第八山一ビル(埼玉県 新座市 栗原 6丁目11-3)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第八山一ビル 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,680 円/㎡
(平均値)
45.0
12.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第八山一ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第八山一ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第八山一ビル
住所埼玉県 新座市 栗原 6丁目11-3
建築年1980年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 12分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第八山一ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.51㎡
(1DK)
-609万円4.7万9.2%
2階29.74㎡
(1DK)
-673万円4.9万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第八山一ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栗原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第八山一ビルの価格相場、家賃相場は栗原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第八山一ビルの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栗原 中古マンション価格相場 推移・動向 栗原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栗原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第八山一ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m グラン・エトワール
埼玉県 新座市 栗原 6丁目8-22
ひばりケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
77m ビック武蔵野ひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 6丁目11-12
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
82m ビッグ武蔵野ひばりが丘
埼玉県 新座市 栗原 6丁目11-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1981年
91m アカシアの木
埼玉県 新座市 栗原 6丁目8-21
ひばりケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
147m センチュリーひばりケ丘第2
埼玉県 新座市 栗原 6丁目10-28
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
203m ムーンハウスI
埼玉県 新座市 栗原 6丁目2-17
ひばりケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
216m ムーンハウスファースト
埼玉県 新座市 栗原 6丁目2-17
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1989年
222m スカイラークコーポ
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-32
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
RC造 1987年
237m 森田マンション2
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-17
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1986年
238m 森田マンション2号棟
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-17
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
251m サンハイツ・ホンダ
埼玉県 新座市 栗原 6丁目15-15
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1992年
260m 第3鈴木ハイツ
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-18
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1979年
262m 森田マンション1
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1986年
264m 森田マンション
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
264m 森田マンション 1号棟
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
269m ハイツ長田
埼玉県 新座市 栗原 5丁目10-2
ひばりケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
283m プリムローズ新座
埼玉県 新座市 栗原 6丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
283m 第7ヤスノビル
埼玉県 新座市 栗原 6丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩13分
5階建
RC造 1977年
288m コーポサンマタ
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-5
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 1991年
293m コスモひばりが丘
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-3
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 1986年
295m 第1鈴木ビル
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-5
ひばりケ丘駅
徒歩10分

RC造 1988年
297m コスモひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 5丁目1-3
ひばりケ丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
308m サンヒルズ
埼玉県 新座市 栗原 5丁目10-8
朝霞駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
309m JUNヴィララークヒル
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-10
ひばりケ丘駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
309m JUN ヴィラ ラークヒル
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-10
ひばりケ丘駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
315m コンフォート栗原2
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-7
ひばりケ丘駅
徒歩15分
6階建
RC造 2010年
317m ナカヤハイツ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目6-18
ひばりケ丘駅
徒歩11分

RC造 1990年
318m サンネスト栗原
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-38
ひばりケ丘駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
318m セントラルコートひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 5丁目14-9
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 2000年
323m 新座市栗原3シャーメゾン
埼玉県 新座市 栗原 3丁目6-16
ひばりケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
324m SYUWABILLHIBARIGAOKA
埼玉県 新座市 栗原 3丁目11-16
ひばりケ丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 2004年
324m SYUWA BLD HIBARIGAOKA
埼玉県 新座市 栗原 3丁目11-16
ひばりケ丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 2004年
326m リベルタ22
埼玉県 新座市 栗原 5丁目15-9
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 2006年
330m ライオンズマンションひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 5丁目2-20
ひばりケ丘駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
335m アルウェットハイツ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目6-9
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
RC造 2007年
341m アルブルひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 5丁目7-26
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1988年
345m コンフォート栗原
埼玉県 新座市 栗原 4丁目9-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
345m コンフォート栗原I
埼玉県 新座市 栗原 4丁目9-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
351m JUNラークヒル
埼玉県 新座市 栗原 5丁目2-14
ひばりケ丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
359m ひばりが丘兼六ハイム
埼玉県 新座市 栗原 5丁目2-12
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栗原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栗原 $kind_labe人口推移 栗原における人口推移・動向を調べることができます

栗原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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