第二山田ビル(東京都 新宿区 住吉町 3-2)の価格相場は 81.9万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二山田ビル 価格相場・家賃相場
81.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,960 円/㎡
(平均値)
39.9
2.0 円/㎡
曙橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二山田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二山田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二山田ビル
住所東京都 新宿区 住吉町 3-2
建築年1985年
構造SRC造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二山田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二山田ビルの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二山田ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二山田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m スカイコート新宿曙橋第2
東京都 新宿区 住吉町 3-4
曙橋駅
徒歩2分
12階建
33部屋
SRC造 2003年
16m スカイコート新宿曙橋2
東京都 新宿区 住吉町 3-4
曙橋駅
徒歩2分

SRC造 2003年
21m スカイコート新宿曙橋
東京都 新宿区 住吉町 3-1
曙橋駅
徒歩2分
12階建
33部屋
SRC造 2001年
32m 四谷ガーデニア
東京都 新宿区 住吉町 4-1
曙橋駅
徒歩2分

SRC造 1981年
51m パークウェル曙橋
東京都 新宿区 住吉町 3-6
曙橋駅
徒歩3分
13階建
35部屋
SRC造 2001年
51m ビクトリアハイム市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 4-4
曙橋駅
徒歩2分

SRC造 1997年
54m 岡田ビルディング
東京都 新宿区 愛住町 22
曙橋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
101m ウィン四ツ谷
東京都 新宿区 住吉町 2-18
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
111m 小松ビル
東京都 新宿区 住吉町 6-10
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
114m 愛住ハイツ
東京都 新宿区 愛住町 20
曙橋駅
徒歩3分
10階建
56部屋
SRC造 1967年
116m アビテ曙橋
東京都 新宿区 住吉町 3-10
四谷三丁目駅
徒歩7分
14階建
39部屋
SRC造 2002年
125m ウッディー21
東京都 新宿区 愛住町 23
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
129m 新宿スパイアビル
東京都 新宿区 住吉町 3-11
曙橋駅
徒歩4分

SRC造 1992年
136m ペガサスマンション曙橋
東京都 新宿区 住吉町 5-4
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
144m プリンスハイツ曙橋
東京都 新宿区 住吉町 1-13
曙橋駅
徒歩1分
12階建
30部屋
SRC造 2002年
157m 富士ビル
東京都 新宿区 愛住町 19-16
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
179m ピアース四谷
東京都 新宿区 富久町 8-1
曙橋駅
徒歩4分
13階建
33部屋
SRC造 2004年
181m ルシエールハル
東京都 新宿区 市谷台町 8-2
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1982年
193m ニューライフ新宿東
東京都 新宿区 富久町 8-27
曙橋駅
徒歩4分

SRC造 1983年
200m イセビル
東京都 新宿区 住吉町 1-16
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1981年
215m 四谷コーエイマンション
東京都 新宿区 富久町 8-26
曙橋駅
徒歩4分
13階建
102部屋
SRC造 1972年
219m シルバープラザ市ケ谷ジェントリー市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 1-17
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1983年
224m タワーレジデンス四谷
東京都 新宿区 荒木町 21-1
曙橋駅
徒歩3分
23階建
41部屋
SRC造 2003年
225m ライオンズマンション市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 8-10
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1977年
243m パークウェル曙橋駅前
東京都 新宿区 住吉町 7-11
曙橋駅
徒歩1分
12階建
44部屋
SRC造 2004年
246m ParkWell曙橋駅前
東京都 新宿区 住吉町 7-11
曙橋駅
徒歩2分

SRC造 2004年
254m ヤカタビル
東京都 新宿区 荒木町 20
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
255m 福松ビル
東京都 新宿区 住吉町 7-1
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1992年
259m ナオビル
東京都 新宿区 荒木町 9-7
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
260m スカイビル
東京都 新宿区 富久町 8-22
曙橋駅
徒歩7分

SRC造 1990年
260m インテック88
東京都 新宿区 荒木町 20-21
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
266m ルミネ四谷
東京都 新宿区 舟町 8-1
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1997年
268m 都民住宅ラフィネITO
東京都 新宿区 富久町 2-15
曙橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
269m ソリテア四谷荒木町
東京都 新宿区 荒木町 9-6
四谷三丁目駅
徒歩4分
10階建
28部屋
SRC造 2003年
271m 市ケ谷ヒルサイドハイツ
東京都 新宿区 富久町 2-19
曙橋駅
徒歩6分
9階建
51部屋
SRC造 1970年
276m プチモンド四谷
東京都 新宿区 荒木町 19-1
曙橋駅
徒歩4分

SRC造 1979年
285m ノムラビルディング曙橋
東京都 新宿区 住吉町 8-6
曙橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
285m 朝日フリーディオ四谷三丁目
東京都 新宿区 荒木町 20-4
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1997年
293m Aビル
東京都 新宿区 荒木町 20
曙橋駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1973年
293m コムロンド四谷三丁目
東京都 新宿区 舟町 7-9
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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