歩4分

RC造 1987年
97m オクトワール横浜戸部
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 26-8
戸部駅
徒歩1分

RC造 1991年
100m MYボヌール
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 15-2
戸部駅
徒歩3分

RC造 1983年
108m 藤・カルティエ
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 43-10
戸部駅
徒歩2分

RC造 2006年
111m ラ・メゾン・ドゥ犬飼
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 46-4
戸部駅
徒歩2分

RC造 1996年
112m ホワイト高島
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 43-13
戸部駅
徒歩2分

RC造 1983年
118m グリフィン横浜・ヴィラ
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 35-1
高島町駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2009年
126m クレール戸部
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 47-5
戸部駅
徒歩1分

RC造 1994年
130m カーサデソレアード
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 42-1
新高島駅
徒歩9分

RC造 2009年
137m エステムプラザヨコハマミナトミライウエスト
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 30-3
戸部駅
徒歩2分

RC造 2008年
138m ファーストクラス戸部駅
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 12-2
戸部駅
徒歩1分

RC造 2002年
142m グリフィン横浜アネシス
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 36-4
高島町駅
徒歩3分

RC造 1999年
142m NEXUS戸部本町
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 27-4
戸部駅
徒歩2分

RC造 2012年
142m ポートサイド戸部
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 9-6
戸部駅
徒歩2分

RC造 1991年
149m マグノリアガーデン
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 48-4
戸部駅
徒歩1分

RC造 2009年
150m エトワール
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 5-10
戸部駅
徒歩4分

RC造 2007年
156m REGLUSヨコハマMEDIO
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 51-22
戸部駅
徒歩2分

RC造 2011年
157m ラピスI・T
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 51-19
戸部駅
徒歩2分

RC造 2011年
165m クリオ戸部壱番館
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 48-10
戸部駅
徒歩1分

RC造 1988年
168m コーポ葉山
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 1-8
戸部駅
徒歩4分

RC造 1986年
176m クオス横浜
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 38-5
横浜駅
徒歩2分

RC造 2011年
178m 山口ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 38-7
高島町駅
徒歩3分

RC造 1988年
187m グリフィン御所山
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 10-11
戸部駅
徒歩3分

RC造 1988年
194m ながせ高島町ビル
神奈川県 横浜市 西区 戸部本町 51-9
横浜駅
徒歩10分

RC造 1989年
195m Le’a横濱戸部駅前
神奈川県 横浜市 西区 中央 1丁目
戸部駅
徒歩2分
11階建
40部屋
RC造 2016年
203m 波多野ビル1
神奈川県 横浜市 西区 中央 1丁目30-16
戸部駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -0.61%
2045 11.5 万人 +0.08%
2040 11.5 万人 +0.92%
2035 11.4 万人 +1.76%
2030 11.2 万人 +2.46%
2025 10.9 万人 +4.06%
2020 10.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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